2011年房地產報告． 擁完善公共交通系統 隆地區房地產漲

wooncs18

　（吉隆坡3日訊）根據房地產報告，大道和完善的公共交通系統，成為加強隆市地區的房地產價格上漲走勢的主要因素，尤其是中價房屋。
　報告指出，從雙溪毛糯至加影長約55公里的捷運計劃，預測為隆市一帶的房地產價格帶來正面影響，即是從敦依斯邁花園至鳳凰廣場。
　敦依斯邁花園的雙層排屋的漲幅是6.5%，比單層排屋3%還要好，其價格介于85萬令吉至108萬令吉之間。
　位于快樂花園、大同、沙叻秀花園的單層排屋的價格分別上漲8.1%、8.6%和77.9%；陳友來花園的單層和雙層排屋的價格分別漲了10.7%和12.5%。
　南湖鎮的雙層排屋的價格也上漲11.7%，有關地區的雙層排屋價格在這之前最高是35萬令吉，至2011年已漲至40萬7000令吉。
　在豪華房屋方面，在武吉都市（bukit bandaraya）的雙層排屋價格上漲8.3%，從原有的125萬令吉漲至135萬令吉。
　位于峇都柏邁花園的廉價組屋的漲幅最高，達至11%，主要是因為穩定的需求量。
　但在萬宜新鎮的廉價組屋卻面對價格下降的情況，其價格下降5%，主要因為當地一些多層次的房屋帶來競爭。
　由于通往第二中環公路的便利，以致文良港區的公寓單位價格也上漲12.2%。
　Casa Kiara ll Mont Kiara Pines漲12.8%及13.3%；Mont Kiara共管式公寓380平方尺的單位價格則下降3.9%。
　One Meneruang的價格是338萬令吉至361萬令吉，至于Inara Condo的價格是介于260萬令吉。
房屋售賣率比2010年高
根據房地產報告，在2011年總共有2759個新房屋單位被推介，比起2010年的3193個單位減少，但2011年的房屋售賣率卻達52.8%，比起2010年的38.4%還要高。
　在上述數據中，1973單位或是71.5%來自多層次高樓，有關共管公寓和公寓主要是來自文良港（733單位）和吉隆坡（514單位）。
　至2011年尾，儘管有些房屋單位已建竣，卻未售出，涉及單位共有2871個或是20億9000萬令吉，往年只有2400個單位或9億2842萬令吉。
　至于仍在興建中和末售出的單位是34.7%，即是從3927個單位至2565個單位。至于未建也未售出的單位則有442個。
　在2011年，已建竣但未售出的店鋪單位是66個單位，或者是7866萬令吉，但往年巳建竣但未售出的店鋪單位則是有72個單位，或者是8999萬令吉。
　在2011年，至于仍在興建中和末售出的店鋪單位共有115個單位，至于2010年，上述情況的共有118個單位。
　根據紀錄，在共有15個工業單位仍在興建中及尚未進出。
131發展計劃增就業機會
在2012年經濟轉型計劃中，共有131項發展計劃（131 ENTRY POINT PROJECTS）在吉隆坡進行，除了可促進商業發展及增加就業機會，也促進吉隆坡地區房地產發展。
　其中一項發展計劃就是重新發展新街場空軍舊機場，有關地區的房屋和店鋪單位將會享有很高的價格和租金，工業和商業單位將會帶來正面的發展效應。
　其他將進一步促進隆市房地產發展的大型計劃，有價值260億令吉的吉隆坡金融中、MITI 及 KL Metropolis預期于2014年完成、2011財政預算案中的國家獨立遺產大廈則期將于2015年竣工。
　吉隆坡市中心的甘榜峇魯重新發展計劃，料可帶動當地土地價值。
　在孟沙區進行的KL ENCO CITY將成為隆市未來綜合發展的指標，有關佔地24.4英畝的土地是吉隆坡市政局和私人發展商聯合的發展計劃。
　另外，蕉賴馬魯里葛京路（Jalan Cochrane）政府公務員宿舍的重新發展計劃也將促進當地的房地產的價值，有關土地佔地60英畝，來自瑞典的傢俬公司ikea將會駐入當地，並購置其中的11英畝的土地，將能進一步促進當地發展。
敦依斯邁花園租金最高
據房地產報告，在隆市一帶的單層排屋租金介于550令吉至1600令吉之間，敦依斯邁花園的單層排屋租金最高，每個月介于1200令吉至1600令吉。
　根據報告，除了敦依斯邁花園，單層排屋租金第二高的地區是孟沙園(Bangsar Park），該區單層排屋租金每月1500令吉。
　快樂花園、華聯花園和南湖鎮的租金也上漲，其漲幅分別是13%、6%及4%。
