刚买了BM UTAMA（龙凤置地）的3层豪华排屋，有银行批准90%LOAN了，需注意些什么？

kiatt

刚买了BM UTAMA（龙凤置地）的3层豪华排屋，
小弟我申请了4间银行，hong leong,ocbc,ambank,maybank(这间狗眼看人低，不喜欢，可能我打扮得不够有钱）
现在AMbank银行批准90%LOAN了。
各位专业人士需注意些什么？签OFFER LETTER前需要注意什么细节？
请各位大大多指教。。。


NOte：heong leong bank（一开始去买的时候一直拉着我，其他银行的不敢靠近我，结果不批准）
             ocbc                  （批准我80%而已还要我放50k的FD7年，他尽力了+我太年轻了）
             ambank                （批准了90%，rate也ok，他也尽力帮忙，得空请他喝茶）
             maybank（B。PerdX）（那个女的一直在问我东西，别间都没那么问，还一直上下打量我跟我母亲,
                                                      (我跟我母亲衣着随便而已，结果我懒得去申请了）
            

yyyandyou

刚买了BM UTAMA（龙凤置地）的3层豪华排屋，
小弟我申请了4间银行，hong leong,ocbc,ambank,maybank(这间狗 ...
kiatt 发表于 4-11-2011 09:56 PM

SNP看看，工程完工日期，如果迟交屋，会怎样？用什么材料，譬如大门有什么门，天花板用什么的？要跟他们给你的资料一样！
银行几时会出钱，出几次，几钱？迟供屋会怎样？
应该这些吧

kiatt

SNP看看，工程完工日期，如果迟交屋，会怎样？用什么材料，譬如大门有什么门，天花板用什么的？要跟他们 ...
yyyandyou 发表于 4-11-2011 10:06 PM

请问，snp是要在银行aprove了就通知那个建筑商准备snp吗？
然后询问屋子的门跟天花板。。。要怎样询问？

yyyandyou

请问，snp是要在银行aprove了就通知那个建筑商准备snp吗？
然后询问屋子的门跟天花板。。。要怎样询问？
kiatt 发表于 4-11-2011 10:21 PM

对，通常要loan approve了才可以签SNP。。。房屋材料一定会写出来，你要看清楚。。。

kiatt

SNP看看，工程完工日期，如果迟交屋，会怎样？用什么材料，譬如大门有什么门，天花板用什么的？要跟他们 ...
yyyandyou 发表于 4-11-2011 10:06 PM

它的catalog：
door     main entrance -solid timber door
             bedrooms       -timber flush door
              toilet               -pvc door
              M.S Door      - aluminium glass sliding door

天花板 skim coat& paint/asbestos-free celling board？plaster glass celling...
我不够专业，看不懂。。有谁可以解释下吗？

开心牛

价钱？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

yennie_lee

回复 1# kiatt

hi, 我是三间bank 的mortgage consultant, 签letter offer是关于银行，不是屋子， 所以你必须注意如下：

1） 看银行给你的offer rate是多少？ 是不是当初banker跟你说的
2） 看银行的lock in period? 几时开始算lock in period?
3） 看银行给你是什么package? flexi, semi flexi, fixed loan
4） 其他隐藏的clause要小心看，所以你可以拿letter offer回去慢慢看

kiatt

回复  kiatt

hi, 我是三间bank 的mortgage consultant, 签letter offer是关于银行，不是屋子， 所以你必 ...
yennie_lee 发表于 5-11-2011 01:32 AM

yennie lee你好，我有点笨，我可以问下。。。

mortage consultant是做么的？？（我完全是个外行人，这个是我的first house，不要怪我问怎么奇怪的问题）


请问签offer letter也要通过律师的？？

龙凤置地他们之前登报纸写说免费合约律师费，免费stamping fees，和免费手续费。。


2） 看银行的lock in period? 几时开始算lock in period?
3） 看银行给你是什么package? flexi, semi flexi, fixed loan
这2个问题我也不明白，我去做点功课再来发问。。。

kiatt

价钱？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
开心牛 发表于 5-11-2011 12:11 AM

50万左右

yennie_lee

回复 8# kiatt
其实之前我也是banker， 过后因为公司拿到三间银行发出的outsource license， 所以我们是代表三间银行的mortgage consultant， 意思就是帮顾客免费申请贷款及分析那一间银行的配套利与弊，所以我们可以说是中立的，没有特别维护任何银行，出发点都会为顾客想，银行为何会出outsource license是因为银行不需要给我们basic， 他们只是依据我们submit的loan 再发commission给我们。

yennie_lee

回复 8# kiatt
发展商所谓的free lawyer fess & stamping fess你必须问清楚，因为lawyer fees有两个，一个是SNP agreement 的，一个是你申请贷款的loan agreement的， 所以必须清楚他们所说的是什么

Che_Wei

还有·其他人买 DNP 的家吗，我刚才也去看，蛮不错下，但是phase 3 了，最后一排，如何。。？有兴趣，但是面对树林的，ok 吗？？如买来投资，如何？？

kiatt

还有·其他人买 DNP 的家吗，我刚才也去看，蛮不错下，但是phase 3 了，最后一排，如何。。？有兴趣，但是面 ...
Che_Wei 发表于 9-11-2011 09:26 PM

我买来住的。。呵呵

kiatt

回复  kiatt
发展商所谓的free lawyer fess & stamping fess你必须问清楚，因为lawyer fees有两个，一个是 ...
yennie_lee 发表于 7-11-2011 10:05 AM

yennie，谢谢你的提醒哦。。。

Che_Wei

回复 13# kiatt


   你买508k的？

kiatt

回复  kiatt


   你买508k的？
Che_Wei 发表于 10-11-2011 05:01 PM

528k.........................

Che_Wei

你买角落间的？？

kiatt

你买角落间的？？
Che_Wei 发表于 10-11-2011 05:20 PM

不是。。角落的不止528k。。3层的。。

vivien35

你买多少钱？为何选BM ＵＴＡＭＡ呢？

kiatt

你买多少钱？为何选BM ＵＴＡＭＡ呢？
vivien35 发表于 11-11-2011 11:55 AM

528k....
因为靠近我的老家。。。不想离太远。。。motor。。。2分钟到了。。