关于购买还没建好的apartment

kelvinchan1234

请问如果我现在购买还没建好的Apartment的话...大概要2年后才建好的话...
1) 如果建筑商建到一半没有建的话那怎样办呢？
2）到时建好的话，我可以转手卖给人吗？
3）那还给bank的钱是建好才给还是建着的时候就要给呢？
希望各位大大可以提供宝贵的意见给我....我担心我的辛苦钱被骗了....无限感谢...

spirintel

1) 如果建筑商建到一半没有建的话那怎样办呢？
- 那你就算你倒霉咯。。所以最好选大的发展商。
2）到时建好的话，我可以转手卖给人吗？
- 当然可以。
3）那还给bank的钱是建好才给还是建着的时候就要给呢？
- 如果发展商没有承担施工期间的银行利息，那你就要给（银行第一笔钱一般在地基打好后）。
- 如果发展商有承担施工期间的银行利息（DIBS计划），那就是完工后才开始供期。

kelvinchan1234

spirintel 发表于 17-2-2013 02:09 AM
1) 如果建筑商建到一半没有建的话那怎样办呢？
- 那你就算你倒霉咯。。所以最好选大的发展商。
2）到时建 ...

哦哦....请问现在那里有比较可靠的发展商呢？那里看？有什么project 介绍吗？谢谢

appolo

spirintel 发表于 17-2-2013 02:09 AM
1) 如果建筑商建到一半没有建的话那怎样办呢？
- 那你就算你倒霉咯。。所以最好选大的发展商。
2）到时建 ...

如果发展商没有承担施工期间的银行利息，那你就要给（银行第一笔钱一般在地基打好后）。
- 如果发展商有承担施工期间的银行利息（DIBS计划），那就是完工后才开始供期。

问：这两者有何分别呢？有何好处对买家或投资的人。。。

spirintel

kelvinchan1234 发表于 17-2-2013 08:14 AM
哦哦....请问现在那里有比较可靠的发展商呢？那里看？有什么project 介绍吗？谢谢:lovelines ...

哈，找上市公司的咯。。比如SPSetia，IJM，KSL。。。很多呢～

spirintel

appolo 发表于 17-2-2013 08:35 AM
如果发展商没有承担施工期间的银行利息，那你就要给（银行第一笔钱一般在地基打好后）。
- ...

DIBS的好处就是工程完工后你才开始供期。就是你现在借的钱，几年后才开始还。。。
假设我今天跟你借100块，5年后才还你100块。。。你说我有划算吗？5年后的100块也许已经贬值了50%。。。

SeanLee5025

appolo 发表于 17-2-2013 08:35 AM
如果发展商没有承担施工期间的银行利息，那你就要给（银行第一笔钱一般在地基打好后）。
- ...

有DIBS = 不用付一分钱一直到建好。
没有DIBS = 得付分阶段银行利息，一直到建好。

好像看来有DIBS比较划算对不对？因为发展商帮你付利息，所以都算在屋价内了，通常有DIBS的PROJECT都会比较贵一些。

更多关于DIBS的好与坏，留意这里的贴，很多师傅已经解释过了。

kelvinhkchng

appolo 发表于 17-2-2013 08:35 AM
如果发展商没有承担施工期间的银行利息，那你就要给（银行第一笔钱一般在地基打好后）。
- ...

其实，无论对于买家或投资者，DIBS都还是比较有利...

就像楼上所说的，现在借钱，2年后（屋子建好后）才开始还钱
当然，“羊毛出在羊身上”，发展商在制定售价时也把这个因素考虑了...

无论如何，房产还是会升值！！

sheng6222

请问如果我现在购买还没建好的Apartment的话...大概要2年后才建好的话...
1) 如果建筑商建到一半没有建的话那怎样办呢？
如果银行出钱了，建筑商只建一半，你还是必须还贷款给银行。
2）到时建好的话，我可以转手卖给人吗？
如果建好了，你可以卖出去，可是必须看你有lock in period和产业税
3）那还给bank的钱是建好才给还是建着的时候就要给呢？
bank会看建筑商建的程度，比如建到20%,银行就出20%的钱给发展商只要屋子完成
希望各位大大可以提供宝贵的意见给我....我担心我的辛苦钱被骗了....无限感谢...

kelvinchan1234

sheng6222 发表于 17-2-2013 03:14 PM
请问如果我现在购买还没建好的Apartment的话...大概要2年后才建好的话...
1) 如果建筑商建到一 ...

果然有一定的风险.......假如有一点点钱....应该投资些什么好呢？谢谢....

kelvinchan1234

spirintel 发表于 17-2-2013 11:32 AM
哈，找上市公司的咯。。比如SPSetia，IJM，KSL。。。很多呢～

谢谢...请问你有投资这类型的产业的吗？

X时代的人

spirintel 发表于 17-2-2013 11:32 AM
哈，找上市公司的咯。。比如SPSetia，IJM，KSL。。。很多呢～

JOLAND GRP都好像嘛嘛而已

spirintel

X时代的人 发表于 18-2-2013 10:08 AM
JOLAND GRP都好像嘛嘛而已

当然还没办法和SPSetia这些公司比。。。这些超级有名的，同一时间不知道有多少个projects在进行着，资金之雄厚可想而知。。==！

spirintel

kelvinchan1234 发表于 18-2-2013 10:04 AM
谢谢...请问你有投资这类型的产业的吗？

我？哈。。我有帮忙它们卖。。

kelvinchan1234

spirintel 发表于 18-2-2013 10:21 AM
我？哈。。我有帮忙它们卖。。

哈哈....那你自己有投资吗？他们的结果如何呢？谢谢

X时代的人

spirintel 发表于 18-2-2013 10:20 AM
当然还没办法和SPSetia这些公司比。。。这些超级有名的，同一时间不知道有多少个projects在进行着，资金之 ...

PS在2016年才建好，我都担心它会不会跑掉

spirintel

X时代的人 发表于 18-2-2013 10:31 AM
PS在2016年才建好，我都担心它会不会跑掉

哈哈，在它跑之前，其它好多projects要先倒完了。。。

X时代的人

spirintel 发表于 18-2-2013 10:44 AM
哈哈，在它跑之前，其它好多projects要先倒完了。。。

JOLAND还有其它Project？

spirintel

X时代的人 发表于 18-2-2013 10:46 AM
JOLAND还有其它Project？

几个月前Huttons有launch过Paragon Residences啊，有空可以去看看～ ：）