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在INVESTALK看到这个，觉得很对一下。大马产业过剩问题好像很严重。
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BY Money PLayer
我觉得现在最大的问题是，产业严重过剩，发展商的贪婪，
近几年一些做着别的生意的，突然听说开新公司做发展商了，
现在的project 比一般时多，但很多可能都是该发展商的第1-2个发展计划。
政府也压制房价，但不是用interest rate, 用的是限定投资的贷款数额和lock in perior。
我个人是觉得，这方法是好的，拉长而减低了杀伤力。
无伤害已投资产业的自主者，因为interest rate依然。
却压制了即将要投机的投机者，和以投机的投机者。（限定投资的贷款数额和lock in perior）
大大小小的发展商贪婪是不变的，在加上政府的压制计划，
过剩还会继续不断的强化，直到人人受伤后，
我估计不久的将来，房价的下跌，主要是因房产过剩，由发展商的贪婪开始。
恶果也由他们先尝。
本帖最后由 u0508950 于 9-11-2012 04:12 PM 编辑
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楼主 |
发表于 10-11-2012 01:13 AM
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发表于 10-11-2012 01:54 AM
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u0508950 发表于 10-11-2012 01:13 AM 
最近发展商狂出新屋,大家有这样觉得吗?
有些是卖了1-2年还没卖完的...2013-2015有很多condo/studio/serviced apartment起好。。如果接下来经济差的话。。相信很多炒楼又过度借贷的会中招。。。
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楼主 |
发表于 5-2-2013 12:22 AM
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ss24 发表于 10-11-2012 01:54 AM
有些是卖了1-2年还没卖完的...2013-2015有很多condo/studio/serviced apartment起好。。如果接下来经济差 ...
我希望它价格可以向下调．．．．把那些投机客先震出局，这样我们这些投资客，就比较容易买到优质的房地产．．．
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发表于 5-2-2013 12:34 AM
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为了保险，最好买有 freehold 地的房产。。。15x55, 18x60 or 18x65 也是好的。。。以后不能卖，自住也可以。。。而且以后肯定升值的。。。 |
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楼主 |
发表于 5-2-2013 12:37 AM
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highlander1979 发表于 5-2-2013 12:34 AM
为了保险，最好买有 freehold 地的房产。。。15x55, 18x60 or 18x65 也是好的。。。以后不能卖，自住也可以 ...
治安太坏有时候公寓还升比有地的快，给你买到印度区拟就高兴料．．．
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发表于 5-2-2013 12:43 AM
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u0508950 发表于 5-2-2013 12:37 AM
治安太坏有时候公寓还升比有地的快，给你买到印度区拟就高兴料．．．
哈哈！如果是在印度区，那就卖给印度人啰！！可能会便宜一些，但基本上有赚到，又能卖到，你就是赢家了。。。 |
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楼主 |
发表于 5-2-2013 12:44 AM
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highlander1979 发表于 5-2-2013 12:43 AM
哈哈！如果是在印度区，那就卖给印度人啰！！可能会便宜一些，但基本上有赚到，又能卖到，你就是赢家了。 ...
 你卖过几间房子／？？？？？
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发表于 5-2-2013 12:51 AM
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u0508950 发表于 5-2-2013 12:44 AM
你卖过几间房子／？？？？？
我没卖过呀！但我依就认为有地的房产，不怕卖不出，只是价钱可能没有理想般的高吧了！！ |
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楼主 |
发表于 5-2-2013 12:53 AM
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highlander1979 发表于 5-2-2013 12:51 AM
我没卖过呀！但我依就认为有地的房产，不怕卖不出，只是价钱可能没有理想般的高吧了！！
我亲戚买过印度区的,十年前买RM200K,十年后也是RM200K卖出去..........可能这就是你所说的价钱没有想象中高.
