<求助>第一次买二手屋，有什么需要注意的？

waiwaisan

大家好，

小弟第一次要买二手屋， 可是却一窍不通， 又怕给agent骗， 所以想问问大家的意见...

1. 现在看中一件RM275k的屋子， 可是agent要求2.5% 的agent fees (RM6875), 他会帮我跑loan, lawyer 和担保屋子有什么事或漏水在六个月内会叫人来修。 请问合理吗？我是不是一定一定要给他agent fees 的？通常agent fees 是seller给的对吗？我要求loan 和lawyer我自己找他也要收我2.5%....

2. Agent 和我要求RM8000 for lawyer fees, stamp duty, legal fees... 请问合理吗？

3. 如果我已经把全部需要的资料submit 了，请问apply loan 要多长的时间？当中有什么细节需要注意？如sign lawyer letter-etc...

4. 当loan approved 了， 我要多久才能拿到我的钥匙呢？

5. 从booking屋子，到给头期，到去借loan， 签律师信， loan approve, 拿钥匙， 整个过程需要多长时间？我还有漏了什么重要的部分吗？

谢谢。。。

pp0317

我也是刚刚买2手屋，现在还在弄着东西，但是我的Agent fee给1%罢了

资料给齐很快就能知道能不能拿到贷款了，1个星期内就可以懂

eddisonlim

1。一般agent fees是owner给。如果是你主动委托agent帮你找屋或处理买卖程序，agent fees是由你来给。（agent只能向一方拿commission，如果你发现他吃两家，你可以去这里投诉http://www.lppeh.gov.my/）

2。http://www.e-properties2u.com/loanlegal.html （参考）RM8000是before discount.

3。依banker的处事能力来判断，一般一个星期，注意合约的贷款数额，利率，供期，违约赔赏金之类。

4。loan approve了，你必须签S&P，还要看有没有consent之类，通常freehold 4个月，leasehold 6-8个月。

5。参考第4。程序可以更改，建议：booking - apply loan - sign S&P - sign loan agreent - key.