请问如何减贷款带利息？不必急着settle principle?

meeo

我的贷款是rm240k, 有钱就往户口放好呢，还是settle principle好呢 （settle一部份）？

钱放户口也一样能减利息？那就不必急着settle， 对吗？

请指教！谢

eddisonlim

要看你之前签下了什么配套，有些是term loan, semi flexi, full flexi, OD loan, etc.

一般没强调都是给你term loan，假设你供期RM2000，但你bank in RM3000，那只会变成credit forward，就是说下个月你只需bank in RM1000就行了。

其他的都有不同的算法，不同的利率和功能。

最好的做法是，去银行叫他们改plan，把供期缩短，而拉高monthly installment.
如：30年 拉到 20年，可能只需供多几百元，就缩短了10年。

williamchiew

不是說越拉長供期越好,然後往戶口里存放的錢就一直加,或丟一筆錢進去嗎? semi-flexi的話.

浩然

顶顶？有没有哪位达人帮忙解答？

meeo

回复 2# eddisonlim


    我的是fully Flexi CXMB, 这问题都是很多人的迷思...
那放钱进户口，减息效果并不大？

谢谢！eddisonlim

ABSi-Doremi

Full Flexi and Semi Flexi calculation is the same. All daily rest now.. means interest will be calculated on daily basis. Simple calculation:

(Principle - monthly installment - extra $$ you put into the account) x Rate.

You do not need to change your plan. It's the same. Change plan only if you want to negotiate the better interest rate with your bank.

susahlar

房贷肯定是拉越长越好的(in terms of lowering monthly commitment)，不需要re-structure你的loan，反正是reducing balance interest calculation。，有多钱就放进去offset principal，效果是一样的。
semi-flexi或flexi的home loan都可以让你早付多还principal，用以减少每月被charge的interest，进而增加每个月的principal repayment。
重点是先要搞清楚你的配套是否有re-withdraw extra principal的功能。还有就是你多付的principal是放在那边等payment due时自动缴交P+I，或者是现在全部offset principal。

meeo

回复 7# susahlar

谢谢ABSi-Doremi & Susahlar

我的loan agreement 没有看到有re-withdraw extra principal的字眼，那是什么？
那钱放进户口而没有setoff principle不是白放了吗？因为没有利息