值得卖吗？？

死肥佬

去年买回来370k。。今年卖出去490k。。请各位大大给点意见。。酱子算赚吗？？？

spirintel

你的120K盈利再扣掉买卖律师费，银行贷款Penalty，政府的Tax。。。应该还有赚个60多千吧～

EPR

有人吃一碗饭饱饱...

有人要吃四碗才饱...

vincentsieng

赚1块钱也算赚咯！见仁见智，看你胃口有多大。

j5656

spirintel 发表于 13-11-2012 12:02 AM
你的120K盈利再扣掉买卖律师费，银行贷款Penalty，政府的Tax。。。应该还有赚个60多千吧～

有扣那麼多嗎？

ss24

j5656 发表于 13-11-2012 01:15 AM
有扣那麼多嗎？

490k-370k=120k

买时费用：15k+
卖时费用：算经纪费用2.75% X 490000 = 13475. 律师费大概2-3千吧，共15k
RPGT: 10% X 120k = 12k
银行penalty: 大概2-3%吧，2/3% X 333k = 6660/9990
利息：333k X 4.2% = 13986

大概成本是：15k + 15k + 12k + 6660/9990 + 13986 = 62646 / 65976

净赚= 120k- 62646 / 65976 = 57354 / 54024

shooter6901

我认为值得。

spirintel

j5656 发表于 13-11-2012 01:15 AM
有扣那麼多嗎？

我大概心里算一下而已的。。差不多就在那个范围。^^
赚够不够是看你自己觉得了。。。哈～

ckyong21

卖掉了   买不回

sweety1982

ss24 发表于 13-11-2012 05:59 AM
490k-370k=120k

买时费用：15k+

WAH。。。你酱熟的？？

sweety1982

ckyong21 发表于 13-11-2012 11:14 AM
卖掉了   买不回

我也是这样觉得。

除非等钱用，不然不卖好一点。

ckyong21

sweety1982 发表于 13-11-2012 11:18 AM
我也是这样觉得。

除非等钱用，不然不卖好一点。

还有忘了和你讲
有些东西只有上没有下

如你我的岁数   产业   

sweety1982

ckyong21 发表于 13-11-2012 11:25 AM
还有忘了和你讲
有些东西只有上没有下

如你我的岁数   产业

这两个字其实可以修饰一下。

死肥佬

谢谢各位大大的分享。。。下面是我的想法，希望可以得到你们赞同。

一年买一间，再加一点装修（以上那间用了10K装修），住了一年再卖。
十年买十间；卖十间。我就有了一笔现钱买一间属于自己的家了。还是给CASH 的。

你们认为呢？
我职业是房地产经纪。

spirintel

死肥佬 发表于 13-11-2012 04:36 PM
谢谢各位大大的分享。。。下面是我的想法，希望可以得到你们赞同。

一年买一间，再加一点装修（以上那间 ...

如果经济允许，没有必要死死一年买/卖一间吧。。。岁月不留人，你人生可能才经历过几个经济低潮呢～ 来的时候就好好把握。。。每个人抢的时候你也来跟着抢未必会赚钱 ==！

j5656

spirintel 发表于 13-11-2012 11:11 AM
我大概心里算一下而已的。。差不多就在那个范围。^^
赚够不够是看你自己觉得了。。。哈～

死火咯！！我剛剛賣了一間屋子，2010年買下330千，現在賣掉485千。我不是扣到更加夠力？！只知道銀行三年內賣penalty我5千。。請問下我這樣大概賺多少？算數的我很差，幫忙下

死肥佬

spirintel 发表于 13-11-2012 04:49 PM
如果经济允许，没有必要死死一年买/卖一间吧。。。岁月不留人，你人生可能才经历过几个经济低潮呢～ 来的 ...

可以说清楚一些吗？？？

spirintel

死肥佬 发表于 13-11-2012 06:31 PM
可以说清楚一些吗？？？

就是市场不好时有钱的话可以多买几间。。。不用死死等一年后才买第二间～

spirintel

j5656 发表于 13-11-2012 05:33 PM
死火咯！！我剛剛賣了一間屋子，2010年買下330千，現在賣掉485千。我不是扣到更加夠力？！只知道 ...

你的大概70～80千吧。。你买卖agent fee给多少？我有听朋友说如果KL的话，买家一般不用给，卖家给2%～3%。

tengliyuan

死肥佬 发表于 13-11-2012 04:36 PM
谢谢各位大大的分享。。。下面是我的想法，希望可以得到你们赞同。

一年买一间，再加一点装修（以上那间 ...

RPGT每间赚的亏10%,penalty 屋价2-3%,自己agent自己卖,律师费算他2%，算你装修搬家10k。

差不多一间你要起差不多5%+10k+RPGT才可以卖。

一间400k的屋子你要差不多过430k才算赚。