干预产业市场，休想压得住房价~~~~

怕水的魚

现在的产业市场明显放缓，但不会长久，也许要三四年，或四五年吧，长久实施会冲击经济，所以肯定会逐步松绑。

许多国家政府的做法都一样，这些政策都是根据情况需要一会紧一会松，市场经济都是这样“轮回”的，所以不必太紧张，关键只是你的时机是刚好立在哪个点上而已。

这次的放缓是政府强行出手“打压”，不是市场供需的自然调整，可以肯定的是，等到若干时日，再恶化进一步冲击到经济时，政府又会出手“相救”，到时屋价又会趁势而起，那时或又是另一个‘黄金十年”了，产业市场也是有周期性的~~

讲到市场供需的自然调整，那些八九百千到上百万的房产，将会是很好的反面教材，发展商建太多了，市场根本吸纳不了，到时肯定滞销，那时就是所谓的“泡沬爆破”了，跟风贷款炒这类房产的，以后必尝苦果……

未来屋价只会起不会落，特别是大城市。基本涨幅因素是成本上升，洋灰人工建材土地……等，同时要计入通膨率，“额外赚幅”看地点/需求/人为炒作等而定，每年至少都会跟着通货膨胀率调整。

早买，是先苦后甜。但要量力而为。

hu

但是现在的Supply会不会太多了呢?

weihannn

赞成你所说的。所以现在的二手屋越来越吃香，因为新的产业贵到很多人负荷不来。

夜铃

二手也不见得便宜。而且很多人没有能力拿出头期。反而，新的产业配合配套，低头期，免律师费，ＤＩＢＳ。。。让很多人容易拥有这些“更贵“的新房产。

旭阳

没有别的赚钱途径了吗?非要炒房,让别人买不起房才甘愿?会有报应的,等着瞧吧

神儿子

现在越来越贵了～

怕水的魚

没有别的赚钱途径了吗?非要炒房,让别人买不起房才甘愿?会有报应的,等着瞧吧
旭阳 发表于 20-5-2012 02:18 PM

這是甚麼邏輯? 提前景看法認為屋價壓不住，就是“要炒房”??  你的偏激心態有問題~~

旭阳

這是甚麼邏輯? 提前景看法認為屋價壓不住，就是“要炒房”??  你的偏激心態有問題~~
怕水的魚 发表于 20-5-2012 02:41 PM

    我的文章并没有针对任何人~请不要对号入座~谢谢~！

u235

为什么美国的房价跌酱厉害？

怕水的魚

为什么美国的房价跌酱厉害？
u235 发表于 20-5-2012 02:55 PM

推荐去看時寒冰的《經濟大棋局》~~~

askii

穷人慢慢等。。。

teylance

我是认为,200-300k的房子是不会起落太厉害,反而是500k以上的房子一定会掉.
200-300k的房子不是贵,而是我们的马币这几年疲弱的太厉害了,还有我们的income还可以负担,但500k以上,sorry,等泡沫吧

Thx2012

我个人也是觉得只有500千以上的屋子才会泡沫，500千一下，地点好，人潮多，靠近市区本来就是要300多千，你要怎么掉......

ygverygeng

看过一些人认为dibs是“不需要”还钱的

ygverygeng

没有别的赚钱途径了吗?非要炒房,让别人买不起房才甘愿?会有报应的,等着瞧吧
旭阳 发表于 20-5-2012 02:18 PM

    有些人买了4间还要再买来投资。。。income不多，一直用guarantor的方式借钱

虽然是dibs，不过建好了还是要还钱啊

现在很多公寓建好了，就一大堆出售的广告出来。。。可想而知。。。

为人民服务

政府哪里有强行出手“打压”？如果政府真的有心要干预一定压得住房价。

双鱼座1203

现在一打开报纸...就全是房屋买卖的广告，
价钱很贵，但却有很都卖不出去.....
就算想买屋子，但一想到那些价钱就怕怕了。
光是想想就已经觉得供不起了.....

