|
查看: 3020|回复: 47
|
这样的房贷行得通吗？（才想起名字已被用了）
[复制链接]
|
|
|
本帖最后由 ginsengdrink 于 2-5-2012 06:47 PM 编辑
我打算从承包商买contra的房子。
承包商说，SNP最原先的价格是328K，但过了3年后的市价是385K。他最低可以给到379K。
我每月的收入是2675.目前我有良好信用卡的付款记录，也没有其他的贷款。
房子：RM379K，头期：100K (父母给)
贷款：30年，目前BLR：6.6-2.4=4.2％，每月贷款：RM1364
银行通常基准在于：RM1364x3个月=RM4092 (nett), 或 4,600 (gross)
我的女朋友父母将会给她RM40K，而我们计划用于后备的资金。
因为目前我的女友还未有收入，还在师训着。
如果她一切顺利的话05/13将会被安排工作了吧。
该资金将用于支付每月的分期付款和一些轻微的装修工程。
那么如果我联名我妹妹的名字和她的收入(2800/mth)来申请房贷款的话，但房子的ownership却没她份，银行会批准贷款吗？
因为实际上，是我一个人支付房贷款一直等到我女友有工作了那么我们就可以一起分担了。
p/s:我在lowyat也是有问过同样的问题，我也想听听佳礼朋友的意见。谢谢 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-5-2012 08:59 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 1-5-2012 09:07 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-5-2012 09:15 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-5-2012 09:18 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 1-5-2012 09:19 PM
|
显示全部楼层
虽然她一仙都没有供贷款，也要放她名？
我只是借用的她的收入好让银行容易通过哦。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 1-5-2012 09:26 PM
|
显示全部楼层
|
也顺便问问snp fee是不是指legal fee？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-5-2012 09:29 PM
|
显示全部楼层
虽然她一仙都没有供贷款，也要放她名？
我只是借用的她的收入好让银行容易通过哦。。
ginsengdrink 发表于 1-5-2012 09:19 PM 
如果万一你还不起贷款，银行也是会BlackList她的名字，以后她也是没有得拿贷款了，还有，Loan放她的名，也是用到她的贷款额了，以后她要买屋子就难咯。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 1-5-2012 09:36 PM
|
显示全部楼层
如果万一你还不起贷款，银行也是会BlackList她的名字，以后她也是没有得拿贷款了，还有，Loan放她 ...
y2ksaw18 发表于 1-5-2012 09:29 PM
那么如果我女朋友将来已有收入了那么还可以再改贷款合约吗？就把我妹妹给移除而加入我女友的名字。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-5-2012 09:44 PM
|
显示全部楼层
其实S&P和贷款者的名字可以不一样的，这叫做"Third party loan". 问题是不是所有银行都有这个配套，审核可能比较严格，利息也可能较高。
以你的情况，S&P可以放你，或和你女友的名字，然后你本身和妹妹联名申请贷款。现在放你女友的名字有好处和坏处。好处就是到时结婚后，不需要花多一笔钱来加名字，这需要请律师的。坏处就是如果，只是如果关系有什么变化，就比较麻烦了，因为双方都必须同意才可以进行任何有关房产的交易。这点自己斟酌一下吧。
而你妹妹的情况来说，如果她愿意这样做，的确你要很感激她。因为这会影响她以后的各种贷款申请。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 1-5-2012 09:56 PM
|
显示全部楼层
回复 10# jeffanb
很清楚的解释，谢谢。因为我妹妹是公务员，公务员的贷款如何，贷款利息会不会底很多？
看暂时唯有这样，贷款和Snp的名字就放我，我女友，妈妈和妹妹的名字。
打算用我妹妹公务员的身份来申请贷款。
当我女友将来有工作了也同时也是公务员，那么我只好找律师移除我妹妹的名字然后再用我女友公务员的身份来继续贷款。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-5-2012 10:28 PM
|
显示全部楼层
如果屋子是你和未婚妻将来自住的话，就不要牵连妹妹，公务员贷款只能用一次！！！不要太自私喔~~~
反正未婚妻就快就业，在等半年不可以吗？市面有这么多屋子，不会飞走的，心急干嘛？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 1-5-2012 10:42 PM
|
显示全部楼层
问题是现在物业涨价很厉害。
打听过附近的phase 2还动工就已经是418K起跳了。
好，那么我就不用公务员贷款只好用普通的咯。
我希望再跟卖主杀价到375K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-5-2012 10:57 PM
|
显示全部楼层
也对啦...是很矛盾的...
但想想以后ownership transfer来transfer去，律师费是白给的，借妹妹的名字贷款还可能会失感情，几十年后还可能会跟你的孩子说当年要不是有姑姑，就....
半年后相差20k to 30k，分30年还，给他啦...
S&P (买卖合约）包括legal fee律师费，stamp duty印花税(给jib哥的)，还有杂费，律师会处理一切 (直接叫律师费吧...） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-5-2012 01:08 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 kookk 于 2-5-2012 01:10 PM 编辑
都还不是老婆，如果touch wood以后分手的话，很麻烦的。
可能你会说彼此的关系相当稳定等等，没问题的。不过世事难料。
靠自己最实际。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-5-2012 01:13 PM
|
显示全部楼层
虽然她一仙都没有供贷款，也要放她名？
我只是借用的她的收入好让银行容易通过哦。。
ginsengdrink 发表于 1-5-2012 09:19 PM
你会害到她，因为政府规定一人只可以买俩间90% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-5-2012 01:16 PM
|
显示全部楼层
我打算从承包商买contra的房子。
承包商说，SNP最原先的价格是328K，但过了3年后的市价是385K。他最低可以 ...
ginsengdrink 发表于 1-5-2012 08:53 PM 
好命, 父母给140k买房... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-5-2012 01:27 PM
|
显示全部楼层
好命, 父母给140k买房...
LSSLSL 发表于 2-5-2012 01:16 PM
 现在的90后都很好命下...................父母都特别关照 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-5-2012 01:56 PM
|
显示全部楼层
我想最好不要拿妹妹的名和你连名申请贷款,你会害了她.
如果她以后有家庭了要买房子但是贷款不了,怎么办?父母已经给140k买房了,不要把妹妹公务员的福利也拿去.
好奇问下，你父母还会给100k你妹妹买房子吗？如果到时候你妹妹需要房子. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 2-5-2012 04:42 PM
|
显示全部楼层
我没利用妹妹公务员的身份了来申请贷款了。
只是想联名她的名来申请贷款应该不是问题吧。
屋子就也放她的名当做补偿？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
变色卡
千斤顶
1408 
100
