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购买拍卖的房子？
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发表于 5-12-2012 02:10 AM
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发表于 5-12-2012 10:47 AM
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新手，想问问去哪里找银行拍卖屋子的资料？
这样多间银行，一间一间去问吗？
谢谢！ |
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发表于 5-12-2012 11:17 AM
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vinsion 发表于 5-12-2012 02:10 AM 
银行敢拿出来卖的，自然不差啦！
不是吧...银行拍卖才不理屋子状况如何..
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发表于 5-12-2012 05:11 PM
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ss24 发表于 5-12-2012 11:17 AM
不是吧...银行拍卖才不理屋子状况如何..
银行这么不负责任的咩？ 
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发表于 5-12-2012 05:15 PM
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vinsion 发表于 5-12-2012 05:11 PM
银行这么不负责任的咩？
lelong屋子已经白字黑字写明银行不负责lelong屋的condition的...买家要自己查看屋子有没有问题, 但买家又不能进去看的..如果你自己有办法进去看那么是你本事, 银行不理的..
银行是有牌大耳聋...你认为大耳聋和你讲人情?拍卖了拿回钱最实际, 要银行帮你settle种种屋子的问题?妄想.
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发表于 5-12-2012 05:18 PM
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ss24 发表于 5-12-2012 05:15 PM
lelong屋子已经白字黑字写明银行不负责lelong屋的condition的...买家要自己查看屋子有没有问题, 但买家又 ...
小弟才疏学浅，不懂那么多...
难怪拍卖屋都比市价低
很感谢你让我长见识啊！
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发表于 5-12-2012 08:20 PM
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资料可以去lelongtips找。蛮齐全的。只是买拍卖的产业功课要作足。否则容易踩到地雷。 |
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发表于 6-12-2012 11:05 AM
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jasonwong_513 发表于 5-12-2012 08:20 PM
资料可以去lelongtips找。蛮齐全的。只是买拍卖的产业功课要作足。否则容易踩到地雷。
你好，要买拍卖的房子，要准备什么功课？
又不能进去看...
谢谢... |
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发表于 6-12-2012 08:28 PM
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love127 发表于 6-12-2012 11:05 AM
你好，要买拍卖的房子，要准备什么功课？
又不能进去看...
谢谢...
向auctioneer拿一份POS (Proclamation of Sale)。读清楚里面的东西。亲自去查看该产业（如果有人住在里面可以问看能不能开门给你进去，不过通常不会让你进）。里面的状况很难讲。买家须承担一定风险。
去土地局做land search查看有没有caveat (这个很重要！一定要查清楚）。去水电局查看有没有欠款。有没有拖欠门牌税等等......
接着调查好那一区的市价。避免买贵（除非你是要非买不可）。
然后拍卖前一天准备好bank draft。拍卖当天早点进票。基本上就是酱。
有时到了现场会发现热门产业被call off。一种情况可能屋主还清欠款。有时是买家私底下跟屋主settle了......
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发表于 7-12-2012 10:36 AM
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jasonwong_513 发表于 6-12-2012 08:28 PM
向auctioneer拿一份POS (Proclamation of Sale)。读清楚里面的东西。亲自去查看该产业（如果有人住在里面 ...
如果没有人住的，可以进去房子看吗？
谢谢！
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发表于 7-12-2012 11:48 AM
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我就是上星期中一单。什么都准备好了，就在当天进场标时外头布告栏写起dibatalkan.你就可以回家了。马德理！！害我没标到都要给agent钱手续费。lelong屋不是这么好买的。小心比较好。 |
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发表于 7-12-2012 11:53 AM
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simon1011 发表于 7-12-2012 11:48 AM
我就是上星期中一单。什么都准备好了，就在当天进场标时外头布告栏写起dibatalkan.你就可以回家了。马德理！ ...
多少钱??
少少还可以当喝茶钱吧
多的话就告诉他第一次听到
agent不是和bank claim的咩?
bid不到还要给? |
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发表于 7-12-2012 11:58 AM
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love127 发表于 7-12-2012 10:36 AM
如果没有人住的，可以进去房子看吗？
谢谢！
By right是不可以啦。不过Malaysia Boleh。哈哈~没有锁就直接进去看啦。
对了！当你调查好市价后给自己定一个价。如果到时over了就算了。然后向banker询问以自己的财务能力是否能拿到贷款。因为拍卖的规定是120天内没有settle剩下的余额是会被forfeit掉10%的。
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发表于 7-12-2012 12:02 PM
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simon1011 发表于 7-12-2012 11:48 AM
我就是上星期中一单。什么都准备好了，就在当天进场标时外头布告栏写起dibatalkan.你就可以回家了。马德理！ ...
其实很多agent都会鼓励买家私底下直接找屋主（如果屋主住在里面）。因为不用带上法庭跟别人竞争。不过做这个要有足够的时间啦。
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发表于 7-12-2012 12:03 PM
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tengliyuan 发表于 7-12-2012 11:53 AM
多少钱??
少少还可以当喝茶钱吧
不是很多，他也帮了我不少忙。就当是给他喝茶钱。
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发表于 7-12-2012 12:04 PM
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tengliyuan 发表于 7-12-2012 11:53 AM
多少钱??
少少还可以当喝茶钱吧
其实有些银行是不出commission的。像MayBank从上个月起就不出commission了
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发表于 7-12-2012 12:08 PM
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jasonwong_513 发表于 7-12-2012 12:02 PM
其实很多agent都会鼓励买家私底下直接找屋主（如果屋主住在里面）。因为不用带上法庭跟别人竞争。不过做这 ...
lelong那间屋我也满喜欢。就现在住的对面。就是咯！我时间不够，所以..........
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发表于 7-12-2012 12:22 PM
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发表于 7-12-2012 07:25 PM
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vinsion 发表于 5-12-2012 05:11 PM
银行这么不负责任的咩？
银行就是那么不负责任，您千万不要听信某些agent的话，等你买了后，你分分中还要和里面的人（前屋主）上法庭解决问题。 |
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