|
查看: 3252|回复: 25
|
买二手屋时，订金该交给房屋代理还是律师？
[复制链接]
|
|
|
购买二手屋时， 为了确认购买而需付给屋主的订金（3或5千元），是否可以把订金交给代理处理？
需要索取什么文件（收据、地契还是option to purchase)以保障自己的权益？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-4-2013 09:56 PM
|
显示全部楼层
|
如果是定金就付给agent公司，因为大多数那是他们的拥金。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 23-4-2013 10:09 PM
|
显示全部楼层
siaoyen 发表于 23-4-2013 09:56 PM 
如果是定金就付给agent公司，因为大多数那是他们的拥金。。
我付的定金会超过agent的佣金。
Agent收订金的时候，应该提供哪些文件？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-4-2013 10:13 PM
|
显示全部楼层
|
给代理。。然后拿booking form。。。基本上你先要确保他是正式的代理。。那么比较有保障。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-4-2013 10:16 PM
|
显示全部楼层
|
大多数定金只给2%,agent会给你和屋主签purchase order form ，他是见证人，所以也会签，然后要看清楚内容，签了后几时要付8%，做loan的时间多长，记得叫agent写明如果借不到loan , 定金必须退还....最好不要用他们的banker & lawyer .... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 23-4-2013 10:35 PM
|
显示全部楼层
siaoyen 发表于 23-4-2013 10:16 PM
大多数定金只给2%,agent会给你和屋主签purchase order form ，他是见证人，所以也会签，然后要看清楚内容， ...
谢谢您的耐心解答。
另外，交了订金之后，如果卖方反悔不卖了，有什么约束力？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-4-2013 10:50 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-4-2013 11:20 PM
|
显示全部楼层
|
我也买了2手屋，程序上是这样，退还条件大多数的vendor都会没问题，这是保护自己的条件，如果你对loan的申请有信心，那可以不用加。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-4-2013 11:32 PM
|
显示全部楼层
siaoyen 发表于 23-4-2013 11:20 PM
我也买了2手屋，程序上是这样，退还条件大多数的vendor都会没问题，这是保护自己的条件，如果你对loan的申请 ...
大多數vendor都沒問題？
還是你站在買家立場的說法罷了？
希望有天你賣屋子的時候不要鳥那個幫你賣屋子的經紀為何放這個條件 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 23-5-2013 06:21 PM
|
显示全部楼层
siaoyen 发表于 23-4-2013 10:16 PM
大多数定金只给2%,agent会给你和屋主签purchase order form ，他是见证人，所以也会签，然后要看清楚内容， ...
之前你说不要用AGENT的banker和lawyer, 我无法了解个中原因。现在终于恍然大悟了。
我的AGENT也推荐了她的律师给我，也帮我向几家银行申请贷款；我本身并没有等她的回复，也去找其他的律师估价，也申请了两间银行的贷款。
后来，AGENT律师的估价单出来后，发觉跟我找的律师的估价相差了差不多三千大元，真的在预料之外，经过议价，Agent的律师才同意把价格调低到我们满意的水平，据说，最后的价格，其中一部分是扣除了一些律师给Agent的介绍费。
至于银行方面，我的Agent帮忙申请的银行给的条件都不如我们亲自去问的价格，相信由于Agent都有介绍费可拿，银行就把介绍费损失的这部分转嫁给贷款者。
最后，我们是用了自己申请的银行，申请过程快速，条件也令人满意。
在这里只是个人经验分享。货比三家不吃亏，自己花一些时间，可能就可以省下几千块来装修。.gif)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-5-2013 06:28 PM
|
显示全部楼层
tale 发表于 23-5-2013 06:21 PM
之前你说不要用AGENT的banker和lawyer, 我无法了解个中原因。现在终于恍然大悟了。
我的AGENT也推荐了 ...
