收入追不上屋價‧房市陷惡性循環？推手助長屋價

便便

以下是原文，但是推手助長屋價这讲的很对，亲身经历过的：）http://property.sinchew-i.com/node/1820


推手助長屋價
說到一些地區的房屋價格為何大幅上漲，而且持續上揚，張仰榮指出，產業價格的上漲是由幾個大因素造成。銀行在這之前寬鬆的高額度貸款、溺愛孩子的父母、不知足的發展商、想像力豐富的產業經紀，以及貪婪的賣主，在一定程度影響產業市場的交易水平。
他的這番話一針見血道出目前產業市場價格超高背後的推手。在過去的3年，銀行提供融資配套比較寬鬆，不只貸款額度較高，也提供還貸分期較長的配套，譬如延長至30年，這引起加入職場Y生代對產業的購興，他們紛紛加入購買產業的行列，在眾多人追逐產業的情況下，價格逐一升高。
銀行融資配套寬鬆
1960及1970年代，產業貸款的額度一般在60%之間，隨後持續調高至2010年的90%，其中一些甚至領取95%的貸款，推動市場對房產的需求。
在供應不足以應付需求的情況下，巴生河流域及檳城一些地區的產業交易價屢創新高，90%的貸款、30年的供期，使到許多年輕的新生代開始構想他們的夢夢屋。
市場上有一部份溺愛孩子的父母，為條件不足的孩子支付10%首期購屋款，促使一些年輕人年紀輕輕，已有數間房屋，甚至擁有高價的豪宅，可以說不可思議。
第三個重點是不知足的發展商，許多只有3、4年工作經驗的年輕人，在發展商市場促銷人員的遊說與銷售努力，開始訂購旗下的產業，在供應不足以應付需求的情況下，經濟力量開始發揮功用，產業價格穩健上漲。發展商推出新一期的房產計劃時，都會競相調高售價，以達到其宏願的銷售目標。
產業經紀與賣主調高售價
第四把推手是想像力豐富的產業經紀與貪婪的賣主，當一手產業市場開始走高時，二手或轉手市場不會坐在一旁等待，市場人士開始跳上這一趟上漲的列車，產業經紀與產業業主開始調高銷售產業目標，他們告訴自己與客戶，讓我們測試市場，測試成功袋子會增加5萬、10萬甚至20萬令吉的額外收入。
市場經常在上演買家同意賣主開出的售價後，賣主卻在第二天改變主意不賣的劇場，或是要求更高售價的情況，貪婪的心態顯露無遺，不少經紀或賣主總是把今天賣了、明天價格又起的話掛在嘴邊，如果是這樣的心思，那乾脆不賣好了。
張仰榮補充，若是面對這樣的賣主，買家可以選擇稍微提高買價，或放棄購買，道理就是這樣簡單，沒有所謂可惜這回事，市面上好的產業單位比比皆是。
有些時候，賣主是參考經紀提供的意見，提出不合理的售價，基於收入的水平以及還有其他的財務負擔，不少買主確實很難如願，這樣的局面受影響的是真正需要房屋的買主。
轉手產業市場的殘酷，已經導致一些潛在的買主退出市場，他們只能無奈選擇繼續租屋或租房，直到有朝一日經濟條件改善了，才來談購買產業的計劃。
我們擔心1997/1998年的亞洲金融危機，以及2008年的全球金融危機可能捲土重來，如今介於頂峰的產業價格，是否回頭滑落，沒有人曉得。
亞洲金融危機發生時，歐、美國家狀況良好，如果另一個金融危機吹襲過來，後果如何我們不敢想像，不只是住宅產業市場受影響，商業產業市場一樣受到衝擊，這是不會改變的規律。
結語：
市場上許多真正的房產買主，他們正面臨的困境普遍是房價太高、收入無法迎合貸款的條件，即使是第一次產業買主領取高達90%的貸款，每月龐大的房貸分期付款，不是一般受薪階級有能力負擔的開銷。
今天，我們的人均收入，基本只有能力購買10年前的房屋，那個時候在巴生河流域一帶地區，要物色一間售價在20萬至25萬令吉的房屋不會太難，可惜那個年代，我們只有能力購買屋價12萬至16萬令吉的房屋，不過，這些產業多數分佈在市郊地區，對上班的受薪員工，與上學的中小學生都不大方便。
這樣的局面持續在惡性循環，今天，我們有能力購買20萬至25萬令吉的房屋，問題是這類型單位的選擇不多，稍微理想的一些可能已來到40萬令吉，地點理想的單位，基本都超出這些價位，叫許多無屋一族的購屋夢想遙遙無期，不曉得何年何月夢想才能實現。（星洲日報／投資致富‧產業焦點）

DongDong86

他说的很对，但是以下的优点矛盾：
今天，我們的人均收入，基本只有能力購買10年前的房屋，那個時候在巴生河流域一帶地區，要物色一間售價在20萬至25萬令吉的房屋不會太難，可惜那個年代，我們只有能力購買屋價12萬至16萬令吉的房屋，不過，這些產業多數分佈在市郊地區，對上班的受薪員工，與上學的中小學生都不大方便。

讲了等于没有讲
如果这么容易买到心水的屋子，那么马来西亚没有普通屋了
人的要求都会变高的嘛，可能现在的20万屋子对很多人来讲都是很好的屋子，只是还有更好的~
就好像人人都买得起Proton这样的“好车”可是却羡慕人家开Merc。

不过，屋子现在确实贵的离谱，支撑点在哪里没有人知道~

便便

DongDong86 发表于 22-10-2012 09:50 PM
他说的很对，但是以下的优点矛盾：
今天，我們的人均收入，基本只有能力購買10年前的房屋，那個時候在巴生 ...