怕水的魚

政府哪里有强行出手“打压”？如果政府真的有心要干预一定压得住房价。
为人民服务 发表于 20-5-2012 08:25 PM

其實算是“干預”啦~~

所以才有一招“貸款看淨收入”，比中國的“硬著陸”手法合理多了……

Noar

现在的产业市场明显放缓，但不会长久，也许要三四年，或四五年吧，长久实施会冲击经济，所以肯定会逐步松绑 ...
怕水的魚 发表于 16-5-2012 02:31 AM

没有永远在涨的资产，美国人就是持有这天真的想法08年才会如此凄惨。可以参考97 -98 年的惨况，90年代大家也是一位房价只会起不会跌，结果98年有多少人被银行强行索回贷款而跳楼...楼主似乎很不认同政府的这个做法，可是姑且不论成效如何，这样做的意义在于让市场稍微恢复点理智，只有这样国家的产业市场才能永续发展。

picasoho

其实一间排屋的建筑成本不会高的。一块 20x70 的排屋地上的排屋建造费也不会超过 150k. 不论是在城市还是乡下，都差不多。infra ( 基础建设）也是没有多少钱的。都是地主要的地价贵，发展商也乘机加多5-10% extra profit. 建筑费的起降对房子的影响也差不多 5% 到 10% 左右。我在发展商里面负责过发展的成本评估。有些数据比起上面说的和你想象的更低。楼上有几位说的没有错，200k++ - 300k++ 的房子没有包含太多的 profit, 所以不太可能跌。500k 左右的其实如果地点不错（就是地价高的意识）也没有太多的 profit, 800k 以上的就绝对包含了很多的 profit, 因为地价其实没有起到那么厉害。

老实说 （1） ：说炒房的人是万恶的评语也不太正确。其实那就是一个赚钱的工具，就好象车， 金，股票一样。就是生意，没有人有义务帮忙压低房价来让你买得到便宜又大间的房子的，别人买得起，也是努力了很多年的成果，有问题吗？赚了更多，买多几间心头好也变成了万恶了。还有就是对我在建筑业不就很不公平吗？别的行业如车，食物，服务业，奢侈品行业等也是 profit gao gao, 但是他们就不需要减慢赚钱的速度和力度，反而我努力年了几年工程师， 努力工作了几年的人就因为不要让屋价上太快而要减低赚钱的力度。公平吗？为什么我的朋友在服务业有6个月花红，车 agent 的收入是我的3 倍而没有的倒约束？公平吗？

哪里有什么公不公平的， bill gate 说过：Life is not fair，get used to it.  生活不论在什么国家，什么时候，都是不公平的，你适应不了，就等待被淘汰。就这么简单。

老实说 （2）：没有便宜的房子了吗？我的同事都住在政府组屋里面，1000sqft, 卖价 40++ 千， 有些租的才一个月 rm150 整间。 整个kl 里面有一大堆这样的房子，没有几多个华人年轻人要买，仔细听他们的要求，又要有 guard, 又要有facility ( 泳池+garden) 又要地点好（靠近中心，方便咯）最好附近旺什么都有，hypermarket 看得到的距离。外形新颖，好看，没有外劳，没有阿x, 新的最好，二手的多多问题，肮脏拉。但是以上全部的东西都是需要钱去制造和维持的。有那样的东西还想要便宜？？ 其实就是个矛盾。

有一句我觉得是名言：房子从来都不是出来工作几年的人买得起的。更别谈有好条件的房子。

如果一个人出来工作几年， 就买得到好的房子，那么工作了更久的人呢？他们买什么样的房子阿？ 更好更贵的？不就是房子起价的其中一个原因吗？先进国入美国，英国， 日本，韩国， 香港等，年轻人通常都是租房子的，那为什么我们的年轻人一定要出来工作4-6 年就买得起房子呢？合理吗？我30岁， 身边有很会赚钱但是节俭的朋友买了好几间房子，也有不太会赚钱，但是什么都要用好的朋友天天在埋怨房价不等他。但是完全没有节俭的意识，车一定要，还要好的新的，旅行一定要的，偶尔吃大餐慰劳自己吗。偶尔买个好的手表，手机，电脑，手袋，球鞋，游戏机，来慰劳辛苦了的自己，那么你还会有钱来买房子吗？大家来想想讨论讨论吧。

我没有钱，但是我应该想的是怎样增加我的收入，而不是要求市场慢下来等我。因为这永远不会实现。