銀行收緊貸款租屋大增.二手房價高難賣

yogawalk

銀行收緊貸款租屋大增.二手房價高難賣

星期日 18-03-2012 9:30:37

（雪蘭莪.八打靈再也17日訊〉銀行收緊借貸條件，不只城市中低收入者借不到錢買房子，房地產經紀也大嘆收入減少，出現有樓賣但乏人問津的現象。

由於房價高企不下，一些有心購屋者抱著觀望態度，先租屋子，看明年房價會否放緩再作打算。

所以現在的情況是，通過房產經紀租屋子的生意大增，屋子買賣交易量則大跌。

在雪隆一帶，有些原本要買屋子的人，現在暫且按兵不動，暫時租屋子，期望明年房價放緩。

此外，二手房價訂太高，銀行估價又太低，實價與售價相距太遠，銀行不批貸款，也導致房地產交易熱不起來。

本報接獲一名房產經紀來電訴苦，指產業經紀的收入少了一半，主要是銀行估價太低，導致購屋者付不起太多首期而放棄。

從事房地產行業仲介8年的郭宗建受訪時說，一些屋主以為房地產行情不斷上漲而過度抬高屋價，造成有意購買房屋者紛紛怯步觀望。

這廂開大口.那廂推波助瀾.屋主經紀炒高房價

另一名從事6年房地產經理的林建業指出，房價被炒高有兩點，其中之一是屋主叫價太高，另一個則是經紀之間互相競爭炒高房價。

他舉例，當一名屋主要出售房子，甲經紀出價30萬令吉，乙經紀則出價32萬令吉，屋主肯定屬意高價出售，在這種惡性競爭下，房價漸漸被炒高，而導致銀行估價與售賣有很大出入。

郭宗建指出，銀行放貸前進行估價卻低於屋主所開的價錢，兩者的價錢相距太遠，造成新買主必須支付更多的首期，也可能因為負擔不起這麼大筆錢，而買不起房子。

他以一個最近房地產買賣個案為例子，屋主開價15萬令吉，銀行估價僅值12萬令吉。這也意味著，就算新買主能借貸到12萬令吉，也得先付3萬令吉作為首期。

低收入者要存10%首期不易他說，城市中低收入者要存10%作為房子首期已不易，何況是超過20%的首期？

林建業指出，銀行的估價與房子的售價差距介於5至15%，這意味著購買房屋者無法取出大筆首期而怯步，間接造成二手房地產滯銷。加上購買第三間房子只能借貸70%的貸款，導致房地產交易放緩。

郭宗建指出，銀行收緊借貸條件，對於投資者較有利，因為這抑制了部份資金不足，而欲投資房地產的交易，但是投資者有大筆的流動資金，購買房子不是問題。

受此措施最大影響的是真正需要買房子來居住，且處於中低收入者，他們很難獲得借貸。

縱然有者對房地產持觀望態度，認為房價已達飽和點會逐漸跌價，但是郭宗建指出，就算行情再差，100萬令吉以下的雙層排屋或公寓，價格波動並不大。

要卖贵贵，赚多多的屋主，保重咯。

y2ksaw18

出租的就袋袋平安咯。

blackcat98

好事來的,不然屋價一直被炒

最重要就是要限制大陸佬只能買一間

不然你的兒子孫子未來都要成為"它"的奴才

Thx2012

可是我觉得对薪水高的人来说没有影响。可是现在在抄房价的，都是老板级人物和高薪人士。不然就是Agent罢了。

那些底薪人士就真的想买屋自住，都很难了。所以比较大影响底薪人士。