有谁可以帮忙解答？？（急）

天使之空

我在半年前决定买下一间Apartment，在槟城
可是手续弄到现在，已经超过半年了，还没弄好
原因是因为上一个owner欠很多钱没还清
我问过律师，说可以不可以要求他赔偿我的损失，例如我的时间和金钱（之前给的20%头期屋主已经收到了）
律师说如果是我耽误时间，owner有权利要我赔偿损失
可是如果是owner自己耽误时间，我是没有权利要求赔偿，甚至毁约
这样是公平吗？？

另一个问题：
由于到现在owner一直在托，所以smp最后一张（不懂是不是这样写）到现在还没签，所以屋子还不属于我的
而我哥哥说如果可以他想要拿下这间屋子，意思就是转到他的名下
请问手续需要全部从新办过吗？还是直接去律师楼要求律师换名而已？？

如果屋子真的转到我哥哥的名字，那在产业那里，我是算曾经拥有过产业的人吗？
我还能申请政府屋吗？？

mingkok76

哗！复杂到。。。。。
还是等等其他高手来解决你的问题

天使之空

mingkok76 发表于 27-10-2012 01:15 PM
哗！复杂到。。。。。
还是等等其他高手来解决你的问题

T^T我还以为你来救我了

mingkok76

sorry ! 你的问题在下无能为力

alex87

我之前也碰过类似的问题~我在kl买了间condo
当我下了订金后s n p签了~可是bank说少了资料~
就又和owner要资料~
哪里知道这时condo在出分层地契~
结果没有在限定的时间完成买卖
owner就坐地起价~起了我15k
如果我不买也不能拿回10%
这屋子搞了我快2年了!!
我的律师当时好象没帮上什么忙~
到后来我只好同意那个价钱
我也想知道为什么律师不能保障买家的利益吗??

你如果把名字转去你哥哥名下,合约必须重做~
当时我付了30%,10%已经被owner拿去了~
20%在对放的律师上手~
我看时间花太久了~很没保障后来我要求重新loan过拿回10%
当时律师有重新帮我做了合约

ss24

我的买卖合约有写．．超过太久转名搞不到而且不是买家问题，买家可以要求中止合约，卖家要给回１０％头期．内容如下：

Save and except Clause 11 and 12 herein upon the lawfultermination of this Agreement in accordance with the provisions herein providedor in the event the transfer of the Property cannot be registered or effected forany reasons whatsoever not occasioned by any act, default, wilful refusal,negligence or any blameworthy conduct on either part of the parties, thePurchaser shall be entitled to terminate this Agreement by a written notice tothe Vendor. Subject to Clause 10.2 herein all monies already paid inclusive ofthe Deposit towards the account of Purchase Price by the Purchaser to theVendor pursuant to this Agreement shall be refunded by the Vendor to thePurchaser free of interest on or before the expiry of fourteen (14)  days from the date of such notice failingwhich the Vendor shall pay the Purchaser interest at the rate of eight percentum (8%) per annum calculated on daily basis on the outstanding refund fromthe expiry of the fourteen (14) days until the date of full refund is received bythe  Purchaser.

我觉得很多时候买家遇到很多问题是因为律师不好．．我买屋子见过３个律师其中两个就是鸟律师．．建议找其他律师询问．．

tiger004

签SnP的时候律师应该解析的很清楚，

LZ你可以再看看SnP的细节对你有帮助！这些都有提起。

或者你找律师的助手谈谈，就以上的问题讲解。

因为律师很多时候将细节跳过。

天使之空

alex87 发表于 27-10-2012 04:31 PM
我之前也碰过类似的问题~我在kl买了间condo
当我下了订金后s n p签了~可是bank说少了资料~
就又和owner要 ...

我也很奇怪这个问题，为什么我方的律师是保障对方的权利和利益，而不是我？？
这是正常的law吗？？

alex87

天使之空 发表于 27-10-2012 05:07 PM
我也很奇怪这个问题，为什么我方的律师是保障对方的权利和利益，而不是我？？
这是正常的law吗？？

我到现在也是不明白!!!我还了律师费啊!怎么他们不帮我!!!

独孤浪人

根据一般的规定，如果是买家耽误时间，屋主有权利要求赔偿损失（通常是8%的年利息）；同样的如果是屋主自己耽误时间，买家是有权利要求赔偿，甚至是终止合约。以你的情况来说有两个可能，一是合约写了对你不公平的条约，二是你的律师连基本的常识都没有
至于你的第二个问题，因为不知道什么东西还没有签，所以无法给到意见。如果真的是S&P还没有签的话那是非常严重的，因为S&P未签是无法再继续下一步的，这表示这半年来什么都没有做过，你最好查清楚

独孤浪人

alex87 发表于 27-10-2012 04:31 PM
我之前也碰过类似的问题~我在kl买了间condo
当我下了订金后s n p签了~可是bank说少了资料~
就又和owner要 ...

如果S&P双方都签了的话，价钱是不需要改的，屋主反悔不买的话或要求更改任何东西而你又不同意的话，屋主是需要赔偿双倍头期钱给你的，你的律师是屋主介绍的吗？怎么没有帮你的？

alex87

独孤浪人 发表于 27-10-2012 06:25 PM
如果S&P双方都签了的话，价钱是不需要改的，屋主反悔不买的话或要求更改任何东西而你又不同意的话，屋主是 ...

我的律师什么都没帮到我~因为过了3+1,而且问题不是我们错!
我有说不买了~可是对方不肯退那10%

独孤浪人

alex87 发表于 27-10-2012 06:36 PM
我的律师什么都没帮到我~因为过了3+1,而且问题不是我们错!
我有说不买了~可是对方不肯退那10%

没办法，一般人都没有买卖房子的经验，所谓专业的律师如果没有提供专业的服务，那么最终受害的就是消费者

天使之空

独孤浪人 发表于 27-10-2012 06:22 PM
根据一般的规定，如果是买家耽误时间，屋主有权利要求赔偿损失（通常是8%的年利息）；同样的如果是屋主自己 ...

高手终于出现了...
如果终止合约，我可以拿回之前所给的每一分钱吗？？

独孤浪人

天使之空 发表于 27-10-2012 07:10 PM
高手终于出现了...
如果终止合约，我可以拿回之前所给的每一分钱吗？？

过奖了，我只是懂一点知识而已
如果是屋主拖延所导致是可以全数拿回你所付的头期钱，但关键还是要看你的合约怎么写

天使之空

独孤浪人 发表于 27-10-2012 08:31 PM
过奖了，我只是懂一点知识而已
如果是屋主拖延所导致是可以全数拿回你所付的头期钱，但关键还是要看你的 ...

你本身是律师吗？？？
那我要回去读一下了~~

独孤浪人

天使之空 发表于 27-10-2012 08:55 PM
你本身是律师吗？？？
那我要回去读一下了~~

不是，我是agent，希望我的意见可以帮到你

天使之空

你是槟城人吗？？

Thx2012

全部SPA都是Standard的，因为都是under HDA的，所以不会只保护卖家的。。。

所以如果3+1里面买家拖延，10% forfeit或者给利息。

卖家拖延，卖家要给利息给回买家。。。。可是不能要求赔偿10%。。。

johnlow

Thx2012 发表于 29-10-2012 01:50 PM
全部SPA都是Standard的，因为都是under HDA的，所以不会只保护卖家的。。。

所以如果3+1里面买家拖延，1 ...

不对！Standard SPA只适用于一手市场。
LZ是在转手市场买二手房子，SPA是需要根据双方的共识草拟的。