本帖最后由 u0508950 于 5-2-2013 01:01 AM 编辑
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发表于 5-2-2013 12:59 AM
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全世界的人类都是贪心的，发展商和投机者也不例外。
发展商陆续推出新房地产项目，卖30个unit。当购买这30个unit的投机者成功取得贷款后，发展商当然偷笑啦，哈哈~
负担自然就由投机者承担了，除非投机者的Hold不住咯~ |
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楼主 |
发表于 5-2-2013 01:02 AM
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六脉神剑 发表于 5-2-2013 12:59 AM
全世界的人类都是贪心的，发展商和投机者也不例外。
发展商陆续推出新房地产项目，卖30个unit。当购买这30 ...
我现在蛮期待2015 年的.....大量公寓一下子推出市场, 新旧公寓一起销售, 何其壮观啊!
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发表于 5-2-2013 01:15 AM
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u0508950 发表于 5-2-2013 01:02 AM
我现在蛮期待2015 年的.....大量公寓一下子推出市场, 新旧公寓一起销售, 何其壮观啊!
相信大部分都是没人住的，如果真的卖不出，就唯有租了。便宜一点租也要了，好过掉空在那边。
一个手掌拍不响的，如果所有推出的房地产都没有一个人要买的话，还会有新项目推出吗？ |
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楼主 |
发表于 5-2-2013 01:18 AM
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六脉神剑 发表于 5-2-2013 01:15 AM
相信大部分都是没人住的，如果真的卖不出，就唯有租了。便宜一点租也要了，好过掉空在那边。
一个手掌拍 ...
肯定有人买的啦.........现在KL这么多人, 我是想说这么多一起建好, 不懂到时怎样租?
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发表于 5-2-2013 01:24 AM
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u0508950 发表于 5-2-2013 12:22 AM
我希望它价格可以向下调．．．．把那些投机客先震出局，这样我们这些投资客，就比较容易买到优质的房地产 ...
如何定义投资和投机？
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发表于 5-2-2013 01:25 AM
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u0508950 发表于 5-2-2013 01:18 AM
肯定有人买的啦.........现在KL这么多人, 我是想说这么多一起建好, 不懂到时怎样租?
对啊，因为有需求嘛~
但是自住的占多少%呢？很多都是买来租的，这么一来的话，竞争力就提高了。
长时间无人问津的话，就会开始拉低租价吸引租客。
刚刚有位大大讨论venice hill，那边就真的无人问津了，租/卖都没人要。 |
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楼主 |
发表于 5-2-2013 01:29 AM
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六脉神剑 发表于 5-2-2013 01:25 AM
对啊，因为有需求嘛~
但是自住的占多少%呢？很多都是买来租的，这么一来的话，竞争力就提高了。
长时间 ...
这种房子能避则避,搞不好银行都不愿意贷款.....
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楼主 |
发表于 5-2-2013 01:30 AM
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虎宝宝 发表于 5-2-2013 01:24 AM
如何定义投资和投机？
我自己的定义: 投机为短期炒卖, 投资为长线持有.
我玩股票多用投机, 厌倦了天天担心大市的日子,现在把一大部分丢在房地产.
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发表于 5-2-2013 01:44 AM
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u0508950 发表于 5-2-2013 01:30 AM
我自己的定义: 投机为短期炒卖, 投资为长线持有.
我玩股票多用投机, 厌倦了天天担心大市的日子,现在把 ...
本人有点不一样，
本人觉得租金底于供期，然后等增值后卖出的就是投机。
长期持有，的是拿来保值。
如果租金高过供期加杂费，那么那就是投资。
因为租金是属于比较看得到的，增值是看运气的。有点像买大小，只不过胜算比较高，赌注也比较高。
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楼主 |
发表于 5-2-2013 01:50 AM
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虎宝宝 发表于 5-2-2013 01:44 AM
本人有点不一样，
本人觉得租金底于供期，然后等增值后卖出的就是投机。
你的定义有些小问题，landed向来都是capital gain大于rental yield的哦。
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