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分享我上次的一个case...
Owner和buyer都是马来人
buyer下订3%, 不过没有钱给7%.
Owner agree等buyer sign SPA然后拿EPF. Strata title 有了....
结果律师拖拖拉拉(因为buyer有自己认识的便宜收费律师)
1个月后告诉我们,ok....SPA准备好了...
不过有risk,因为这个unit是master转strata了...
不过owner没有去register
developer不给direct transfer.
所以万一签SPA了,
而EPF是不会出7%的...
他把这个风险告诉owner和buyer了
结果双方决定take这个risk。
SPA签了,EPF真的不出钱，告诉一定要owner register才可以...
死...Buyer下订3%在agency company, Owner卖屋子什么钱都没收到 (7% EPF不出）
Lawyer告诉owner一定要register strata(大概3个月)
结果Owner说我没钱给这个register (大约3千),大概要从5月等到明年的1月才有多余的钱
(我晕,Owner驾Vios,孩子玩tab,手拿galaxy note)
人不可貌相...尤其是马来人...
结果buyer等owner settle strata才可以拿EPF给7%, Owner等buyer给7%打算用那个钱settle strata...
死结!!
然后buyer老婆要生了急用钱...
虽然SPA签了,agent可以claim commission了(公司可以抽了)。
我大可以拿SPA claim commission然后告诉他们这是你们的问题，
Lawyer当初已经把risk告诉你们了
我瞒着公司告诉他们两个纠纷，和解打算退订了
黑心钱不赚... (睡得安心点)
所以有时候不能怪agent,
是owner连title是什么都不懂...怎样告诉agent呢...
马来人的订收了loan很难拿...
问市面上的agent就知道了...
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发表于 24-10-2012 02:48 AM
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请问master title 和 strata title有什么分别 
小弟愚昧 |
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发表于 24-10-2012 09:41 AM
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race123 发表于 24-10-2012 02:48 AM 
请问master title 和 strata title有什么分别
小弟愚昧
master title is the whole land title belong to the developer.
strata title is the partition of the master title to units. |
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发表于 24-10-2012 09:47 AM
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race123 发表于 24-10-2012 02:48 AM
请问master title 和 strata title有什么分别
小弟愚昧
master title is the whole land title belong to the developer.
strata title is the partition of the master title to units. |
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发表于 24-10-2012 09:52 AM
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发表于 24-10-2012 09:53 AM
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你算是有公德心的agent,我遇到的第一個agent 是專門騙對方要你簽booking form 而且還不給你 放special condition 的subject to loan approval， 然後就說是normal practice, 聼了都幾把火， “他x的”。
不過我有個問題，爲什麽developer 不給direct transfer 呢？ 一定要轉去屋主名才能轉去買家名？  |
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发表于 24-10-2012 10:07 AM
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有些DEVELOPER是要省麻烦。所以不给DIRECT TRANSFER。
有些就要给一笔钱。我两年前卖其中一间产业的时候也是给了DEVELOPER RM１０００做DIRECT TRANSFER |
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发表于 24-10-2012 10:14 AM
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Brianccg 发表于 24-10-2012 10:07 AM
有些DEVELOPER是要省麻烦。所以不给DIRECT TRANSFER。
有些就要给一笔钱。我两年前卖其中一间产业的时候 ... 有些DEVELOPER是要省麻烦。所以不给DIRECT TRANSFER。
有些就要给一笔钱。我两年前卖其中一间产业的时候也是给了DEVELOPER RM１０００做DIRECT TRANSFER
你說 “有些DEVELOPER是要省麻烦。所以不给DIRECT TRANSFER。”
可否分享下到底有多麻煩呢？究竟多少程序要搞？
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发表于 24-10-2012 10:26 AM
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其实买家和卖家都有财务知识和管理问题.
买家竟然不够钱给7%, 而且老婆要生了也没钱,还要买屋子
卖家竟然连3千也没有..还驾美车拿贵手机.. |
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发表于 24-10-2012 10:30 AM
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wah, risk nia.
so now your problem solve? |
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发表于 24-10-2012 10:32 AM
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LZ， 你的故事教训是买屋子时， 要确保owner已经和developer 注册了strata title ,这样purchaser 才不会遇到麻烦。 对吗？ |
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发表于 24-10-2012 10:33 AM
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Brianccg 发表于 24-10-2012 10:07 AM
有些DEVELOPER是要省麻烦。所以不给DIRECT TRANSFER。
有些就要给一笔钱。我两年前卖其中一间产业的时候 ...
it is a way DEVELOPER untung money la |
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发表于 24-10-2012 10:36 AM
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马来人的屋子是很多问题的，之前我也遇过，结果害我浪费2年多去割名。那个屋主就连8千多的maintenance也没本事去还，还有门牌税也可以欠下一大笔钱，这些费用还要我先帮他出着先。不然我相信到现在都还没拿到屋子。 |
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发表于 24-10-2012 10:49 AM
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vincentsieng 发表于 24-10-2012 10:36 AM
马来人的屋子是很多问题的，之前我也遇过，结果害我浪费2年多去割名。那个屋主就连8千多的maintenance也没本 ...
你幫他出也就是直接在那個balance 扣對吧？
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发表于 24-10-2012 11:07 AM
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jacky1678 发表于 24-10-2012 10:49 AM
你幫他出也就是直接在那個balance 扣對吧？
恩，我问过律师，律师说他解决了自己银行的贷款后，还有钱剩下，所以我才帮他解决。 |
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发表于 24-10-2012 11:15 AM
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Bumi lot在雪州转割non-bumi lot会难吗? |
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发表于 24-10-2012 11:39 AM
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发表于 24-10-2012 12:37 PM
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jacky1678 发表于 24-10-2012 11:39 AM
不是很清楚咯， 快者(freehold) 如果沒有阻礙， 可以在6 -12個月解決轉到名。
听说leashold的会很难搞, 对吗?
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发表于 24-10-2012 12:42 PM
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BUMI LOT ，一听到我們都走夾唔抖了！
轉名，慢慢等啰！上訴又上訴，結果吃了一次＄又一次！@@ |
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楼主 |
发表于 24-10-2012 12:47 PM
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马来人的loan真的很难搞...
所以现在我就算接到
马来人buyer的订，不confirm loan approve前，
我是不会开心的...
之前还有遇过commitment 90%的马来人...
驾大大辆车的 Malay owner不过最后发现原来我帮他卖的屋子是被lelong赎不回来...
一大堆下订又refund的马来人Case...
Close他 case容易，赚他钱难。
不是马来人不能做...
有一个好处就是马来人
比较容易相处而且给订很爽快，价钱也没那么计较...
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