帮我看看我的S&P 和Loan Agreement 的费用

Thx2012

我买的是370千屋子，感觉stamp duty 很贵叻

S&以下 total 10750 扣掉discount = $9,710

LEGAL FEETo our professional charges in taking instructions, preparing and attending to the preparation and execution of Sale and Purchase Agreement and all other attendances not specifically mentioned herein and all other attendances not specifically mentioned herein and generally 1. Sale and Purchase Agreement2. Entry and Withdrawal of Private Caveat(optional)3. Real Property Gains Tax Add : 6% Government Service Tax

RM 3,040.00 200.00

DISBURSEMENTS 1. Stamping fees on Sale and Purchase Agreement 2. Title Search3. Adjudication fee4. Stamp duty on Memorandum of Transfer (estimated) *See below5. Registration fee on Transfer6. Stamping fee on Receipt and Reassignment7. Revocation of Power of Attorney8. Affirmation fee for statutory declaration (adjudication)9. Affirmation fee on Statutory Declaration (caveat)10. Registration fee for Entry of Private Caveat11. Registration fee for Withdrawal of Private Caveat12. Bankruptcy Search13. Printing Charges14. Travelling Charges 15. Miscellaneous

40.00120.00 6,400.00 400.00                                                                                               48.00150.00150.0050.00

Loan agreement 的以下total 6566.55扣discount = $5593.20

Facility Agreement

RM
2,781-00

Memorandum of Charge
RM
278-10

Caveat
RM
350-00

Service Tax (6%)

RM
204-55

RM 3,613-55

DISBURSEMENTS

Stamp Duty on Facility Agreement

(original & copies)

RM
1,695-00

Stamp Duty on Charge (4 copies)
RM

40-00

Stamp Duty on Letter of Offer
RM
20-00

Stamp Duty on Statutory Declaration
RM
20-00

Application fee for Consent to charge
RM

-

Registration fee for Charge


RM
120-00

Registration fee for Entry & Withdrawal of

Caveats
RM
420-00

Registration fee for Consent to Charge
RM

-

Official Assignee Search on Borrower/Vendor
RM
48-00

Winding up search-Developer
RM

-

ROC Search – Developer
RM

-

Land Search (strata/master)
RM
120-00

Affirming Fee
RM
20-00

Documentation Administrative Charges to Bank RM
100-00

Miscellaneous
RM
50-00

Printing Charges
RM
150-00

Transport Charges
RM
150-00
RM
2,953-00

所以我总供要给5593.20 + 9710 = ＄15303.20是for 买370千的屋子。


你们认为贵吗？

ss24

回复 1# Thx2012

差不多是这个价钱左右.....律师费可以要求折扣30-50%...

不是第一间屋子?如果是,stamp duty可以扣50%@3k++

Thx2012

回复  Thx2012

差不多是这个价钱左右.....律师费可以要求折扣30-50%...

不是第一间屋子?如果是,stam ...
ss24 发表于 17-5-2012 11:33 AM

这是我第一间屋子，不过律师说屋价350千以上没有的扣stamp duty 50%哦

我的屋价370千，可是贷款是340千而已，我的stamp duty可以扣50%吗？

ss24

回复 3# Thx2012

哦...对...忘记了超过350千是没有得扣.....

我的屋子买375千.....我律师帮我弄的做法呢...是放S&P350千...sub agreement说25千是帮屋主买furnitures & fittings (屋主ok).....所以S&P350千可以扣stamp duty 50%, 那么我就给头期35000 + furnitures & fittings的2500, 共37500......借钱只是315千....过后我会另外现金清掉furnitures & fittings剩余的22500,所以我共给现金6万,借贷315千....这样做法我省下stamp duty 3千 + 一些律师费用(律师费跟着s&p和Loan amount来算),大概省下4千....

Thx2012

回复  Thx2012

哦...对...忘记了超过350千是没有得扣.....

我的屋子买375千.....我律师帮我弄的做法 ...
ss24 发表于 17-5-2012 12:08 PM

如果我是买370千，然后头期付37000，如果以你那样的做法。把屋价弄成350千，然后只付35千头期，一样借333千，可以吗？因为我不想一开始付6万哦。。。

ss24

回复 5# Thx2012

应该不能吧...除非你找到银行借你95%@350千,那么就借332500,给37500头期

Thx2012

所以你一开始给6万的头期就是为了要省那个stamp duty?