　武吉班達拉也（bukit bandaraya）的雙層排屋租金最高，即是3300令吉，其次是帝沙金地花園（2000令吉至3000令吉）。
　文良港英旦花園的租金上漲9.1%，其他地區分別是華聯花園（8.7%）、康樂花園（8.3%）、阿南達邁花園（6.5%）。
　在美和家花園，廉價組屋的租金走勢（8.3%），比中價屋（6.8%）更強。
　武吉蕉賴的廉價組屋的租金也上漲13%，從2010年原有的400令吉漲至如今的550令吉，冼都新鎮的中價公寓租金也上漲9%。
　隆市的公寓租金的漲幅介于5.5%至18.2%，其中租金漲幅最高的公寓是Ixora公寓（18.2%），其次是迪沙八打靈或Winner閣（14.3%）。
　共管公寓方面，安卡沙英必安共管公寓和Suasana Sentral Loft的租金漲幅是4%及4.3%。
　在八打靈縣，以休閒和運動設施最為完善的豪華公寓的漲幅最高，其租金漲幅高達12.5%，例如Endah Regal。
需求量高店鋪價格漲
隆市位于策略性地區的店鋪價格也出現漲幅，如吉隆坡區、八打靈區和峇都區的租金漲幅介于2.9%至21.4%。
　根據房地產報告，由于上述地區的店鋪需求量高，租用和使用率也相當高，促使店鋪價格上漲。
　阿南達邁花園（Damai Niaga）店鋪的漲幅最高（21.4%），即從2010年的89萬5000至91萬令吉，漲至2011年的110萬令吉至120萬令吉。
　快樂花園和南湖鎮的店鋪價格也個別上漲8%及11%。
　在敦依斯邁花園、帝沙商業區、皇后鎮、大城堡／拉丁峇古斯路的三層樓店鋪的價格漲幅介于4.9%至9.3%，主要因為該區需求量高及商業活動蓬勃。
　其中，價格最高的三層店鋪位于孟沙新鎮，其價格是介于520萬令吉至610萬令吉，至于冼都區批發市場一帶的4層樓店鋪價格也出現雙倍上漲，達12.6%。
　在辦公樓單位方面，價格也稍有上漲，介于2.9%至3.6%。中環廣場（Plaza Sentral）的價格是每平方公尺1萬549令吉，比往年上漲2.9%。
　Menara KH （Merana Promet）和Phileo Avenue即是每平方公尺的4129令吉和4851令吉，至每平方公尺的5651令吉，分別漲了3.6%。
　Menara Mutiara Bangsar 、Phileo Promenade 、Menara UOA Bangsar 、Plaza Mon’t Kiara的價格保持平穩，Heritage Housr則稍下降了2.4%。
占美清真寺店鋪
每月逾2萬租金
根據房地產報告，占美清真寺一帶的店鋪租金最高，每個月是介于2萬至25000令吉之間。
　所有辦公單位和店鋪的租金保持平穩，宏圖園和康樂花園的店鋪租金上漲16.6%及11%。
　位于城市地區的武吉免登廣場，其位于地下層的商業單位租金下降36.%，較高一層則下降3%，至于低層租金則上漲11.5%。
　燕美廣場的第一層單位租金下降7.5%，主要是因為對于買者失去吸引力，及面對來自劉蝶廣場的競爭。
　昭氏廣場的第一層和第三層的租金也下降了8.5%及5%。
　Plaza Ampang City的三層的租金下降6.3%，第二層的租金卻上漲36%，從2010年的每平方八公尺18令吉至24令吉，漲至研究時期的每平方公尺29令吉。
　珍珠廣場的底層租金上漲5.9%，第三層單位的租金上漲2.5%。
　城中城購物廣場（klcc）和谷中城購物廣場的租金是達致最高，陽光購物廣場的租金是每平方公尺124令吉至753令吉，谷中城物購物廣場的租金是介于48令吉至576令吉每平公尺，有關租金的區別是在于單位的位置和位于多少層樓。
　在黃金地區和城中城購物廣場的辦公單位，其租金是介于每平方公尺26令吉91仙至129令吉17仙之間。
　位于安邦路的國油雙峰塔辦公樓的租金是最高，即是每平方公尺介于96令吉87仙至129令吉17仙，位于蘇丹依斯邁路的UBN TOWER的租金上漲6.7%。
　“四海棧”大廈、雲頂大廈、Wisma Haw Pard的辦公樓租金下降2.8%、3%及4.2%。
　工業單位方面，位于華聯花園和Sri Edaran Light 工業區的單位價格上漲5%（50萬至53萬8000令吉），及8.3%（65萬令吉）。
產業交易去年逾9萬