请问你所说的
“AGENT律师的估价单出来后，发觉跟我找的律师的估价相差了差不多三千大元，真的在预料之外，经过议价，Agent的律师才同意把价格调低到我们满意的水平，据说，最后的价格，其中一部分是扣除了一些律师给Agent的介绍费。 ”？？？
请问什么是估价单 ？？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 23-5-2013 06:46 PM
|
显示全部楼层
nanpengyou 发表于 23-5-2013 06:28 PM
请问你所说的
“AGENT律师的估价单出来后，发觉跟我找的律师的估价相差了差不多三千大元，真的在预料之 ...
估价单是一般所谓的quotation。在你还未答应购买物品或接受（法律/医疗）服务之前，你可以要求对方给估价单，如果收费合理，你才购买/接受对方的货品或服务。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-5-2013 10:31 PM
|
显示全部楼层
tale 发表于 23-5-2013 06:21 PM
之前你说不要用AGENT的banker和lawyer, 我无法了解个中原因。现在终于恍然大悟了。
我的AGENT也推荐了 ...
是的，自己找律师和银行比较好，我们很不幸运的用了agent介绍的人，还没签之前什么都可以，签了后态度很差，要投诉到银行总部。。。超慢。。。连quotation都搞错，email我们的和见面的不一样价钱，然后说写錯。。真不夠专业。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 23-5-2013 10:45 PM
|
显示全部楼层
siaoyen 发表于 23-5-2013 10:31 PM
是的，自己找律师和银行比较好，我们很不幸运的用了agent介绍的人，还没签之前什么都可以，签了后态度很差 ...
如果是自己找的银行/律师，态度就比较谦和，因为你才是他的客户，而不是AGENT。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-5-2013 11:27 PM
|
显示全部楼层
tale 发表于 23-5-2013 10:45 PM
如果是自己找的银行/律师，态度就比较谦和，因为你才是他的客户，而不是AGENT。
如果自己找律师..是不是可以要quotation 看了价钱满意.才交给她做？可以货比几家？请帮忙，谢谢，
因为我打算用agent 的律师和银行。可是看了你的贴我开始担心，
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 24-5-2013 12:25 AM
|
显示全部楼层
nanpengyou 发表于 23-5-2013 11:27 PM
如果自己找律师..是不是可以要quotation 看了价钱满意.才交给她做？可以货比几家？请帮忙，谢谢，
因为我 ...
我只是去找了一个以前曾用过的律师，是他的助理估的价钱。
你可以打电话去某家律师行，跟他们说出你的买价，那边的执行人员就会估算给你需要的费用，你可以比较之后才决定用哪一家，无妨的。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-5-2013 07:08 AM
|
显示全部楼层
nanpengyou 发表于 23-5-2013 11:27 PM
如果自己找律师..是不是可以要quotation 看了价钱满意.才交给她做？可以货比几家？请帮忙，谢谢，
因为我 ...
当然不是全部都这样，只是我们没有经验和遇到不好的律师和banker，但同意tale的说法，自己找的才会是他们的顾客而不是agent的。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-5-2013 12:08 PM
|
显示全部楼层
tale 发表于 24-5-2013 12:25 AM
我只是去找了一个以前曾用过的律师，是他的助理估的价钱。
你可以打电话去某家律师行，跟他们说出你的买 ...
好的， 非常感激你的回复。你有KL/SEL 好的律师介绍吗？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-5-2013 12:08 PM
|
显示全部楼层
siaoyen 发表于 24-5-2013 07:08 AM
当然不是全部都这样，只是我们没有经验和遇到不好的律师和banker，但同意tale的说法，自己找的才会是他们 ...
原来如此， 非常感激你的回复。谢谢
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 24-5-2013 07:03 PM
|
显示全部楼层
nanpengyou 发表于 24-5-2013 12:08 PM
好的， 非常感激你的回复。你有KL/SEL 好的律师介绍吗？
本身是JB人，不太熟悉巴生谷一带的律师。一般律师行都不会乱开价，律师公会也有一些价格指南，只要比较两三家应该就没问题了。
祝你好运。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
变色卡
千斤顶
1240 
21
