请教购买被lelong的屋子问题

Sell

海大家好。。小弟有几个关于买lelong屋子请教。。
我朋友在网上看到我家附近有间屋子被银行lelong。。
资料如下
Auction Type - High Court -Title Cas
Freehold
Reserve Price - 210000
Market Value -210000
Auctioneer -
Solicitor  -
Next Auction Date - 1 Dec
1。想问下什么是 High Court -Title Cas？
2。Auctioneer 是拍卖者？那我们应该向他们register 或者？
3.Solicitor 是做什么？
4。应该向谁查询前屋主有没有欠钱？银行,Auctioneer 或Solicitor?
5。有看到要10% Deposit(如果投不到钱会退还吗？如果会要多久？)
6。用什么方式付10%，Cheque 或 cash?
7.需要去那里填表格吗？我应该联络谁和去那里买？
8。竞投时是向港剧般起手出价？或暗地里写在纸看谁投到最高？
9。还有什么需要注意的吗？
希望懂的网友可以教教我。。万分感激！

樱藤武

你好，
本人有auction的经验。

-如果bank loan不过，你就要想办法筹钱了，如果没有办法缴付，那么你的10%down payment就byebye了~
-你要准备屋价10%的bank draft。。。你的屋价210000，你就要准备最少RM21000。
（拍卖后，如果你以280K得标，你就要给那个价格的10%,所以说你就要付本来的RM21000+RM7000=RM2800）

要注意的东西：
1。那个屋子有保安的吗？需要每个月给maintenance? （如果是，你就要去查看前屋主有没有拖欠，如果有，你就要代前屋住付，不要以为是小数目，我那时候前屋主千了5k maintenance）
2。算好budget，因为律师费全部要自己出，大概最少也要5k吧~~

Sell

嗨樱藤武大哥，谢谢你的回复，在什么情况下ｂａｎｋ会不借钱？（屋子被冻结？）。
那个屋子是ｌａｎｄｅｄ的，如果是这样是不是要还地税和门牌税？还有如果投不到ｂａｎｋｄｒａｆ拿回ｂａｎｋ退款队吗？我现在只是担心我投到了被冻结产业然后ｂａｎｋ不ａｐｐｒｏｖｅ　ｌｏａｎ那就头大了．　，还有什么需要特别注意的吗？

樱藤武

如果得不到标，你当然就可以拿回你的bankdraf。
对，还地税和门牌税 是需要还的，还有前屋主欠下的电费，水费，maintenance，都要还清。
（你一定要先还清，然后bank会退回那笔钱给你的《可是你要问清楚，一些auction bank会给回你的，一些就很像没有给回》）
还有你忘记了一点，割地契也是需要一笔钱的哦，这笔钱bank就不包括了。。。

最好去那间要auction的屋子看看，看看需不需要装潢，需不需要维修，然后再对比2手价格。

～最重要一点忘记提醒你了，你的房屋贷款并不一定是90%的哦。～
譬如说你今天以RM30000得标，你在当天就必须给 21000bankdraf + 9000 cash（如果借不到loan就那不回了）
然后bank会派一个估价师去你那个家估价，如果他估价你那间家市价值得RM250000。
你就只能借到250000。

RM300000 - RM 30000(10%头期) = RM270000
Bank 估价                                      = RM250000
你就必须自己拿多 RM20000出来哦！

不要叫我哥啦～
我今年22岁罢了 =）
有买auction屋子的经验，
得空出来喝茶聊聊投资心得吧 =)

taxi

如果得不到标，你当然就可以拿回你的bankdraf。
对，还地税和门牌税 是需要还的，还有前屋主欠下的电费，水 ...
樱藤武 发表于 21-9-2011 02:37 PM

    几时得空，可以请教你吗？？？

sunzi69

回复 4# 樱藤武


    后生可畏。。甘本身。。年纪轻轻就已经买过屋了。。犀利

樱藤武

回复 5# taxi


   也是关于auction屋子的问题吗？
可以问我=） 我卖过auction的屋子，所以略懂一点=）我知道的都可以告诉你，呵呵

樱藤武

回复 6# sunzi69


   只是便宜房子一间 =）买定先，怕以后买不起了。。哈哈

ykphang

海大家好。。小弟有几个关于买lelong屋子请教。。
我朋友在网上看到我家附近有间屋子被银行lelong。。
资 ...
Sell 发表于 20-9-2011 02:01 AM

1。想问下什么是 High Court -Title Cas？
Auctions 分成 high court auction 和 private auctions, high court auctions 有更高的决策权，那是因为拍卖银行通过legal actions 到high court  来拍卖这间没根据还款条例的屋子。

2。Auctioneer 是拍卖者？那我们应该向他们register 或者？
Auctioneer 是拍卖师，拍卖师需要有正式的拍卖师执照才能够主持拍卖。

3.Solicitor 是做什么？
solicitor是处理这案件的银行代表律师起诉方。

4。应该向谁查询前屋主有没有欠钱？银行,Auctioneer 或Solicitor?
拍卖屋当然是前屋主一定欠了银行满高数目才会被拍卖， 通常拍卖屋或多或少都会有一些欠钱门牌税，地税，水电费。

5。有看到要10% Deposit(如果投不到钱会退还吗？如果会要多久？)
拍卖当天银行汇票10%必须交给拍卖师助理以登记，如果买成了就10%直接交给律师，买不成就会当场退回汇票，然后汇票可以拿回去银行换回现金。

6。用什么方式付10%，Cheque 或 cash?
用银行汇票，Banker cheque, bank draft.

