一张地契分两张

YoonFhui327

各位大大好，
前阵子成功把公公名下的一块地契的ownership转去4个人。
然后打算再把地契分成两张（因为是两个门牌+两家人）
经过很长时间的等待，终于等到DBKL旗下的JabatanPerancanganBandar寄来的公函，却吓了一条。
以下为内容：
Tuan，

PERMOHONAN UNTUK CADANGAN PECAH  SEMPADAN KEPADA 2 LOT KEDIAMAN DI ATAS LOTXXXX, JLN XXX XXX,JINJANG SELATAN,MUKIM BATU,KUALA LUMPUR

Lanjutan kepada surat jabatan ini bertarikh 17/10/2011 mengenai permohonan puan tersebut di atas, adalah dimaklumkan bahawa Caj Pembangunan muktamad kenaikan nilai tanah akibat pertambahan penduduk daripada kediaman 29 orang seekar kepada 57 orang seekar yang melibatkan tambahan satu unit kediaman telah ditentukan oleh Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta,DBKL.Jumlah Caj Pembangunan tersebut adalah RM9000.00.

请问 ：
kenaikan nilai tanah akibat pertambahan penduduk daripada kediaman 29 orang seekar kepada 57 orang seekar yang melibatkan tambahan satu unit kediaman是什么意思？还有那个Caj Pembangunan正常吗？
请有类似经验的大大指教。
谢谢。

lamiko

我猜应该是kepadatan penduduk=density=人口密度，就是说以前1 ekar有29人居住，不过现在1 ekar已经升到57人居住，所以那个所谓的发展费是9k。
KL人多地少，charge 9k应该不出奇

YoonFhui327

我猜应该是kepadatan penduduk=density=人口密度，就是说以前1 ekar有29人居住，不过现在1 ekar已经升到57人 ...
lamiko 发表于 8-11-2011 08:40 PM

有道理！！


但是9k这个amount是不是市价呢？？

还请有类似经验的大大再指教。。

lamiko

有道理！！


但是9k这个amount是不是市价呢？？

还请有类似经验的大大再指教。。
YoonFhui327 发表于 8-11-2011 08:55 PM

我以为政府的决定是最后的决定，还有什么市价不市价的吗？除非走后门？

YoonFhui327

我以为政府的决定是最后的决定，还有什么市价不市价的吗？除非走后门？
lamiko 发表于 8-11-2011 09:01 PM

噢噢。。原来如此。。应该也是。。Muktamad料

angrybird582

KL人多地少，charge 9k应该不出奇

nahcee

charge 9k， 快快还。

YoonFhui327

charge 9k， 快快还。
nahcee 发表于 8-11-2011 10:44 PM

是的，会尽快还。。
它是会限你3个月里还清的。。

sinsin1987

各位大大好，
前阵子成功把公公名下的一块地契的ownership转去4个人。
然后打算再把地契分成两张（因为是 ...
YoonFhui327 发表于 8-11-2011 07:15 PM

   请问你的地是多大？

i.p.

caj pembangunan是根据你那块地（居住用途），因为从1acre 29人增加到1acre 57人而造成之间的土地价值增长差别，然后由DBKL的Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta运用他们的一套方程式（包括指定土地大小）所推算出来的征收发展费用。

DBKL早在20年前已经开始征收caj pembangunan，算是正常吧？

摩登农夫

可以試試看Appeal一下的。。。寫一封surat rayuan什麼的看看。。。

yan21

我家也有類似的問題。順便問問
公公名下的一块地契的ownership转去3个人，
两个门牌+三家人。可以將地契分成各別3张嗎？
LZ地契分割要怎樣搞？

i.p.

1. 请问你的地有多大？屋子是独立式、半独立式还是其它？地点在哪里（州/县/城市）？

2. 是leasehold（租借地契）或freehold（永久地契）还是其它？

3. 你的地契是正式地契（final title）还是临时地契(qualified title)？

4. 你现在那块地的owner有三个人，如果土地够大，分成三个部分也能够个别起屋子的话，那么你还需要考量其它因素，如：
a) 需要保留/拆掉现在的屋子？
b) 这三块地有没有个别/共用的入口道路(entrance)？
c) 有没有个别水供/电供/蓄水池/化粪池etc.
d) 屋子的setback等等

5. 单是地契分割，你可以尝试询问律师，申请方面需要土地测量师(land surveyor)以及城市规划师(town planner).

6. 待土地分割手续完成，你就可以找绘测师(architect)和土木工程师(C&S engineer)等人帮你设计和建筑屋子。

不过，以上所说不是最终/唯一的答案。
我了解的是律师/城市规划师/土地测量师需要先study你的地才能提供更好的建议。

或者，你可以拿你的地契去你那里的土地局/市议会询问土地分割手续方面的详情，然后才appoint相关人士。

yan21

回复 13# i.p.


   
1.村屋
2.freehold
3.not sure
4
a）我們想從建。其中一人反對。
b） 有两个入口道路，两个门牌。怎樣分
c) 个别水供/电供/蓄水池/化粪池

有可能嗎？

i.p.

1. 地点在哪里？（哪个州? 哪个Daerah? 哪个bandar?）

2. 地有多大？(?? meter persegi或者??acre)

3. 村屋是指华人新村里面的屋子吗？（如是，你可以尝试询问那些由马华委任的新村发展官）

4. 你看你手上的地契，标题是写着"Geran"(Final Title)还是"Hakmilik Sementara"(Qualified title)还是其它?

5. 鉴于地契是三个人的名字，我想你们家庭成员要先达成共识比较好，不然手尾长又伤和气。

6. 门牌是市议会分派的，在你申请土地分割的时候，市议会将是其中一个决策部门，所以如果你的土地分割申请牵涉到拆屋，待土地分割成功后那三块地会有新的地契，然后你建了屋子就可以向市议会申请新的门牌了。

* 资料如有不对，恳请各位纠正。
** yan21，可以pm我，如果你不介意我只有半桶水。

YoonFhui327

请问你的地是多大？
sinsin1987 发表于 30-12-2011 08:40 PM

大概6千多sf，两个门牌。

YoonFhui327

我家也有類似的問題。順便問問
公公名下的一块地契的ownership转去3个人，
两个门牌+三家人。可以將地契分 ...
yan21 发表于 4-1-2012 04:25 PM

我的家的地是在Wilayah Persekutuan，所以是去土地局跑的。现在新的地契已经有了4个人的名字。再破地契，就是把一快地的一张地契分成两张，你是什么area的?还有，你们的土地的share是怎么分？三家人但两个门牌，好像有点棘手。。我的是4个人，每个人1/4，也就是25八仙，再和我爸爸拿一side，就等于50八仙。。

YoonFhui327

1. 地点在哪里？（哪个州? 哪个Daerah? 哪个bandar?）

2. 地有多大？(?? meter persegi或者??acre)

3 ...
i.p. 发表于 5-1-2012 09:03 PM

大大，你是在相关行业的吗？有的话我可要请教你了。

i.p.

回复 18# YoonFhui327

可以pm我详情，我尽量帮忙...

advantan

刚好我也有这样的问题，请大家给多点资讯。。谢谢