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有谁面对过这样的难题？请给意见
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我向H X BANK 房屋借贷，批了- 等我签了S&P 和 LOAN AGREEMENT , 10 % DOWPAYMENT,律师费也给了，EPF 也拿出来了，BANK 既然废除 第一份的OFFER LETTER, REDUCE 贷额，说REVALUE 屋价不PASS.
发第 2 份OFFER LETTER 到我家，要求我签。如果我签了， 我就要TOP UP 大约20K。
这对我很不公平，SIGN 了AGREEMENT ,BANK 也可以改变贷额.
1ST OFFER LETTER BLR – 2.35%
2ND OFFER LETTER BLR – 2.1%
我去问律师，他告诉我名已割了，不能回头 ，一定要和H X BANK贷额,不然我会吃亏……ETC
律师劝我妥协最好的办法。MALAYSIA LIKE THAT’S……………
9月12 – 我SUBMIT 全部的DOCUMENT TO BANKER
9月26 - H X BANK 房屋借贷，批了
9月27- 我就签了OFFER LETTER
10月9 - 到律师楼 签S&P 和 LOAN AGREEMENT, 10 % DOWPAYMENT,律师费 ,申请EPF
一个多月后，等律师全搞定，等bank过账.......
11月27- BANK告诉 我说hq bank REVALUE 屋价不PASS. 发第 2 份OFFER LETTER 到我家，要求我签。（之前是BANKER 对估价师 – 才发1ST OFFER LETTER（我也不懂他们搞什么），现在HQ REVALUE 将全部责任推给我）
11月28- 去见律师，律师叫我妥协。去找HX BANK MANAGER, 他叫我借PERSONAL LOAN 12%,他也没办法，HQ 下令。（他说他尽量向HQ 要求，等他的消息）
但我还没签……………..
现在我进退都不能，签需TOPUP 20K (我储蓄不多，不能TOP UP了)
不签，14天内，BANK 就收回OFFER LETTER， 我将负责ALL 律师费…..ETC…
有谁面对过这样的难题？请给意见………
本帖最后由 qwert12345 于 30-11-2012 11:59 PM 编辑
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发表于 29-11-2012 02:19 PM
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恩，两年后ＲＥＦＩＮＡＮＣＥ，一次不忠，永远不用． 把钱全部调出来，然后四处唱衰他．最多亏两年利息．
直接告诉ＢＡＮＫＥＲ，你觉得他们不老实，ＰＥＲＳＯＮＡＬ ＬＯＡＮ 不要跟他们借，自己想办法，不然跟别的银行借。
屋子喜欢就买下来吧！不要白白亏钱，赚钱不易。希望这个可以帮到你。
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发表于 29-11-2012 02:20 PM
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发表于 29-11-2012 02:26 PM
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这样的事情都有，如果没有钱top up不是白白亏了律师费？ |
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楼主 |
发表于 29-11-2012 02:28 PM
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发表于 29-11-2012 02:49 PM
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是本地Bank吗？可以知道那一间bank吗？ 你是不是买的时候已经over market value? 你有试试去bank的HQ问问看？ 还是去bank negara问问意见？ |
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发表于 29-11-2012 03:00 PM
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qwert12345 发表于 29-11-2012 02:28 PM 
DOWNPAYMENT 也泡汤
可以借ＰＥＲＳＯＮＡＬＬＯＡＮ啦。。。。
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发表于 29-11-2012 03:02 PM
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楼主 |
发表于 29-11-2012 03:07 PM
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Crazylife 发表于 29-11-2012 02:49 PM
是本地Bank吗？可以知道那一间bank吗？ 你是不是买的时候已经over market value? 你有试试去bank的HQ问问看 ...
Valuerer 是banker 找的 - 我也不懂里面有什么乾坤。
但Bank告诉我 REVALUE后, 发觉第一份report 和第2份report 有出入，前者是有有cabinet,新的地砖,后者是没有......