土地數量與價值上升
2011年雪州產業擁有9萬8211宗交易，交易額達432億8000萬令吉，相比去年9萬414宗交易，交易額為366億1000萬令吉，其土地數量和價值也有所上升，分別8.6％和18.2％。
　當中住家佔76.7％，其次為商業單位10.2％、 農業6.2％，企業3.8％和土地發展佔3.1％。
　7宗特別辦公室大樓發展計劃、9塊農業地發展和一間酒店發展，總值7億5878萬令吉。
　此外，房產價格明顯上升，主要因為政府實行多項發展計劃，包括經濟轉型計劃下，捷運系統和輕快鐵延長線等計劃，以致雪州多個地區房產業價格有所上升高達14至19.6％。
　其中包括八打靈再也第8區、第14區和第51A區、斯里白沙羅、梳邦再也SS12區、14區和18區，位于八打靈再也和白沙羅雙層排屋價格上漲23.1％至26％。
　梳邦再也屋價增漲最高達至34.3％，即38萬令吉至57萬令吉，相比去年價格為36萬8000令吉至43萬令吉。
　位于加影斯里布特拉和帝沙沙登雙層排屋價格也上升至27％，蕉賴皇冠城則在興建佳世客（JUSCO）后，屋價有所上升19.7％至23.9％。
　此外，因蒲種企業區和賽城發展毗鄰，布特拉柏里瑪花園（TAMAN PUTRA PRIMA）、蒲種和龍溪（Dengkil）一帶的屋價也上漲3％至10.8％。
2368單位賣不出
截止2011年12月，雪州建竣卻賣不出的住宅單位共有2368間，去年則有3180間，其總值也從6億9128萬令吉下降至4億3420萬令吉。
　至于，建成但售不出的店舖數量則下降16.3％，有396個單位，去年為473單位，其價格則下降46.8％即9234萬令吉，而2010年價格為1億7359萬令吉。
　企業單位方面，截止去年12月其售不出單位有186間，總值為1億178萬令吉。
捷運系統和輕快鐵惠靈縣
隨著政府宣佈捷運系統計劃和輕快鐵延長線計劃，也使八打靈縣需求量有所增加。
　商業區方面，梳邦再也3層店鋪售價也上漲42.4％，而哥打白沙羅和白沙羅務達瑪3層半店鋪則上升18％和10％，售價分別為234萬至376萬令吉和295萬至310萬令吉。
　位于白沙羅再也4層店鋪也上升12.6％，價格介于165萬至260萬令吉，相比去年價格為163萬至215萬令吉。
　樂萬鎮（Bukit Rahman Putra）3層店鋪售價上升11.3％即75萬至97萬5000令吉，相比去年售價只有65萬至76萬令吉，其上漲原因，當地擁有多個住宅區和商業區，以致該區價上漲。
　此外，租借辦公大樓方面也相當穩定尤其賽城，BLOK2300 CENTURY SQUARE下降7％，而 BLOK2320也下降11％。
　不過，SAPURA綠野（MINES）地區則達至最高收費，每平方公尺租金為52令吉74仙至72令吉12仙。
租金漲高樓回酬高
另一方面，有地房產和高樓租金也持續穩定，當中斯里白沙羅鎮單層排屋租金價格上漲35％，白樂鎮雙層排屋上升36.4％，租金介于2500至2900令吉，比去年為1600至2000令吉稍微上升。
　武吉美華花園和蕉賴再也花園單層排屋方面，因當地與加影外環大道（SILK）相近，租金也有所上升5.3％至9.1％。
　高樓方面，白沙羅達邁（DAMANSARA DAMAI）和哥打白沙羅，其租金價格也上升10％和13％。
　公寓方面，安邦新鎮（BANDAR BARU AMPANG）、班丹美華和ONE AMPANG AVENUE和彩虹白沙羅（PELANGI DAMANSARA）租金價格上調高達16.7％。
　租金價格上漲，以致有地房產和高樓總回酬達3％至7.9％和3.6％至10.6％，當中總收益最高地區為八打靈再也第8區單層排屋（7.9％）和安邦班丹柏蘭嶺公寓（10.6％）。
美拉華花園屋價下跌
至于高樓方面，蒲種再也和布特里英必安花園（TAMAN PUTERI IMPIAN）屋價上升3.3％至21.5％，反觀美拉華花園（TAMAN MELAWATI）則下跌12.9％，即售價18萬5000至21萬令吉，去年售價為22萬至24萬2000令吉。
　地段方面，加影地段價格上調17.9％至31％，加影COUNTRY HEIGHT地段每平方公尺售價1050至1400令吉，其位于紹嘉娜英比安（Saujana Impian）每平方公尺售價730至840令吉。

