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房市買氣降溫 歐債危機衝擊中港台市場，東盟市場也在受牽連下，感受到程度不一的影響，今年開始，市場景氣不如前，業界人士體驗最深，產業市場也受到波及，轉手市場的成交步伐放緩，即使是一手市場的房產訂購率也顯著下跌。 除了歐債之外，國家銀行實行嚴謹的貸款指南也有影響，房產市場的買氣開始降溫，即使有些地區的成交量沒有減少，不過，相關的人士已感受到買氣缺乏溫度。 全國大選遞延效應，加上一些令市場展望不明朗的因素，促使產業市場的成長步伐放緩，成交的速度與幾率降低，這是讓業主、業界人士始料不及的進展。 巴生河流域房價過高 另一個令產業交易價降低的因素是：巴生河流域不少地區的產業價格，已經上升至超出合理水平，一個建築面積數百平方尺的嬌小單位，每平方尺動輒500至800、甚至上千令吉起跳，這不是普通受薪者所能負擔的產業。 一個只有500、600平方尺的單位，售價在50萬令吉以上，只夠一個人住用的服務公寓，如果貸款45萬令吉，年僅30歲的年輕人，月入必須在6千至7千令吉之間，假設供期30年，每月份期付款大約在2千200令吉之間，這樣的收入，遠遠超出大馬的人均收入水平，有能力負擔者不多。 每年的農曆新年期間，一般產業交易的宗數會減少，到了3、4月，會興起一股保值購買風，買氣回溫，除了自用需求，其中一些是第一次的購屋者，也有一些是投資買家。 產業價被推高
須謹慎看待 當買氣回揚，間接推高產業的交易價，造成部份投資者持觀望態度，產業價格被推高後，必須謹慎看待，不要因為價格上漲了，擔心價格再上漲而競相衝進市場，這只會造成個人無法買到理想的房產單位，也可能因此投資失策。 如果市場負面因素未消除，不只無法買到可以保值的房屋，還可能因此創新產業交易價，帶來後續不利效應，造成產業新秀無法追上房價的漲幅，畢竟受薪階級的購買力依然在原地踏步。 不久前，外電消息傳出，荷蘭、芬蘭兩國公開表示，反對歐盟峰會有關紓困基金可直接購買次級公債的決議；這代表歐債問題拉起新警報，歐美股市聞訊又回頭下挫。 由此可見，歐盟各國對如何解決歐債問題，仍有許多歧見，短期內很難看到具體轉機，經濟及房產市場料還會受牽連。 雖然歐債問題是隱憂，不過，最基本的問題是屋價持續上漲、通膨升溫，人民產生消費緊縮的心理。 從最近的趨勢來看，由於基本面持續不佳，房產市場的買氣，並沒有真正回溫，最多只是有題材炒作，造成的短暫反彈而已。 一些地區產業熱賣，只是例外情況，即使是投資機構或互惠基金繼續把資金投入房產市場，也只限於特定性質，如商用不動產或精品房產領域。基於下半年整體展望不甚樂觀，房產市場之實質需求與消費，預料很難出現具體性的反彈情況。（星洲日報／投資致富‧地產札記）
http://property.sinchew-i.com/node/1814
Setapak & Wangsa Maju的condo还不降价！！！
本帖最后由 波多野結衣 于 22-10-2012 10:05 AM 编辑
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发表于 22-10-2012 10:04 AM
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