我是不想一开始给60000万拉，因为还要给律师费for S&P and Loan agreement，如果加这些到来，你一开始给6万头期，然后又11千律师费。对吗？

ss24

回复 7# Thx2012

对。。。我算过，给多22500，我可以省下4000，等于其实我只是给多了22500-4000=18500 （本来没有这样做的话，4000都是要给律师和政府的） 。

给多18500，我的贷款从原本的33750变成315000，少了22500，增加了我如果要买第二间屋子的贷款额度，也减少了我要给的房贷利息。。。供期从原本的1690变成1577，每个月少给120。。。。而且刚好我有那笔钱，所以决定这样做。。律师费用是大概11千吧。

Thx2012

回复  Thx2012

对。。。我算过，给多22500，我可以省下4000，等于其实我只是给多了22500-4000=18500 （ ...
ss24 发表于 17-5-2012 09:15 PM

其实我不是不要给，因为一给了，我的经济很困难。哈哈
所以那18千我还是留在身边，等我以后发达了，我在把钱放进loan account,那时也能省利息。。。

ss24

回复 9# Thx2012

看你怎样看吧....

如果你短时间会需要用到这笔钱,或者需要它作为后备基金, 又或有好的投资回酬, 那么就不应该放完进头期...

我的例子是因为我没有用到这笔钱而且也不需要它作为后备基金...如果拿18500要赚4000需要回酬22%, 股市目前又动荡, 我目前找不到什么方法可以得到这样的回酬, 所以倒不如放进去, 节省4000, 就当做把它投资了赚了4000了

小李夫人

回复 10# ss24

小李夫人

回复 10# ss24


   我刚好也在想扣除50%S&P的办法， 看了ss24的回复， 刚好正和我意。我要买的是380k
那我因该跟lawyer商量好吗？但又担心lawyer不肯（因他会少了很多钱赚）
屋主应该会同意的哦？？？
如果屋主要求8k的deposit先, 那我该怎末保护自己呢？S&P有还没签，屋主说只要双方签同意信就可以了。那会安全吗？
请指教！

ss24

回复 12# 小李夫人

你先问下律师意见，看他给什么意见你，应该如何做（如果你律师说不能，我可以介绍我的律师给你）。。。如我那样的做法可以没有（我已经签了S&P了）。。现在要申请贷款。。

你和律师商量好后，就通过agent或自己联络屋主，和他商量。。。基本上应该屋主都会肯的吧。。因为这样变成你会给多点头期他。。我的例子是，本来只是给375千头期10%应该是37500，但由于我拉低到350千，所以我会给35千+25千共60千头期（屋主提早拿多点现金，没有理由拒绝），贷款315千。

deposit基本上是给agent的，大概是屋价的2-3%的。。。我本身例子是，屋价375千，我给3%deposit，就是11250，签了confirmation letter of sales后（main copy写375千，后面的copy写350千。。。那375千copy agent收，350千copy的给我去申请bank offer。。。我要求注明，如果拿不到银行loan offer，要全数退回我的deposit）。。。。

然后应该去问银行拿loan offer(这个我没有问，因为我的情况有点特别，所以跳过这个步骤，正确来说应该要做这个先才S&P).....

然后律师弄S&P，1份main agreement是写350千的。。然后加一份sub agreement是说我用25千来买furnitures & fittings......里面的terms standard（sub agreement也有注明如果交易不成功，25千也要全数退还）。。。里面注明sign S&P时我会给23750(35千 - 11250 deposit = 23750)+sub agreement的25千，共48750千给屋主律师。。

签了S&P后（main + sub）就用main agreement 去申请银行贷款。

chowchow83

请问现在还有办法得到95% loan吗？
我们可不可以把所有的legal fees include 在loan里面吗？只给10% downpayment

买第二间家还可以从EPF拿钱吗？

小李夫人

回复 13# ss24


    谢谢你的回复！
其实我是直接跟屋主买的，他要求先拿8k的deposit，然后提议双方签同意书，叫我不用担心。
如果到时他不签SP agreement呢，那我不就很无奈了。
现在我应该去问问我的律师，看看他有什末suggestion先。
请问你的屋子是在近期买的吗？已办妥手续吗？如没意外，最快可以几时拿key?
请问你可以scan和e-mail我参考一下offer to purchase吗？还有你的律师联络no和姓名。
我的e-mail是sallychoong@hotmail.com
如不方便，不用紧！

ss24

回复 15# 小李夫人

你直接和屋主买, 给deposit没有任何收据, 有點冒险喔, 建议快快弄好S&P签名才给...或者你和你律師商量下看..

是在近期买的,刚签了S&P...現在要弄贷款, 贷款过数了就可以拿钥匙了...

我的Offer to purchase 是agent公司的form来的....里面有terms & condition...寄给你了...

小李夫人

回复 16# ss24


    谢谢你！

rwong85

回复 13# ss24


    我相信屋主和你是用同个律师，不然很难！

ss24

回复 18# rwong85
本来是不同律师，没有什么问题。。后来snp条件谈了蛮久谈不妥。。卖方律师也是很蛮不讲理和自做主张，后来退出了(不懂时不是给卖家炒掉了)，过后卖家用我律师

MRXPS

回复 19# ss24


大大，敢问您指的furniture & fitting是什么来的呢？