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投資房屋，是不是租金夠cover installment 就算好啊？
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個人意見，我想問，有些人要投資房屋，一個月要供千幾塊，但只租到一千塊。還要倒貼供，雖然不用供很多，不過如果以一百五十千買一間中價公寓，租金可以cover 到installment ,還有賺一百幾十。為何要買這貴的房屋來投資呢？個人意見，請寫下你的意見，我想聽聽大家意見！
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发表于 18-10-2012 04:03 PM
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楼主不是自已回答了吗。。。”租金可以cover 到installment ,還有賺一百幾十。“.gif) |
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楼主 |
发表于 18-10-2012 04:07 PM
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stone-creation 发表于 18-10-2012 04:03 PM 
楼主不是自已回答了吗。。。”租金可以cover 到installment ,還有賺一百幾十。“
不過不明白，為何有些投資者會用五六百千買一間Condominiu ,然後一個月要供整千幾塊，但租就只租到一千到千二，但供就要供千五千六塊，還沒包括管理費呢！為何不買中價apartment來投資呢？
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发表于 18-10-2012 04:13 PM
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Andy66888 发表于 18-10-2012 04:07 PM
不過不明白，為何有些投資者會用五六百千買一間Condominiu ,然後一個月要供整千幾塊，但租就只租到一千到 ...
拉风, 爽就行了. 呵呵. |
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发表于 18-10-2012 04:14 PM
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Andy66888 发表于 18-10-2012 04:07 PM
不過不明白，為何有些投資者會用五六百千買一間Condominiu ,然後一個月要供整千幾塊，但租就只租到一千到 ...
这要看他的目的是甚么，是要收租金还是资本增值。
有的产业租金高，但资本增值低。
有的产业租金低，但资本增值高。
有的产业租金高，资本增值也高。
有的产共租金低，资本增值也低。
买到最后一种，算你不好彩啰。
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发表于 18-10-2012 04:18 PM
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看地区的，有些condo的租金回流是很高的。就像我爸爸刚买的sri emas才470000，2间房，租金2500了。
当然有些地区的租金很不理想，但我们有时候也要看看地点先，不能一概而论。
还有些人买condo并不是拿来收租的，他们是看升值的能力。所以时候我们会看到一些condo明明几年前已经拿了key的，可是几年了都没人住，屋子拿来养老鼠。
投资产业是很个人的，每个人都有自己的喜好。很难规划成一个方程式来买产业的。 |
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楼主 |
发表于 18-10-2012 06:08 PM
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发表于 18-10-2012 06:22 PM
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已经算好了，有些租金根本cover不到月供费用...
如果cover到还有得赚是很不错了。
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发表于 18-10-2012 08:18 PM
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发表于 18-10-2012 08:32 PM
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cover 不到installment 然后还要自己另外掏钱出来交管理费
cover 到installment 然后也要自己另外掏钱出来交管理费
cover 到installment 然后可以到管理费 （这种很少吧） |
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发表于 19-10-2012 08:15 AM
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我手头上有几个产业都可以cover 到installment的 |
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发表于 19-10-2012 10:37 AM
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我觉得，至少Cover得到利息，然后自己掏一点钱出来当存款就值得了。之后到底值不值得就看过后的起价了~ |
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发表于 19-10-2012 10:38 AM
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不好意思 在任务 不用理我 打扰了！！！.gif) |
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发表于 19-10-2012 11:33 AM
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DongDong86 发表于 19-10-2012 10:37 AM
我觉得，至少Cover得到利息，然后自己掏一点钱出来当存款就值得了。之后到底值不值得就看过后的起价了~
对，我也是那样觉得。现在的屋价越来越高，要收到的租金cover一切的费用，谈何容易。 |
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发表于 19-10-2012 11:38 AM
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vincentsieng 发表于 19-10-2012 11:33 AM
对，我也是那样觉得。现在的屋价越来越高，要收到的租金cover一切的费用，谈何容易。
对，屋子不是消耗品，如果像租车，当然要比Instalment高。租屋子的话，如果租金比Instalment高，肯定那屋子会起价，不然人家就自己去买了。我只听过以前买廉价中价排楼的，租金比Instalment高，我自己家买36K租300-350，我朋友的中价买50K租500。 |
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楼主 |
发表于 17-11-2012 03:37 PM
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发表于 17-11-2012 07:05 PM
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我的能cover到instalment和管理费，还赚到几十块
但别忘了，有时要给一些其他的费用，例如门牌税 |
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发表于 17-11-2012 08:30 PM
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哈，那你要问那买家了！可能是觉得房子有升值空间，可能是在花言巧语下买的。。。可能是。。 |
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发表于 17-11-2012 10:02 PM
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哎哟，搂住，投资房产主要分三种。。。
第一：租金回筹-如果你要玩这种，你买便宜的apartment就好了，租金多数可以cover installment和管理费的。
第二：资本回筹-这种租金多数cover不到installment的，比如five stone condo, Riana green condo etc.这种是比较有钱人玩的。
第三：双项回筹-这种是租金扣掉installment可能要贴几百块，因为这种公寓还有升值的能力，比如casa damansara, Sri hartamas, PV condo.
看你怎样玩罢了。。。。
如果你要保险，就选第一种租金回筹，第一不怕跌价，第二又有稳稳的租金，还有demand会很多。。。 |
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楼主 |
发表于 17-11-2012 10:21 PM
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Thx2012 发表于 17-11-2012 10:02 PM
哎哟，搂住，投资房产主要分三种。。。
第一：租金回筹-如果你要玩这种，你买便宜的apartment就好了，租 ...
我比較喜歡第一種，因為第二第三我都沒能力！再加好像你這講，安全穩定！日後單靠租金養老都還可以！
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