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该改变投资策略吗?
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经过了一两个礼拜的搜索, 发现排楼卖家好像MARK到很高来卖,相反地,有好些RENTAL YIELD高的公寓反而吸引人.
如果是你们,以大概一百万的BUDGET(是买价,不是自己现金), 买一间比较贵的排楼,还是两三间适中地点的公寓来收租?
新的/刚建好的不在考虑范围之内,因为价钱MARK到很高很高了.
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发表于 19-11-2012 05:21 PM
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我的建议:
1) 如果自己有很好的投资眼光和分析能力加上风险承担能力, 可以主打新屋..虽然高价但相对的低头期高横杆效应, 只要地点好的投资眼光够准确, 发挥横杆效应的话能够赚更多.....不过當然以目前的高价, 风险是很高下..但一山还有一山高...
2) 如果不敢冒太大风险, 那么可以选择mixed, 买排屋也买高楼...因为两者都有它的强处, 而一个人最多买两间屋子到第三间就会面临30%头期难题, 所以一间排屋, 一间condo刚好..同時平均capital gain + rental gain..自己以后要住地屋还是高楼也可以随心选择.
3) 店铺是比房屋更高级的投资, 能否胜任, 要衡量自己的能力..给不到意見.. 本帖最后由 ss24 于 19-11-2012 05:38 PM 编辑
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发表于 19-11-2012 05:38 PM
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讲真的。排楼的价真的太高了。。个人认为不要太强求。。高楼比较保险， 但地点一定要好。。。 |
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发表于 19-11-2012 06:20 PM
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买地屋是不会偏值的。。。
买公寓的话，40年后的公寓，你还敢住人吗，可能到时变危楼了。。。 |
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发表于 19-11-2012 07:09 PM
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如果可以百发百中，那么店面最好。不然从便宜货开始，就当作试探自己的观察能力和眼光。不然一下出手太重，天天担心，闷闷不乐，那很不划算。
刚开始选择现金流比较好，因为看得到也马上增加pocket money，也比较不容易陷入财务问题。capital appreciation 不是guarantee的。更不是理所当然。一天你不卖，你都enjoy不到它的利益。其间如果你的财务出现状况，那可真的拿命。
投资别忘了开心。
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楼主 |
发表于 19-11-2012 10:19 PM
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ss24 发表于 19-11-2012 05:21 PM 
我的建议:
1) 如果自己有很好的投资眼光和分析能力加上风险承担能力, 可以主打新屋..虽然高价但相对的低 ...
你的建议不错一下,暂时不会考虑1 啦,因为不是自己住. 2 的建议有其可行性, 要打计算机算钱.
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楼主 |
发表于 19-11-2012 10:20 PM
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虎宝宝 发表于 19-11-2012 07:09 PM
如果可以百发百中，那么店面最好。不然从便宜货开始，就当作试探自己的观察能力和眼光。不然一下出手太重， ...
对,店屋的眼光要超级准,不然丢空就死了, 谢谢你的建议. 我觉得还是慢慢来的好.
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楼主 |
发表于 19-11-2012 10:22 PM
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Thx2012 发表于 19-11-2012 06:20 PM
买地屋是不会偏值的。。。
买公寓的话，40年后的公寓，你还敢住人吗，可能到时变危楼了。。。:lovelines ...
有道理啦,不过公寓我没打算HOLD这么久的,租金赚够了,就卖了.
排楼便宜的要很多钱装修耶,那一笔钱也是SUNK COST,要考虑在内. 我舅舅看了SS2 那间,跟我说最少要70-80 K装修才可以租出去,我听了都有点傻掉. |
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楼主 |
发表于 19-11-2012 10:23 PM
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v88 发表于 19-11-2012 05:38 PM
讲真的。排楼的价真的太高了。。个人认为不要太强求。。高楼比较保险， 但地点一定要好。。。
地点好的也是贵啊.......
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发表于 19-11-2012 10:36 PM
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u0508950 发表于 19-11-2012 10:22 PM
有道理啦,不过公寓我没打算HOLD这么久的,租金赚够了,就卖了.
排楼便宜的要很多钱装修耶,那一笔钱也是S ...
是这样的啦，你要地点好就一定贵的啦。。。谁会这样笨卖便宜货给你。。
买地屋是保值最好的工具了。。。买高楼就算你赚够租金可能20年吧，到时也很少人要买20年的危楼了。。
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发表于 20-11-2012 12:07 AM
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Thx2012 发表于 19-11-2012 10:36 PM
是这样的啦，你要地点好就一定贵的啦。。。谁会这样笨卖便宜货给你。。
买地屋是保值最好的工具了。。 ...
如果管理得好，２０年的condo一点也不会危，OBD就是一个很好的例子。到现在还有很多日本人喜欢住那里。
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发表于 20-11-2012 12:11 AM
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楼主 |
发表于 20-11-2012 12:30 AM
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Thx2012 发表于 19-11-2012 10:36 PM
是这样的啦，你要地点好就一定贵的啦。。。谁会这样笨卖便宜货给你。。
买地屋是保值最好的工具了。。 ...
要看啦,我看到好像公寓价位也会上. |
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发表于 20-11-2012 12:42 AM
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u0508950 发表于 20-11-2012 12:30 AM
要看啦,我看到好像公寓价位也会上.
不过不需要rental income 来support, 那么还可以选择买agriculture land。近三年的capital appreciation是一支棒。
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楼主 |
发表于 20-11-2012 12:54 AM
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虎宝宝 发表于 20-11-2012 12:42 AM
不过不需要rental income 来support, 那么还可以选择买agriculture land。近三年的capital appreciation是 ...
土地利息很高一下,而且我不知道要给多少头期,跟银行肯借多少钱.
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发表于 20-11-2012 12:59 AM
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u0508950 发表于 20-11-2012 12:54 AM
土地利息很高一下,而且我不知道要给多少头期,跟银行肯借多少钱.
通常卖100万的地，bank value只有700k, 然后bank只会借我们700k的60%。
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发表于 20-11-2012 01:01 AM
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u0508950 发表于 20-11-2012 12:54 AM
土地利息很高一下,而且我不知道要给多少头期,跟银行肯借多少钱.
interst 是blr+1%。
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楼主 |
发表于 20-11-2012 01:13 AM
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虎宝宝 发表于 20-11-2012 12:59 AM
通常卖100万的地，bank value只有700k, 然后bank只会借我们700k的60%。
最担心就是这样咯,看来土地跟店还是等根基比较稳才来.现在不可以贪心跑去超贷.
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发表于 20-11-2012 02:56 PM
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另外一个可以考虑的策略:
是cash rich的话, 可以offer屋主用cash买下屋子, 条件是比市价便宜20-30%..有些要cash要快的屋主会答应的...然后买了后你去抵押借贷拿回現金....这个方法我没有试过啦, 只听有cash rich的大大做过这样的事情.
本帖最后由 ss24 于 20-11-2012 02:57 PM 编辑
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楼主 |
发表于 20-11-2012 04:57 PM
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ss24 发表于 20-11-2012 02:56 PM
另外一个可以考虑的策略:
是cash rich的话, 可以offer屋主用cash买下屋子, 条件是比市价便宜20-30%..有些 ...
今天我的一只股票在美国被人造谣, 单天大跌7%, 气死我了. 如果是乱乱说的,我一定要写信去公司.
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