希望大家给意见，关于向agent和屋主买屋的问题

与我常在

我看中了一间apartment,那是刚建好的，虽然全部空的，但是全部有屋主的，还没拿CF罢了，是几年前先买后建的。我就认识了一个住隔壁栋的uncle,现在有很多屋主都托他一拿到CF就帮手找人买，而且还有很多单位任我选！但是也有agent在帮一些屋主在卖的。

我想问，怎样买会比较好，价钱和风险比较低？
1）透过那个uncle（不收commision,但是象征式少少请吃少不了）和屋主直接买，然后自己找banker和lawyer，自己处理所有东西
2）透过agent买，其他事情agent做完。