http://www.chinapress.com.my/node/307398

wooncs18

布城產業市場創佳績

布城今年產業市場創下比往年更優越成績，根據調查顯示，布城產業買賣價值明顯比往年高，其中包括，總值5億6486萬令吉的523項產業升值。

　產業市場的價格增加55.2％，數量則增加50.7％。

　佔領布城產業市場達92.2％的是房屋，接下來是商業領域（4.2％）及工業領域（3.6％）。

　工業領域今年在市場上的活動增加11倍，房屋則是88.3％，反觀商業領域的活動則減低37.1％。

　從產業價格方面來看，所有產業領域價格皆有所上升趨勢，工業領域價格上升277.4％、房屋上漲173.4％及商業上升179％。

　布城今年有兩項較大型的商業大樓計劃，包括26 Boulevard及Lanai廣場，總值2億6750萬令吉，佔了總產業價格的一半。

　布城Presint 11的雙層排屋價格上升18％（43萬令吉），比2010年的37萬令吉高出許多，房屋漲價的原因乃是因為這類土地房屋的需求提升。

　此外，Presint 9的廉價組屋價格也從2010年的10萬4000令吉提升至12萬令吉，因該區靠近布城醫院、直透機場快鐵（ERL）等。

　所有有地房屋租金的價格也達至穩定發展，Presint 11的雙層房屋租金介于1900令吉至2600令吉；Presint 9的房屋租金則是從每月450令吉至750令吉之間。

　有地房產總收益介于3.1％至4.4％之間，樓層房產總收益則是達到6.8％至8％之間。

商場店舖出租情況穩定

布城商場內店舖出租情況目前已穩定，最高租金是在Alamanda購物中心，地下層以每平方公尺是88.26令吉至109.80令吉來計算不等，下層則是以每平方公尺50.59令吉至62.98令吉。

　此外，辦公樓租金價格也穩定，Presint 15的店舖辦公樓租金也漲了33％，這是因為地點廣受歡迎。

　在工業領域中，Presint 14的產業升值達至75萬令吉。

　房屋產業方面，今年可看見690個的新建單位，其中公寓及組屋佔81.2％（560單位），出售狀態也略為中等，共有58個單位售出。

　該報告顯示，在研究期間，並無已建好卻未出售的單位，唯2011年未售出的單位有23個，和2010年的8個未出售單位相比，明顯多出一些。

　商業領域則屬平穩，居住率達75.3％，和2010年一樣，辦公領域的居住率則達86.4％，比2010年的95.3％低。

　在研究期間，共有5座政府大樓竣工，包括，新聞部、郊外及直轄區發展部、房屋部及地方政府、文化、藝術及文物部和婦女、家庭、社會發展部等。

　這些大樓共佔市場的25萬6809方呎（m.p），2011年的空間利用達致8萬1324方呎（m.p），比2010年的9萬3709方呎稍微少了。

　布城內三星級至五星級酒店的成長則稍微緩慢，2011年的入住率為44.9％，是近三年內最低，2010年的入住率達53.9％。

　在研究期間，建築工作進度表現為一般，多項店舖建築也逐漸增加和逐步完成，反觀住宅區建築和新計劃則開始下降。

　除此，辦公樓的建築有著明顯成長，2011共有5個單位竣工，2010只有2個，然而，在工業和商業領域，則無建築紀錄。

人民組屋計劃建560單位

根據估計，布城的產業市場在未來將更活躍，1個大馬人民組屋的計劃將在Presint 11建築共560個單位，以價值15萬令吉至30萬令吉售出，這些單位設計為3房、2間廁所。

