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做买卖地产的agent
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小弟最近接触买卖地产的行业，是个外行人。所以什么都不了解他的程序。希望有高手可以教小弟。
主要的是买方跟卖方是需要什么文件。而且作为中间人要如何保护自己？
undertaking letter
letter offer
LOI
letter resolution
prof of fund
以上这些文件是怎么用的？是买方还是卖方准备？
应该的程序是如何？谢谢 |
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发表于 24-9-2011 01:43 PM
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你的公司没有告诉你吗？ |
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发表于 26-9-2011 01:47 AM
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发表于 26-9-2011 11:10 AM
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发表于 26-9-2011 04:01 PM
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如果那间公司什么都不教你，那你进那间公司只是白白给他们抽commission:@ |
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楼主 |
发表于 27-9-2011 01:28 PM
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其实小弟就是没有加入任何公司，因为要分很多%给他们。卖主我自己找到的，买主也是自己找到的。不明白为什么要给他们抽。但是如果是公司给的货找买家还可以接受被抽。 |
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发表于 27-9-2011 06:39 PM
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发表于 27-9-2011 11:54 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 27-9-2011 11:57 PM 编辑
其实小弟就是没有加入任何公司，因为要分很多%给他们。卖主我自己找到的，买主也是自己找到的。不明白为什么 ...
imssc14 发表于 27-9-2011 01:28 PM 
undertaking letter 是什么你不懂，
letter offer 这个最基本的东西你也不会
买卖程序你也不知道。
你这个不会那个不会，你凭什么赚人家commission？
感觉上你好像收钱替人修理电脑，但却连format hardisc install window 都不会。 |
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楼主 |
发表于 28-9-2011 11:42 AM
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undertaking letter 是什么你不懂，
letter offer 这个最基本的东西你也不会
买卖程序你也不知道。 ...
kitkatlow 发表于 27-9-2011 11:54 PM 
我是不会,找买家和卖家是我工作.做么我不能拿commision?
还是因为直到这些程序者,不用找买家或卖家就可以分commision? |
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发表于 28-9-2011 11:50 AM
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你找到买家卖家，又如何？ 整个程序你都不会。
如何保障卖家的利益，你也不会。如何保障买家的利益，你也不会。
更别说如何保障你自己的commissiosn。
一问三不知，你凭什么要赚别人的commissiosn？
除非，你现在加入一间公司去学习，一年后等你全部需要知道的知识和程序都完全明白，你怎么做都没人说你。给不给公司抽commissions也由得你决定。 |
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发表于 28-9-2011 12:04 PM
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我是不会,找买家和卖家是我工作.做么我不能拿commision?
还是因为直到这些程序者,不用找买家或卖家就可 ...
imssc14 发表于 28-9-2011 11:42 AM
你的工作，除了要找买家卖家，还包括要保障买卖双方利益，要合情合理合法收取订金，清楚向买卖双方阐明整个买卖过程，以及一切变数风险，还有法律程序，贷款问题。然后在完成发所有文件后，把所有资料交给相关律师及银行处理，并要处理接下来所发生的一切突发事件，确保买卖双方在限期内签约，直到整个买卖完成为止。
上述我列出来的所有职业责任，你除了第一项：找买家卖家 之外，其余的你一概不懂。
如果这样都可以拿commission，那么今天我也可以开律师楼当律师了，虽然法律的东西我只懂1%，懂都好过你房产买卖只懂0% 但却要收完commission。 |
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发表于 28-9-2011 01:31 PM
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你的工作，除了要找买家卖家，还包括要保障买卖双方利益，要合情合理合法收取订金，清楚向买卖双方阐明 ...
kitkatlow 发表于 28-9-2011 12:04 PM
赞成 ！！ 上学也要交学费， 更何况公司只拿你一点的佣金， 你所有的文件也用公司的名字， 也要帮你解决问题 （我的公司会帮忙解决， 其他不知道，一概不比较），难道那一点佣金也不舍得吗？ |
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楼主 |
发表于 28-9-2011 02:19 PM
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赞成 ！！ 上学也要交学费， 更何况公司只拿你一点的佣金， 你所有的文件也用公司的名字， 也要帮 ...
zarzarza001 发表于 28-9-2011 01:31 PM
其实我不是不愿意，而是我遇到的都是要跟我分超过一半的佣金。不过小弟在这行是新人。如有什么做的不对的话，请多多指教。 |
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发表于 28-9-2011 03:01 PM
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发表于 28-9-2011 06:01 PM
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你有两种选择
一，继续那间公司，有什么东西不会就问你的leader,不会问到会 要不然就算找到货找到买家，也不会close deal.
二，找另一间公司，找一个原因教你最basic学问的agency |
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发表于 29-9-2011 05:47 PM
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请问各位有什么公司可以介绍吗？ 我朋友有兴趣进这行，在jb 的。 |
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发表于 30-9-2011 01:16 PM
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飞法經紀，捉到好像是罸兩万，自己看着办吧！
如果的阿头沒教你東西，大不了換公司，先學最基本的功夫先！然后才和公司談条件！
真的以為經紀这么好做嗎？一問三不知？走运的給你賺了一些，失运的你就吃自己了！
有空去芭剎看看小販賣菜，問一問他們关于一些菜的來源，性质或收成期的長短！看他們会否答到你！
如果你連最基本的都不要學，不如拾垃圾去賣好了！輕松很多！
这个是專业的行业，要輕松掙＄？上云頂好了！ |
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发表于 30-9-2011 11:57 PM
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发表于 1-10-2011 09:23 AM
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走运的給你賺了一些，失运的你除了吃自己以外，随时还要赔钱和惹官非！ |
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发表于 2-10-2011 10:33 AM
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转到的钱要扣除 ：广告费，电话费，车油，没有收入的时候的生活费
扣得来好真的=0了 除非每个月能买一两间 |
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