买卖房屋可以这么做吗？

Loveshino

比如说，买卖双方同意以250k成交房子，
估价只得200k，剩下的50k他们决定under table，
于法律上来讲算触犯法律吗？
毕竟卖方间接少付产业盈利税，买方少付印花税。

卖方通常必需支付的律师费怎么算？？

smang72

一个愿打一个愿挨~就是酱简单~

BBHO

如果卖方不担心买方过后不认帐，也不担心所得税问题，就没有问题了。

ss24

做sub-agreement。。问律师关于这个。

goldginger

买房不都是这样的咩?
一套房400k
过了几年那带卖600k
可是银行估价才500k
那就是你买不买的问题了
当然如果买的话只能跟银行借到估价的80或90%

Loveshino

BBHO 发表于 8-4-2013 03:03 PM
如果卖方不担心买方过后不认帐，也不担心所得税问题，就没有问题了。

他也会担心买方不认咯，所以才问我可以做些什么？
才多50k又不是500k

Loveshino

ss24 发表于 8-4-2013 04:24 PM
做sub-agreement。。问律师关于这个。

他说，律师楼小姐说可以帮忙写张买卖双方私下的信，让双方签署。
但是律师楼不会做任何证明。
可是这样合法吗？具有法律约束？

ss24

Loveshino 发表于 8-4-2013 09:26 PM
他说，律师楼小姐说可以帮忙写张买卖双方私下的信，让双方签署。
但是律师楼不会做任何证明。
可是这样 ...

问律师。。。。弄sub-agreement。。说那50k是向屋主买furnitures & fittings的。。。看行得通否。。我上次是弄25k罢了。。50k多了点不懂行否。。我律师说过如果价格弄低太多。。。税收局会怀疑的。。

u0508950

Loveshino 发表于 8-4-2013 09:26 PM
他说，律师楼小姐说可以帮忙写张买卖双方私下的信，让双方签署。
但是律师楼不会做任何证明。
可是这样 ...

是可以这样做 ,不过如果是因为避税,  好像是不合法的.

Loveshino

u0508950 发表于 9-4-2013 08:56 AM
是可以这样做 ,不过如果是因为避税,  好像是不合法的.

不是为了避税，买主很喜欢那房子，
估价没办法这么高。只好under table。

Loveshino

ss24 发表于 9-4-2013 12:15 AM
问律师。。。。弄sub-agreement。。说那50k是向屋主买furnitures & fittings的。。。看行得通否。。我上次 ...

也就是说你的sub～agreement是有呈报上去咯，
只是不是在卖价里面咯。

麻纱

Loveshino 发表于 9-4-2013 11:59 AM
不是为了避税，买主很喜欢那房子，
估价没办法这么高。只好under table。

如果不是为了避税，你还是可以用250k当买卖价, 50k当作是多给头期。
这样放抬底钱最大的好处是节省税务（印花税、房产税）和律师费而已；
不过法律上是违例的。

如果是比较少的数目<30k还可以说是买家私和fittings。

Loveshino

麻纱 发表于 9-4-2013 12:38 PM
如果不是为了避税，你还是可以用250k当买卖价, 50k当作是多给头期。
这样放抬底钱最大的好处是节省税务（ ...

所以是不是在双方签下的协议里只写是买方向卖方借钱（不写是买卖房屋）
就不算违法。

麻纱

Loveshino 发表于 9-4-2013 03:43 PM
所以是不是在双方签下的协议里只写是买方向卖方借钱（不写是买卖房屋）
就不算违法。

这个你要询问你的律师。
因为“事实”上那个钱是买卖房屋的
你这样做某程度上算“逃税”
不管协议上写什么，都算是违法。只不过看看税务局会不会捉

Loveshino

麻纱 发表于 9-4-2013 03:50 PM
这个你要询问你的律师。
因为“事实”上那个钱是买卖房屋的
你这样做某程度上算“逃税”

因为他告诉我律师小姐对他只说明可以写封私下文件，
可是可以根据买卖双方的意愿写。（怎么写是买卖双方的意思）
可是不懂税务局怎么会知道呢？？

Seiya

买家如果做200k 的和约，那只是对卖家家有好处。

1)以后如果卖300k,那么现在的买家就必须付300k-200k=100k 盈利的tax.
2)如果以250K 实价做和约，那会使到当地的价格被提高一点。如果估价200K，200k做合约，那么也表示那里的房价officially没有涨价。

为何要减少自己的利益而给卖家那么多利益呢？

麻纱

Loveshino 发表于 9-4-2013 03:57 PM
因为他告诉我律师小姐对他只说明可以写封私下文件，
可是可以根据买卖双方的意愿写。（怎么写是买卖双方 ...

这个很难说，就比如问说那些贪污或逃税的人怎么会被知道？
当然，如你说，如果当作那５０千是屋主借给你，之后你再“还给”他，程序上的确不需要上报税务局。
我相信有人这么做而且成功，你自己斟酌看风险相对你节省的额度吧。

麻纱

Seiya 发表于 9-4-2013 04:33 PM
买家如果做200k 的和约，那只是对卖家家有好处。

1)以后如果卖300k,那么现在的买家就必须付300k-200k=10 ...

买家的好处是律师费印花税“稍微”比较低一点。
不过以后要卖的话，就会被抽比较高的房产税（因为Ｓ＆Ｐ价格比真实价低）。

Loveshino

Seiya 发表于 9-4-2013 04:33 PM
买家如果做200k 的和约，那只是对卖家家有好处。

1)以后如果卖300k,那么现在的买家就必须付300k-200k=10 ...

不懂耶，不过买家声明是买来自主也了解将来如果要卖会吃亏。
不过听他说，买家一直强调很喜欢那间房子。第二天就下定了。

Loveshino

麻纱 发表于 9-4-2013 04:35 PM
这个很难说，就比如问说那些贪污或逃税的人怎么会被知道？
当然，如你说，如果当作那５０千是屋主借给你 ...

其实，不是根据估价的情况决定卖价的吗？
还是就根据买卖双方的意愿。
比如估价在200k，但是双方愿意以300k为成交价，
政府不会干涉吗？
当然bank方面还是以200k为贷款。