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Refinance后的钱放去另一间屋子减少利息？明智吗？
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Condo
贷款140k，30年，每月供RM700（BLR-2.2），租出去RM750
排屋
贷款300k，还有25年，每月供RM1400++（利息之前比较高，好像是BLR -1.9）
我想refinance我的排屋，就是贷款RM440k，refinance拿多140k，把这笔钱直接丢进我的condo的principle account（flexi account)。。到时候的我排屋每个月就要供RM2100++（如果是BLR -2.4的话）
之前供的RM1400+RM750（租金）=RMRM2150
refinance后，只需付RM2100++给我的排屋，RM750租金算在里面。。换句来说，那我是不是省了condo的利息啊？
想请问各位大大，这样做明智吗？
本帖最后由 tiramisu83 于 8-3-2013 01:34 PM 编辑
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发表于 8-3-2013 12:06 PM
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REFINANCE 排屋，丢进ＣＯＮＤＯ直接供完，然后只供一间，如果ＬＯＡＮ AMOUNT够高,可以拿到比较好的ＯＦＦＥＲ．
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发表于 8-3-2013 12:06 PM
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資料不足.
condo 利息多少?
排屋refinince 之後利息多少?
排屋refinince 的成本多少?
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发表于 8-3-2013 12:10 PM
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hawkman 发表于 8-3-2013 12:06 PM 
資料不足.
condo 利息多少?
排屋refinince 之後利息多少?
還有是稅務的問題.
condo 出租, 利息可以扣稅.
排屋自住, 利息不可以扣稅.
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发表于 8-3-2013 12:56 PM
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每100K ，就要供RM500，你要贷款RM500K，应该是RM2500哦！如果你现在是供 RM700+RM1400 =RM2100 ，到时拿到贷款是供 RM2500。你还要供多RM400。看来不是很值得。除非你的排屋的之前的利息太高了，比较之下现在低就值得。贷款RM305K就好了，看看是否可以供少了，如果你要贷款RM500K的多余的钱RM100K是要拿来投资会比较好哦！
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楼主 |
发表于 8-3-2013 01:09 PM
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u0508950 发表于 8-3-2013 12:06 PM
REFINANCE 排屋，丢进ＣＯＮＤＯ直接供完，然后只供一间，如果ＬＯＡＮ AMOUNT够高,可以拿到比较好的ＯＦ ...
我只是可以放100k，还有40k继续供。。。
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楼主 |
发表于 8-3-2013 01:11 PM
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sammyyee 发表于 8-3-2013 12:56 PM
每100K ，就要供RM500，你要贷款RM500K，应该是RM2500哦！如果你现在是供 RM700+RM1400 =RM2100 ，到时拿到 ...
哦，没有啦，我只借400k，100k多出来的就放进condo里。。。
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发表于 8-3-2013 01:12 PM
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tiramisu83 发表于 8-3-2013 01:09 PM
我只是可以放100k，还有40k继续供。。。
那你的每月供款不会减少.
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发表于 8-3-2013 01:20 PM
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好像没有差别吧。如果你的排屋可以借到-2.4，那么就有差别了。 |
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发表于 8-3-2013 01:35 PM
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不值得。
手续费，律师费，stamp duty等等，统统都要给 |
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楼主 |
发表于 8-3-2013 01:35 PM
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其实有人把refinance后的钱settle另外一间的屋子的吗？还是把这笔钱用在其他的地方比较好呢？例如再买另立个产业。。但我怕很难再贷款了。。 |
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发表于 8-3-2013 02:13 PM
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1）假设排屋借300K，30年，BLR-1.9，以现在BLR为6.6%计算，其实应该要供RM1555，但你只是供1400++，也就是说你没有因为BLR的上涨而相应调高每月供款，平白每月附上更多利息给银行，那么其实不只剩下25年，而是30年。
- 假设你每月供RM1450，未来30年还须付出利息RM222K
- 如果现在开始供RM1555，未来25年只需付出利息RM166K
2）Refinance 300K，30年，BLR-2.4，供RM1555，未来30年需付利息228K
3）Refinance 300K，25年，BLR-2.4，供RM1701，未来25年需付利息185K
因为资料不足，只能作一些假设，看来很清楚你应该做的不是refinance，而是增加每月的供款。 |
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楼主 |
发表于 8-3-2013 02:25 PM
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kenty 发表于 8-3-2013 02:13 PM
1）假设排屋借300K，30年，BLR-1.9，以现在BLR为6.6%计算，其实应该要供RM1555，但你只是供1400++，也就是说 ...
我做refinance就知道会付更高的贷款，但至少我把refinance多余的钱把我另一间屋子给settle掉。。
之后我把租金算在我排屋的供期里，虽然是供多了，但这笔都是租金来的，还有我的condo已经不用再供了。。以后卖的时候可以还可能赚一点
不懂叻。。。值得吗？呵呵
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发表于 8-3-2013 02:38 PM
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首先，你要确定自己要的是什么。如果只为了要省利息，refinance利息较高的去settle另一间较低的，之前的分析已经很清楚，其实不是最好的方法。如果，因为已经拥有两个房屋贷款，不能再得到90%贷款，而settle其中一间。然后，再购买一间以赚取更高的回酬，那可以考虑。很简单，没有最好的方法，只有最适合你的解决方案。 |
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发表于 8-3-2013 05:38 PM
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你的排屋屋价从当初300k上升到现在440k了?? 还是440k是你expected的refinance figure?? |
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发表于 8-3-2013 06:26 PM
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我的算法， 不懂对不对.gif) ：
1. Condo
Purchase price: 140K
30yrs installment: 252K
Interest: 112K
2. 排屋
Purchase price: 300K
5yrs installment paid: 87K
25yrs installment pay: 435K
Total interest: 222K
俩间的利息：334K
按估计，你现在的贷款还有：260K ，
如果refinance 400k + MRTA + Lawyer Fee + other= 430K
Monthly installment：2100+
30yrs installment: 756k
Total interest: 356k
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发表于 8-3-2013 06:39 PM
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mingyew 发表于 8-3-2013 01:35 PM
不值得。
手续费，律师费，stamp duty等等，统统都要给
如果refinance同一间银行，这些（手续费，律师费，stamp duty等）还需要给的吗？
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发表于 11-3-2013 11:02 AM
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-alex- 发表于 8-3-2013 06:39 PM
如果refinance同一间银行，这些（手续费，律师费，stamp duty等）还需要给的吗？
当然需要。不然我每年re-finance都可以
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发表于 11-3-2013 11:21 AM
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沒有多大的分別。
建議不要refinance. 你這麽做只是 LPPL而已xD.gif) |
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发表于 11-3-2013 01:11 PM
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mingyew 发表于 11-3-2013 11:02 AM
当然需要。不然我每年re-finance都可以
我也想..........gif)
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