刚买新房子，手續問题

簡单

请問大大

本人刚买了一间apartment,想問：

1）房子一定要买MDTA吗？ Bank Agent没叫我买，听別人说他们有买
2）怎样算stamp duty?这是老公和我的俤一间房子。律诗开价要RM9k+ (bank loan agreement + SPA Agreement)

Thank you.

seankaz

1）MRTA，一定要向银行购买吗？其实不然。

你可以自己选择向银行，或向保险代理员购买这份保单。最重要是符合你真正的需求。如果你不向银行购买，那银行有权向你要求抵押品，如人寿保险保单，以让银行有所保障。

如果你向银行选购，那么可以把这笔保费直接算入贷款中，不必立刻再拿出等于贷款约1％的金额来付这笔保费。如果两夫妇一起购买，还可要求折扣，因为还款的风险相对减去一半。

拥有基本保障的MRTA保单，其实足以保障你的贷款。

2) 你可以用这个来计算一下.. www.lowpartners.com/calculator.php

簡单

謝謝你的知訊，感激万分！

mengcheah

seankaz 发表于 26-3-2013 11:53 AM
1）MRTA，一定要向银行购买吗？其实不然。你可以自己选择向银行，或向保险代理员购买这份保单。最重要是符合 ...

听说如果向银行买的话是一次过给的，保险公司就供到贷款期到为止。。那保险就有保障意外之类的。

seankaz

mengcheah 发表于 26-3-2013 03:21 PM
听说如果向银行买的话是一次过给的，保险公司就供到贷款期到为止。。那保险就有保障意外之类的。

你说的对。

市面上有两种, MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance) 跟MLTA(Mortgage Level Term Assurance)

向银行买的就叫做MRTA。如果是跟保险公司买的叫做MLTA。

两种保险最大的不同点在于MRTA提供业主房贷的保障，而MLTA则多了储蓄与现金价值。在贷款期间，MRTA给予的保障将逐年递减。浮动的贷款利率可能会导致保险在保障上的不足，因此业主可能需要补足不敷的剩余房贷差额，而MLTA给予的保障属于平衡式。

seankaz

簡单 发表于 26-3-2013 03:18 PM
謝謝你的知訊，感激万分！

不用客气～～有什么可以一起交流，学习学习

mengcheah

seankaz 发表于 26-3-2013 03:33 PM
你说的对。

市面上有两种, MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance) 跟MLTA(Mortgage Level Term Ass ...

我个人认为（个人认为罢了）还是通过保险的会比较好咯。应该多数的人都会这样做。

seankaz

mengcheah 发表于 26-3-2013 03:40 PM
我个人认为（个人认为罢了）还是通过保险的会比较好咯。应该多数的人都会这样做。

对啊, 因为MLTA的优势比较多..就说其中一点,

一份MRTA保险提供的保障只限给一项固定产业，直到该项产业的贷款时期结束为止。而MLTA保障可转移至新购产业。

mengcheah

seankaz 发表于 26-3-2013 03:44 PM
对啊, 因为MLTA的优势比较多..就说其中一点,

一份MRTA保险提供的保障只限给一项固定产业，直到该项产 ...

对咯对咯。

mengcheah

seankaz 发表于 26-3-2013 03:44 PM
对啊, 因为MLTA的优势比较多..就说其中一点,

一份MRTA保险提供的保障只限给一项固定产业，直到该项产 ...

就算没有再买产业了的话，贷款期又完了可以拿回多少八仙的？

seankaz

mengcheah 发表于 26-3-2013 03:50 PM
就算没有再买产业了的话，贷款期又完了可以拿回多少八仙的？

你指的贷款期完了，可以拿回多少percent是指 MLTA?

mengcheah

seankaz 发表于 26-3-2013 03:56 PM
你指的贷款期完了，可以拿回多少percent是指 MLTA?

是啊。。可以拿回多少巴仙？

seankaz

mengcheah 发表于 26-3-2013 03:58 PM
是啊。。可以拿回多少巴仙？

这要看你买的保险是什么公司.. 不过通常这些属于保险保障的,回酬不会太高..

例如说,你这份保险供了20年.. 每个月200 X 240 = RM48,000, 而你不想继续供下去了.. 可以选择surrender, 大概可以拿回RM44,000。

当然,这只是一份参考的quotation。

mengcheah

seankaz 发表于 26-3-2013 04:12 PM
这要看你买的保险是什么公司.. 不过通常这些属于保险保障的,回酬不会太高..

例如说,你这份保险供了20年 ...

哦。大概也是这样啦。

seankaz

mengcheah 发表于 26-3-2013 04:21 PM
哦。大概也是这样啦。

嗯嗯..如果继续供,就当是保障保险好了～～

mengcheah

seankaz 发表于 26-3-2013 04:31 PM
嗯嗯..如果继续供,就当是保障保险好了～～

嗯谢谢～