我打得很辛苦，大家来讨论一下！

u0508950

其实有一点大家都没有发现,房子是属于杠杆性很高的工具来的, 其他国家他们的房价没有这么高,因为他们的想法跟华人不太一样, 华人认为产业越多越好,因为他们对别的投资工具有一点抗拒,尤其是金融风暴过后.

大马产业之所以在近几年疯狂发展, 其实一部分原因是2008, 他们把盈利税给取消了, 所以压抑了十多年的需求一下子爆发,之前都是买来自住的多,现在是买来投资的. 另一原因是大马没经历过香港新加坡的产业泡沫爆发的情形,所以就一窝蜂的大买产业来投资. 马币越来越贬值也会造成物价猛飚.

你拿平均房价除以人均收入再加上最近的空房率, 你就会发现, 大马越来越接近以前的香港跟新加坡爆破的情形. 而且新加坡跟香港打房打到很厉害,压抑的需求就会流到大马. 说真的,大马政府打房真的没什么经验. 银行是对种烂账最敏感的, 当他一收紧, 你就要提高警惕了.

我不住大马, 不过我可以跟你说, 在新加坡, 他们打房真的很积极. 第二间房产几乎要你总资产过百万新币才可能拿得到, 我说的不是贷款百万, 是现款百万(以上所说, 只是私宅). 所以新加坡现在已经飘离泡沫区比较远了.
新家坡房产这么贵,为什么会漂离呢? 因为政府要大家拿多多现钞来买屋,无形中把很多炒家给打退了. 我自己本身就是受影响的, 几乎短期内不太可能买到第二间(在努力存钱中). 而且要靠量的是,新加坡的人均收入几乎是世界前五名, 还有空房率出其的低.

新山HORIZOＮHILL 跟 ＢＵＫＩＴ　INDAH 的房子都是被新加坡人给炒高的,因为他们当作那时度假屋. 那边没有BUMI LOT 的, 就是摆明了给外国人买的. 但是,金融风暴一到, 你会保新加坡的住屋,还是新山的度假屋?

产业不可能永远保持上升的势头的, 那样的话, 大家都合力搞房地产算了, 还读什么书, 搞什么其他行业, 全部资金丢下区, 起房来卖不是好. 产业是长周期, 股票是短周期, 不过都有周期的. 买来自住, 要买. 买来投资, 要懂得何时放.

同意的话给个赞, 打得很辛苦.....

因为大家现在都在把人生赚的钱都投进房产里面, 我在说说几句要警惕的话,不要ＦＬＡＭＥ我．这只是我个人目前的看法，　因为那天我把这些数据分析了一轮．你可以不同意，最好是举证来反驳我，我因为长期投资股票的关系，所以很相信ＧＲＡＰＨ跟数字，　他们不会说谎．

u0508950

大马没有经历产业泡沫爆破的经验，　现在大家都不懂几时爆，又怕错过了买不起房．但是爆的时候，杀伤力真的大到ＳＩＡＯ．　连鸡女的生意都会受影响．

我现在只能祈祷，他们快些打房，然后把人均收入给拉高，这样就不会破了．

依巫琳

言之有理。。。

虎宝宝

房价涨是因为政府要我们炒楼。
1.废除RPGT
2.降低BLR, 推出BLR - 2.4, 拉长loan period from 20 to 30 再来 40。
3.同等的效率，却不停的加薪。鼓吹inflation。


别等政府打房，他们只会不停吹，不然如何达到他们要的数据。

AngieProperty

什么叫打房？我看不懂！

ABSi-Doremi

AngieProperty 发表于 28-9-2012 01:24 PM
什么叫打房？我看不懂！

打房都不懂?

那就是那房屋来打咯,
你想如何的打法?

stone-creation

从人均收入来谈屋价，我觉是见树不见林。自古以来，全世界，除了共产国家之外，大部份的土地产业都是控制在少数有钱人的手上。
地点好，设计好，概念好，品质好的产业只有少数人买得起，这是正常的。
市面上大把大把300千以下的房屋，也有大把50k左右被lelong却无人问津的组屋公寓，这情况与之前香港的情况有很大大的分別。
现在大马国內不缺流动资金，经济不好主要是国人的消费信心不足，以致內消呆滞，无法弥补出口疲软。
政府只顾他们的mega project，中小企业越做越没有力。
以前是存钱要做生意，现在是有钱不知要做甚么生意。
钱放在银行追不上通膨，所以就一窝地涌向了房地产。他们这些才是房屋的大买家。
你要提高利率把他们打走？这样做只会导致玉碎瓦不全，大家抱着一起死。
堵不如疏，能够疏通这些hot money才是上策。

Thx2012

KL的屋子还好啦，还有很多3百，4百5百千的屋子。。。。

而且KL+selangor有7百万人叻。。。。这样的人流和这样的屋价是合理的。。。

feyn402

我想说的还是那句。。。不是房价高。。只是薪金低。。。

eeeee7

feyn402 发表于 28-9-2012 02:08 PM
我想说的还是那句。。。不是房价高。。只是薪金低。。。

双手双脚赞成！！！！

超笨无比

我赞同是大马人薪金低, 政府也没什么打房手段.
别指望政府了

冰豆浆

新政府，新希望。如果打到太厉害，炒楼赚钱的没希望

vincentsieng

feyn402 发表于 28-9-2012 02:08 PM
我想说的还是那句。。。不是房价高。。只是薪金低。。。

薪金底就去做多几份工吧!我年轻的时候试过为了找钱,一连3天没停做工.也试过做工做到忘记今天是大年初一.

一直得喊不够薪金,老板是不会加的.唯一的办法就是靠自己罢了.

