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有些人不适合当property agent。
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一个property agent的必要入门知识，就是了解土地是稀缺资产，是长久居住的入门票。
地点，地点还是地点，就是决定地价的要素。
近来我一个认识的人挂一个屋子在PJ出去，开价1.3 million（现在的行情价。）在和我讲话的时候，agent call过来问有property要卖没有？他说，就是这个。Agent和他讲，这区三个月前成交均价是900千吧了喔。他说，你不要理多少个月前的成交价，我只是要挂这个价钱。Agent然后为他上课，告诉他说，其实价钱这样开，怕没有人来看屋子哦，通常价格都是照bank valuation mark up上去的。这个朋友一听，铲回这个agent，问他是不是这行的。不会卖，就回家种番薯。kl的sub sale地价，只要是旺区，哪一个不是和bank valuation最低相差20%以上。你讲。Agent没有答。这位朋友劝告他说，如果挂这个价钱卖不出，不是证明这个社会supply多过demand，是agent多过customer。
property owner要卖东西，自己都不怕，卖不出就当遗产。agent就紧张。不是agent多过customer，是什么？ |
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发表于 22-10-2011 10:30 AM
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所以agent跟买家说一百三十万，买家就大骂说神经病，agent 炒高价钱。 |
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发表于 22-10-2011 11:09 AM
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回复 1# olb
哈哈！各人有各人的見地呀！
他要賣这个价格是沒錯，有人接貨就皆大欢喜了！
如果挂这个价钱卖不出，不是证明这个社会supply多过demand，是agent多过customer。
后边这一句我就不大笱同了！
約十年前SS２有兩間店急着賤賣的事情你朋友可懂嗎？
我想那时期的經紀沒現在这么多吧！ |
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发表于 22-10-2011 12:18 PM
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如果同样/类似condition的屋子， 3个月前卖 rm900k，现在敢敢markup到 rm 1.3mil。
真的有些过分。 bank value应该也还是停留在 rm800k -850k 而已。 |
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发表于 22-10-2011 01:16 PM
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一个property agent的必要入门知识，就是了解土地是稀缺资产，是长久居住的入门票。
地点，地点还是地点 ...
olb 发表于 22-10-2011 10:15 AM 
看你写的，人家agent也是好心给屋主知道银行价。也没有恶意。再说agent也不是神，那里知道你朋友的诚意到哪。有些owner都是喊爽的。根本不想卖。agent是靠佣金吃饭的，他们很怕遇到无心的屋主。还有本人觉得给owner知道银行价应该算是agent的一部分工作吧？你的朋友叫人家回家中番薯，不如叫你的朋友回去读华小，学一下什么是谦虚，礼仪。别咬着几分钱在那里发威。
还有如果bank value是900K。那么摆明是屋主不急着放。高出了40%有多。40%你不觉得过分？如果你是agent你会有什么反应？是我，我第一时间觉得owner诚意不到。根本不想卖。 |
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发表于 24-10-2011 06:11 PM
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发表于 24-10-2011 07:21 PM
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可以讓我知道什麼花園那麼top 嗎？？
1.3m說真的還有更多很好的選擇。。。
除了地點之外，一個買家/炒家擁的有budget也是很大的考慮因素。。
最後那句擺明就是不志在要賣，卖不出就当遗产咯。。哈哈 |
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发表于 24-10-2011 08:56 PM
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mark up 20%无议价。 |
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发表于 24-10-2011 08:57 PM
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MARK UP 太够力了。
这样的情况叫有价无市。不是AGENT多过COSTUMER。
再说AGENT的买卖经验比屋主多，AGEN ...
ek9 发表于 22-10-2011 12:36 PM 
mark up 20%算正常。 |
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发表于 24-10-2011 09:56 PM
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一个property agent的必要入门知识，就是了解土地是稀缺资产，是长久居住的入门票。
地点，地点还是地点 ...
olb 发表于 22-10-2011 10:15 AM 
卖不去的话就放一把火烧掉去做陪葬吧。。。因为只有鬼要而已啊 ！！！！！ |
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发表于 26-10-2011 01:28 AM
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看你写的，人家agent也是好心给屋主知道银行价。也没有恶意。再说agent也不是神，那里知道你朋友的 ...
虎宝宝 发表于 22-10-2011 01:16 PM
我强烈建议Cari增设每楼按赞的功能...  |
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发表于 26-10-2011 11:55 AM
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我强烈建议Cari增设每楼按赞的功能...
☆膜力宝贝☆ 发表于 26-10-2011 01:28 AM
可以按評分的嘛，一樣的咯 |
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发表于 26-10-2011 03:14 PM
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可以按評分的嘛，一樣的咯
pl7407 发表于 26-10-2011 11:55 AM
哈哈，還真沒用過那個功能的說~ |
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发表于 26-10-2011 04:22 PM
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本帖最后由 scorpion2005 于 26-10-2011 04:32 PM 编辑
虎兄，
我以前有帮亲戚登广告卖过屋。
还没卖， 就去查银行价。
登报后，1大对agents call 来。
就乱抛。。我有一个熟客。。。有一个豪爽的buyer..
已经有看过那边。。。已经准配好 10% deposit..等
然后就会说你价钱放太高。。银行价没这麽高，很难卖。
问他银行价多少， 他说出一个数目，价钱低很多，在问他什么银行。其中一间就是我问那间。
如果楼主查过市场价真的是 1.3 （已加上 50-60%的装修费）
就不用理那agents.. 只要一天agents 没带buyer 来看屋，什么价也不用浪费时间讲。
不过也不用骂人翻输。
看你写的，人家agent也是好心给屋主知道银行价。也没有恶意。再说agent也不是神，那里知道你朋友的 ...
虎宝宝 发表于 22-10-2011 01:16 PM |
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发表于 26-10-2011 04:28 PM
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一个property agent的必要入门知识，就是了解土地是稀缺资产，是长久居住的入门票。
地点，地点还是地点 ...
olb 发表于 22-10-2011 10:15 AM
换你，你会去买吗？
换我，如果遇到酱没礼貌的seller还叫人回家中番薯 ，我会跟他说不要以为有两分臭钱在那边LC，看你几时扑街。。。。有钱要摆架子分明是要讲给你听的。。。反醒下啦 |
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发表于 26-10-2011 04:31 PM
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人家agent 只是 provide service,
是靠佣金吃饭的,
同樣的賣車,賣機械,也是靠佣金吃饭的
也許你不是在銷售行業
你有啊媽生的,人家也有啊媽生的.
叫人家回家种番薯...
這個世界,不僅你有 " double storey" |
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发表于 28-10-2011 11:59 AM
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发表于 29-10-2011 02:49 PM
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agent肯定是多过买家的，要不然还需要agent这个行业么？
可是有些agent也是过分的，market value自己给，买家也可能是他自己讲爽的，叫他带个买家来看屋才决定吧 |
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发表于 29-10-2011 04:51 PM
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回复 19# eddisonlim
you can ask "market value" based on which sourcebank ? bank based on where,which valuer
transacted value? when transacted value and street
if agent can answer he is qualified.... |
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发表于 29-10-2011 04:59 PM
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[quote]回复 tescopuchong
agree |
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