你读原文的话，其实他说的我们薪金提高但是生活水准高很多，基本上，我们现在也只能买回10-20年前的屋价。。

苦盡干來

全世界都是如此，有人賺錢，有人無奈。風暴中較「好」的投資應是房產。

DongDong86

便便 发表于 22-10-2012 10:04 PM
你读原文的话，其实他说的我们薪金提高但是生活水准高很多，基本上，我们现在也只能买回10-20年前的屋价。 ...

他的意思就是我讲的，十年前200K的屋子是很好的屋子，新又旺，人人羡慕，如果那时人人买得起，就不算好屋了咯
然后现在的屋子400k，算是好的屋子吧~

extrem23

"溺愛孩子的父母、不知足的發展商、想像力豐富的產業經紀，以及貪婪的賣主..."
这些，论坛里也不少。

xingye86

我想物价与通膨，原料上涨的原因都导致屋价不停的攀升！以前请工人容易，现在请工人条例一大堆，建筑业靠得多数是外劳！

苦盡干來

地永遠只會越來越少的。

虎宝宝

推手5，Kia shu 的买家。

如果买家不Kia shu, 其他的推手又能怎样？

买卖，永远都是有买家，后才出现卖家。如果不Kia shu，会弄到房价高涨吗？

虎宝宝

＂基本只有能力購買10年前的房屋，那個時候在巴生河流域一帶地區，要物色一間售價在20萬至25萬令吉的房屋不會太難，可惜那個年代，我們只有能力購買屋價12萬至16萬令吉的房屋"

他想说，10年前我们已经是买不起我们收入可负担的房。因此再多个10也是一样。如果你是拿着太过普通的收入，那么你是注定永远都买不起房。有没有泡沫你都是一样＂买不起＂。

frank502

虎宝宝 发表于 23-10-2012 01:37 AM
推手5，Kia shu 的买家。

如果买家不Kia shu, 其他的推手又能怎样？

就是因为那些人怕死买不到，结果纷纷跑去抢
也因为这个原因，房价也跟着推高。也让人以为真的是供不应求~

malaysia888

工钱一年起5-10%，屋子一年可以起20-30%

便便

extrem23 发表于 22-10-2012 11:18 PM
"溺愛孩子的父母、不知足的發展商、想像力豐富的產業經紀，以及貪婪的賣主..."
这些，论坛里也不少。

贪焚的卖主+死心眼的买主很多。

便便

虎宝宝 发表于 23-10-2012 01:37 AM
推手5，Kia shu 的买家。

如果买家不Kia shu, 其他的推手又能怎样？

“買家可以選擇稍微提高買價，或放棄購買，道理就是這樣簡單，沒有所謂可惜這回事，市面上好的產業單位比比皆是”


这句话咯。。看得懂么？？

stone-creation

虎宝宝 发表于 23-10-2012 01:45 AM
＂基本只有能力購買10年前的房屋，那個時候在巴生河流域一帶地區，要物色一間售價在20萬至25萬令吉的房屋不 ...

这句话靠诉我们：普通收入的人，永远买不到KV的房屋，因为他们的收入落后了十年。十年前如此，现在也一样。十年后也不会有改善。
原因很简单，如果他们的收入增加，对房屋的需求也激增，结果房价也会跟着升涨，一直到普通人所不能负担的水平才有所缓和。
所以我常常说，人民收入与房屋价格之间的关系（correlation），并不是想像中那么直接（linear）。
唯一能有效地地缓和房屋涨价的措施只有增加房屋供应，而这在KV一带，是比较难做到的。

aidj

背后真正的推手是
热钱（通货膨胀）

虎宝宝

malaysia888 发表于 23-10-2012 09:13 AM
工钱一年起5-10%，屋子一年可以起20-30%

收入起20%, 屋价起10%我们都追不上。

更别说现在房价跑的比工资快。

虎宝宝

便便 发表于 23-10-2012 11:21 AM
“買家可以選擇稍微提高買價，或放棄購買，道理就是這樣簡單，沒有所謂可惜這回事，市面上好的產業單位比 ...

可惜（kia shu) 心态永远存在。不然谁来给有钱人踩着上。

malaysia888

便便 发表于 23-10-2012 11:21 AM
“買家可以選擇稍微提高買價，或放棄購買，道理就是這樣簡單，沒有所謂可惜這回事，市面上好的產業單位比 ...

稍微提高買價，或放棄購買。。。

为什么不是

稍微降低買價，或放棄購買？？？

便便

malaysia888 发表于 24-10-2012 01:50 AM
稍微提高買價，或放棄購買。。。

为什么不是

意思大概是，


买家开价 200千，你自己的budget 才有160千，屋价180千，除非你很喜欢那样屋子，那就开个170-180千，接近屋价给想象力丰富的屋主。。要就卖不要就bye bye