请问有关于房屋减息的一些问题。

sayyv

因为我的一位朋友他说他之前向银行申请减息，结果总共减了差不多20多千.
而我的房子是2007年买的，听说供房子供了超过5年的话，银行就会减低房子的利息，就类似他这样，请问有这回事吗？

lamiko

通常超过了lock-in period，payment又美，就可以要求银行减低利息，不过也是要follow当时的market rate。但是银行是不会给haircut，就是说直接给一笔钱回扣的。

sayyv

通常超过了lock-in period，payment又美，就可以要求银行减低利息，不过也是要follow当时的market rate。但 ...
lamiko 发表于 26-3-2012 09:10 PM

    恩，谢谢，明天我就试试，谢谢了。

sayyv

通常超过了lock-in period，payment又美，就可以要求银行减低利息，不过也是要follow当时的market rate。但 ...
lamiko 发表于 26-3-2012 09:10 PM

    今天去问过，银行说，我的贷款利息是锁着的，就是不管market rate高还是低，都没有影响到。另一个贷款方式就是如果market rate升高，那么房贷就跟着提高，低就跟着也调低，这样的配套会不会不好？
我现在的房贷款利息是6.6%，如果换配套利息就调低到4.6%，但要通过聘请律师rm3000+-这样。

这方面我是菜鸟，不懂我这样写你看的明白吗

ss24

回复 4# sayyv

现在BLR是6.6%,时常上大多都是BLR-2.x%...你可以叫銀行mortgage职员算算如果现在转换配套可以省多少钱...你可以问清楚他们,他们要做你生意一定会算清楚给你明白...

lamiko

今天去问过，银行说，我的贷款利息是锁着的，就是不管market rate高还是低，都没有影响到。另一个 ...
sayyv 发表于 3-4-2012 04:45 PM

楼主的贷款是islamic loan吗？如果是早期的fixed rate islamic loan，好像都没有去到6.6%酱底唷？
后期的islamic loan和conventional loan是大同小异的，不同的是islamic loan的利息是有锁在指定的数目。那就是说如果经济不好，利息上升，但是银行能赚的钱就只能是letter offer上的selling price；不过如果利息底的话，那银行会给折扣给你们。islamic loan就是有这个安全锁！
我姐之前是老虎的islamic loan，利息不懂是7%++，后来老虎同意把我姐的利息换成BLR-2%++，只需签supplementary letter of offer，不需要做conversion/refinancing（从islamic loan去conventional loan，需要律师费）。我知道其它银行有些只是批准减利息两年的，一样不用做refinancing。如果是早期的话，100%他们会说islamic loan是不能更改的，一定要做refinancing；不过现在borrower也不笨，refinancing的话，他们未必会用会一样的银行，所以有时银行为了留住顾客，是有商有量的。

要不要refinancing是要看楼主本身，毕竟没有人可以forecast blr的走势。不过就如我所说的，现在的islamic loan是可以锁总利息的。

sayyv

楼主的贷款是islamic loan吗？如果是早期的fixed rate islamic loan，好像都没有去到6.6%酱底唷？
后期 ...
lamiko 发表于 3-4-2012 06:44 PM

    她说好多，而且听到我有些糊涂了，毕竟我对于这方面是完全的不熟悉，但我记得他说如果换的话能够减低2%的利息。而我贷款的是rhb bank，银行说要换就需要用到律师从新做过贷款的程序。

我的现在的贷款是锁5年，如果换另一个就只锁3年。