　政府也會在未來7年內，分別在Presint 11-2、5、17-1、17-2、19-1、19-2及19-3落實此計劃。

　首相署房地產管理部將售出Presint 15 的316個雙層排屋單位，158個公務員單位（CSRU）將有25％優惠，價格為80萬令吉至100萬令吉之間，唯在20年內不得轉讓。

　Promenade@8及Park Village 公寓房屋計劃則仍在建築。

廉價酒店工程已批

在商業領域方面，位于Alamanda購物中心旁的三星級酒店接近竣工，布城機構已允許5、7、9、12、13、14及1區的廉價酒店工程。

　在Presint 3的伊斯蘭中心則已于2011年10月動工，佔地約6萬5789.2方呎。

　正進行的建築活動包括國家癌症中心、陸路交通局及Mayland廣場。

http://www.chinapress.com.my/node/307398

gb_kee76

回复 2# wooncs18


    去年很多人都说屋价会跌，小弟留意了很久，不跌反涨......跌的话会更好，买到便宜货，拿来收。看了今天的报纸，政府好像又要出招了。
以小弟个人的看法，以目前的市场的情况来讲，要屋价跌，除了提高BLR，让一些 Investor 止步之外，因该没有更好的方法了，但是BLR提高的话会殃及很多人，所有有屋的人都会受苦，所以即使BLR提高，相信也不会太久，而且现在的investor， holding power 是很强的，也不可能会因为一点点的变动而便宜卖掉他们的产业，所以在等屋价跌才买屋的人请三思。
LRT 正式在subang 开工了，估计2014 会完工，subang area 一代的屋子也涨了不少。
这只是小弟个人的意见，希望不要攻击，反希望各位大大互相交流

perry

回复  wooncs18


    去年很多人都说屋价会跌，小弟留意了很久，不跌反涨......跌的话会更好，买到便宜 ...
gb_kee76 发表于 4-4-2012 09:50 AM

blr调整会影响到已经买了屋的人吗？
银行的利息不是跟签agreement时rate吗？
还是跟着blr而调整？

kitkatlow

回复  wooncs18


    去年很多人都说屋价会跌，小弟留意了很久，不跌反涨......跌的话会更好，买到便宜 ...
gb_kee76 发表于 4-4-2012 09:50 AM

提高BLR 是很笨的方法。

比如说某人没钱，想买380K 的房子A ，但收入只能买300K 的房子B。
BLR 提高了，A 价钱 380K 大跌到300K，但由于利息提高，他还是买不起，只能买得起跌到 250K 的房子B。


反而是买得起高价房子的人，绝对不会因为一个月区区一千几百而吓到抛售。

sweetin

blr调整会影响到已经买了屋的人吗？
银行的利息不是跟签agreement时rate吗？
还是跟着blr而调整？
perry 发表于 4-4-2012 09:56 AM

    请看清楚你的offer letter,case 1 银行offer你blr-2.4,BNM的设定是6.6%也就是说你的BLR是4.2%,BNM调到10%你的BLR就是10%-2.4%=7.6%,至如利息如何算...你的offer letter里因该会有一条在最后一期的供期里银行会和你算清所剩下的款项有多少..so far我的case是酱啦..

y2ksaw18

请看清楚你的offer letter,case 1 银行offer你blr-2.4,BNM的设定是6.6%也就是说你的BLR是4.2%,BN ...
sweetin 发表于 4-4-2012 10:07 AM

   如果很怕BLR的话，可以拿Fix-Rate的贷款，或者是哪Islamic　Loan的，多数都是有Ceiling　Rate，我的Ceiling是９.９９％。

perry

请看清楚你的offer letter,case 1 银行offer你blr-2.4,BNM的设定是6.6%也就是说你的BLR是4.2%,BN ...
sweetin 发表于 4-4-2012 10:07 AM