Jazze

不需要太久。。楼主就能看见爆的情况。。
5年后大马地产会走入低潮。。
到时会有很多lelong的家。。出现

vincentsieng

Jazze 发表于 28-9-2012 03:54 PM
不需要太久。。楼主就能看见爆的情况。。
5年后大马地产会走入低潮。。
到时会有很多lelong的家。。出现

有可能吧!

但是5年后我现在的产业都供完了,那么也不关我的事了.

feyn402

vincentsieng 发表于 28-9-2012 03:37 PM
薪金底就去做多几份工吧!我年轻的时候试过为了找钱,一连3天没停做工.也试过做工做到忘记今天是大年初一.
...

我不懂那些叫什么啦。。就是跟其他国家比起来。。马国一人一份工的收入算是低咯。。我是不觉得大部分的房价高~

我最够力的应该是之前08年-10年有两年连续90+天（就是没有破到100天）10am-10pm没off过~期间off个两三天回家乡后又来连续近白天没off~这些工大学生应该不会去做。。  偶也是有挨过滴~~后来真的顶不顺~
当时收入接近4k一个月。。用1k。。才有些小钱~~

对。。靠自己不要等老板。。可是是做到比狗还可怜滴~~

Jazze

恭喜你脱离苦海啦。。。
嘻嘻

vincentsieng

feyn402 发表于 28-9-2012 04:13 PM
我不懂那些叫什么啦。。就是跟其他国家比起来。。马国一人一份工的收入算是低咯。。我是不觉得大部分的房 ...

要成功就要付出.不要和外国比,因为你当年已经投胎在马来西亚了.外国有外国的问题,就像我的外国朋友也觉得马来西亚很好的,有个还打算来申请第二家园计划.

我很专一2

刚刚买了一间270K , 18X65 , 在Jalan Indah 1 的双层排屋。

vongolia

香港经过产业泡沫爆发的情形， 现在他们的房产还不是一路升高， 他们还不是一样炒。
归根就底是地不够啊。。。
现在马来西亚的房产都升到很高吗？ 我是不觉得， 我看到的是只是某些地区例如雪隆区，槟城，马六甲等比较拥挤的地方升比较高而已。
在我的乡下房产真的没什么升， 20-30万都可以买到一个不错的排屋了。

如果你不介意地点， 雪隆区在远一点的地方也可以找到20-30万的排屋的， 问题是你要没有？
你肯定不要，你要的是靠近市中心。大家都拚命找靠近市中心的， 那里可能会不升呢？ 。。。
我刚刚在iproperty 网站随便输入在雪隆区少过30万的排屋都有接近三千间。如果包括公寓更加是多不剩数。
这些房产，没钱的人可以去买啊， 一个月才供1200左右。 为什么他们又不要呢？ 说穿了就是嫌弃咯。
又要地点好， 又要有地， 又要大间，又要美， 又要新， 又要freehold 那样， 又要便宜。。。 现在那里去找啊。。。
说来说去就是不甘心的心态作祟啦， 以前30万可以买到地点好，大间的，现在没有了，自然觉得自己吃亏不值得咯。
我自己也是觉得自己吃亏呢。

至于打房， 2012房屋首季成交量跌了6%， 银行收紧房贷申请和bank value 导致很多人都借不到钱买屋， 我个人是看到除了旺区，其他地区的房价是没有再升了啦。 都是保持大概的价钱。

（吉隆坡17日讯）房屋售价过于高昂、银行严谨放贷及市场投资情绪普遍谨慎，导致本地房地产市场买气减退，而这股趋势预料将持续至明年。

大马房地产代理员协会（MIEA）副主席西华山克指出，今年上半年，国内房地产交易放缓，这股态势短期内没有好转的迹象。

他说，目前，房地产价格叫价太高，但市场抢购热潮已成过去。

情况稳定

“2010及2011年，一些房产价格大幅度扬升约30%，这个涨幅太高，而且趋向于形成一个泡沫。不过，目前情况已经稳定下来。”

他指出：“现在的问题是，超高的叫价和接受价格的差距太大，造成房产成交量减少。”

他补充，产业要价及产业估值报告实际价格之间出现明显的价差，也是影响市场交投的主因。

“举例说，某项产业的要价是100万令吉，但估值可能只有80万令吉，出现了20万令吉的价差，而银行是视卖方售价及评估价格何者为低来放贷。”

“如果有关产业的实际估价为80万令吉，而购屋者只能借贷70%，那么所获得的银行贷款只有56万令吉，这表示买家须付出46万令吉的首期付款。

“当融资成为一大问题，原本达成的交易也只好被搁置一旁。”

他指出，今年来，有相当多的交易就因这类融资问题而触礁，而放眼明年，情况预料没有分别。

不会像美国崩盘

西华山克说，大马房地产市场不会出现类似美国次级房贷般的崩盘，最坏情况只是走势放缓。

“我们现在看到的情况是，市场走势放缓，价格不会有太大涨幅。某些产业领域甚至出现价格原封不动的情景。”

西华山克也抨击国家银行今年1月起实行的自律融资指南，有矫枉过正之嫌，而且很多时候是“一竹杆打翻全船人”。

他指出，银行在贯彻国行这项指示，应以个案审理的方式，来审批客户的房贷申请。

房贷申请条件太紧

“如果有关房贷申请者是银行拥有良好还债记录的老顾客，银行应有权提供比自律融资指南规范下额外的贷款额。然而，如今的情况是，自律融资指南剥夺了银行的这项自由选择权。”

他说，全球经济不稳定及前景仍充满变数，是造成本地民众在购置房地产时变得态度谨慎的导因。