但我没有对过valuere , 也没有告诉banker有cabinet,新的地砖，一却由banker去处理。
HQ 查到，就把全部推给我！
律师告诉我，等BANK NEGARA 处理，会OVER 3+1 的时间。没用！
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发表于 29-11-2012 03:17 PM
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qwert12345 发表于 29-11-2012 03:07 PM
Valuerer 是banker 找的 - 我也不懂里面有什么乾坤。
但Bank告诉我 REVALUE后, 发觉第一份report 和第 ...
以你所说的,会不会你之前找的banker为了那笔佣金,而胡乱帮你submitt文件.
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发表于 29-11-2012 03:18 PM
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发表于 29-11-2012 03:28 PM
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VALUER FEES 是谁给的？如果是你给的，你可以要求一分COPY。然后去BANK NEGARA COMPLAINT。 |
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楼主 |
发表于 29-11-2012 03:34 PM
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vincentsieng 发表于 29-11-2012 03:17 PM
以你所说的,会不会你之前找的banker为了那笔佣金,而胡乱帮你submitt文件.
这没证据，不能投诉...........
但BANK没 去CHECK 屋子，
律师就给我签loan agreement,律师也没怀疑 （9 oct)
一个多月后才去bank 去擦看，才发觉report 有出入( 26 nov)
过后就推给我！
现在骑虎难下。
希望买2手屋子的人，先check valuetion report 才签agreement。 |
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发表于 29-11-2012 03:48 PM
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qwert12345 发表于 29-11-2012 03:34 PM
这没证据，不能投诉...........
但BANK没 去CHECK 屋子，
huh, loan agreement都签了,还能改? 问下律师有stamp了吗? 如果有应该就不能改了.
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发表于 29-11-2012 03:54 PM
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怎么能够这样呢。协商的结果如何？真的要去借 personal loan了，不要浪费10% 啊。。
接下来的日子就要非常省。过后refinance掉。
上次我也是差点中这个case,但是原因是Loan放我一个名,没有guarantor，但是屋子有放我父亲的名。如果我没办法证明他是我父亲，他们就要取消offer letter。那时已经是我sign S&P的3个月之后的事了。最后给报生纸证明父子关系就Ok了。尽量避免third party loan.
你可以问看你那间银行，如果加一个担保人的名字，是否可以给会同样价值的贷款。 |
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楼主 |
发表于 29-11-2012 04:00 PM
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vincentsieng 发表于 29-11-2012 03:48 PM
huh, loan agreement都签了,还能改? 问下律师有stamp了吗? 如果有应该就不能改了.
刚call 给律师，全都stamp,等bank 过账罢了！没得救！
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发表于 29-11-2012 04:02 PM
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scb personal loan目前我知道的它最便宜。
4.xx% per annum, interest calculation based on hp car loan。
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发表于 29-11-2012 04:06 PM
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anson_san 发表于 29-11-2012 03:54 PM
怎么能够这样呢。协商的结果如何？真的要去借 personal loan了，不要浪费10% 啊。。
接下来的日子就要非 ...
什么bank要证明relationship?
我用姐姐和老婆联名，bank 都不理我的？
是不是不同的bank有不一样的要求？
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发表于 29-11-2012 04:06 PM
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剛才問問了banker 說， 簽了之後，可能你的的第一次valuer 應該沒有幫你查那個估價， 所以可能是隨口說說。
第2 次的可能才是去真正的去估價 你的房子吧。
所以你大可以推卸責任說是你們找的valuer，像v 哥說的，都已經簽了才來追究。
現在問題是先出在銀行自己估價方面，怎麽可以推這責任給您買家呢？ 現在錯不在您， 你可以跟他吵的。
你有這麽說嗎？ 本帖最后由 jacky1678 于 29-11-2012 04:08 PM 编辑
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楼主 |
发表于 29-11-2012 04:09 PM
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anson_san 发表于 29-11-2012 03:54 PM
怎么能够这样呢。协商的结果如何？真的要去借 personal loan了，不要浪费10% 啊。。
接下来的日子就要非 ...
personal loan 太贵了，向朋友借一点咯！其它的向公司advance 咯!（还没开口）
接下来日子就苦，屋子不能reno, 买家私，电器都要思前想后。接下来的几年都要很省！
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