原来是酱算。
如果政府调动blr，那利息就跟据BLR调动的日期开始算咯？
意思是说今天blr是６。６，bank就算６.６－２.４
过几年blr是７，那利息就７－２.４
然后如果再调blr６，那就６－２.４酱算？
甚么情况下政府会调动BLR？
BLR最高曾经到多少？

perry

如果很怕BLR的话，可以拿Fix-Rate的贷款，或者是哪Islamic　Loan的，多数都是有Ceiling　Rate，我 ...
y2ksaw18 发表于 4-4-2012 10:19 AM

    9.99不见得是很好的rate吧。

sweetin

原来是酱算。
如果政府调动blr，那利息就跟据BLR调动的日期开始算咯？
意思是说今天blr是６。６，b ...
perry 发表于 4-4-2012 10:23 AM

    正实数据我不清楚,好像曾经高达18%...还是等有经验的老鸟回答你好了

y2ksaw18

9.99不见得是很好的rate吧。
perry 发表于 4-4-2012 10:25 AM

   老兄，这个是Ceiling　Rate，就是假如现在的Rate是４％，我的Loan就跟４％走，如果有一天，Loan去到15%，我的Loan就跟9.99%走咯。所以对我来讲，BLR起到最坏的情况就是9.99%。

sweetin

如果很怕BLR的话，可以拿Fix-Rate的贷款，或者是哪Islamic　Loan的，多数都是有Ceiling　Rate，我 ...
y2ksaw18 发表于 4-4-2012 10:19 AM

    我拿的是fixe rate

y2ksaw18

我拿的是fixe rate
sweetin 发表于 4-4-2012 10:29 AM

   Fixe Rate就比较保险咯，不过现阶段Fix Rate会比较高哦。就当做花钱买保险将。

sweetin

老兄，这个是Ceiling　Rate，就是假如现在的Rate是４％，我的Loan就跟４％走，如果有一天，Loan去 ...
y2ksaw18 发表于 4-4-2012 10:29 AM

    90年代还未大风暴时BLR不是曾经高达18%吗?

thomaslim

回复  wooncs18


    去年很多人都说屋价会跌，小弟留意了很久，不跌反涨......跌的话会更好，买到便宜 ...
gb_kee76 发表于 4-4-2012 09:50 AM

    政府应该还不会动BLR, 但是却会用这招：
http://cforum.cari.com.my/viewthread.php?tid=2735309

这招的好处是不会伤到真正要买屋子来住的人。
就算是炒楼，政府也赚，一石多鸟。

perry

老兄，这个是Ceiling　Rate，就是假如现在的Rate是４％，我的Loan就跟４％走，如果有一天，Loan去 ...
y2ksaw18 发表于 4-4-2012 10:29 AM

哦。哪现在这fixed rate是多少？
我都选－blr的。

sweetin

Fixe Rate就比较保险咯，不过现阶段Fix Rate会比较高哦。就当做花钱买保险将。
y2ksaw18 发表于 4-4-2012 10:31 AM

    酱我就不知咯....我一次过买2间lelong屋,因为我的2项贷款都不超过100k原本8号银行只能offer我BLR-1.8%,后来该分行经理就帮我2项贷款做成单一贷款向总行request不到一天就打电话来说approve了还给我BLR-2.2%.对我来说算不错咯

perry

90年代还未大风暴时BLR不是曾经高达18%吗?
sweetin 发表于 4-4-2012 10:31 AM

    意思是说如果屋价涨到很离谱的时候，BLR就会有可能调高？

perry

政府应该还不会动BLR, 但是却会用这招：
http://cforum.cari.com.my/viewthread.php?tid=273530 ...
thomaslim 发表于 4-4-2012 10:33 AM

    这招的话就win win咯。
因为我是做长期投资的。

sweetin

哦。哪现在这fixed rate是多少？
我都选－blr的。
perry 发表于 4-4-2012 10:34 AM

    现在银行业竟争很大,每间都是offer BLR-X.XX的看那间的rate较好而以基本上都是大同小异...如果可以MLTA/MRTA,STAMP DUTY那些自己给到完酱省很多利息.