7.需要去那里填表格吗？我应该联络谁和去那里买？
没有什么表格的，那些agent表格都是假装的。

8。竞投时是向港剧般起手出价？或暗地里写在纸看谁投到最高？
对，拍卖登记给了汇票，然后会分个牌子给你，那个号码牌子是给你要提价时候举牌用的。

9。还有什么需要注意的吗？
太多需要注意了，多爬贴，多问人.

Sell

回樱藤武－“哥”　只是礼貌的称呼，像韩剧里的“哥”听了都很有ｆｅｅｌ　呵呵。。开玩笑。。我实际年龄大你很多，不过你经验老道。。　

Ａｎｙｗａｙ，谢谢樱藤武和ykphang详细的解答。。获益良多。。

还有些疑问。。
通常拍卖屋或多或少都会有一些欠钱门牌税，地税，水电费。
（欠地税固让得还，如果是水电费当初是前屋主的名下，那我接手过后我可以不帮他还吗？如果不还我可以重新用我的名讨新电表或水表吗？还是一定要帮前屋住还清）

谢谢。。

Sell

还有查ｃａｖｅａｔ是到土地局吗？需要准备什么资料吗？如果我查到没有冻结，那会不会我赢得竞投过后前屋主或前屋主的债主才去冻结呢？
（如果查到是有被冻结，那我应该如何解决？）

春天的小草

还有查ｃａｖｅａｔ是到土地局吗？需要准备什么资料吗？如果我查到没有冻结，那会不会我赢得竞投过后前屋主或前屋主的债主才去冻结呢？ （如果查到是有被冻结，那我应该如何解决？）

Sell 发表于 22-9-2011 03:28 PM

调查冻结令，是去相关的土地局，在Proclaimation of sale 中的mukim那一栏目会注明一般上，你需要Proclaimation of sales 和RM40
当你成功竞投到有关产业，冻结令无法生效。除非是你竞投之前，所以建议投标日的前一天才查


如果查到有冻结令，普遍建议是放弃，无谓浪费心思，时间和金钱！

春天的小草

[quote通常拍卖屋或多或少都会有一些欠钱门牌税，地税，水电费。
（欠地税固让得还，如果是水电费当初是前屋主的名下，那我接手过后我可以不帮他还吗？如果不还我可以重新用我的名讨新电表或水表吗？还是一定要帮前屋住还清）
Sell 发表于 22-9-2011 03:23 PM [/quote]
门牌税和地税，因为迟还的罚款，作为新任屋主，是必须承担的。。。。。水电费欠款如果超过保证金deposit，你也是需要承担的，因为TNB和水务局是根据地址而不是人名，所以欠款未清，就没有供应！

zarzarza001

1。想问下什么是 High Court -Title Cas？
Auctions 分成 high court auction 和 private auctions, h ...
ykphang 发表于 22-9-2011 11:02 AM

    有更正,

1. 若是High court auction不用担心因通常包括所有的费用， 例如： 水电费。。。 等等

4. 屋主未必欠钱, 有时是公司分帐不协, 所以拍卖,
    也有夫妻要离婚才拍卖....
    也有屋主试市场价钱... 等等
    若要详细的资料可以找有做拍卖的agent 帮忙 （可能须付一点跑腿费）

7. Agent 的表格没有假装的， 也很少拿你们的佣金， 除非auction 没有包佣金才要求。。

Sell

调查冻结令，是去相关的土地局，在Proclaimation of sale 中的mukim那一栏目会注明一般上，你需要Procl ...
春天的小草 发表于 27-9-2011 01:45 PM

谢谢清楚的解答我的疑问，如果中冻结令land search 后都会注明的是吗？如果注明是大概怎样写？有没有人有example给我看看。。 还有如果真的被 冻结我还是有兴趣，那我应该做什么？

[quote通常拍卖屋或多或少都会有一些欠钱门牌税，地税，水电费。
（欠地税固让得还，如果是水电费当初是前 ...
春天的小草 发表于 27-9-2011 01:48 PM

好的谢谢提醒，我会先去查查看前屋主欠多吗。。

Sell

有更正,

1. 若是High court auction不用担心因通常包括所有的费用， 例如： 水电费。。。 等等 ...
zarzarza001 发表于 27-9-2011 02:36 PM

好的谢谢zarzarza，通常proclamation of services 会写有没有包括所有的费用对吗？

还有cari有没有人有land search 的 sample 给我看看。。

还有如果真的被 冻结我还是有兴趣，那我应该做什么？

Wazoe

如果得不到标，你当然就可以拿回你的bankdraf。
对，还地税和门牌税 是需要还的，还有前屋主欠下的电费，水费，maintenance，都要还清。
（你一定要先还清，然后bank会退回那笔钱给你的《可是你要问清楚，一些auction bank会给回你的，一些就很像没有给回》）
还有你忘记了一点，割地契也是需要一笔钱的哦，这笔钱bank就不包括了。。。

最好去那间要auction的屋子看看，看看需不需要装潢，需不需要维修，然后再对比2手价格。

～最重要一点忘记提醒你了，你的房屋贷款并不一定是90%的哦。～
譬如说你今天以RM30000得标，你在当天就必须给 21000bankdraf + 9000 cash（如果借不到loan就那不回了）
然后bank会派一个估价师去你那个家估价，如果他估价你那间家市价值得RM250000。
你就只能借到250000。

RM300000 - RM 30000(10%头期) = RM270000
Bank 估价                                      = RM250000
你就必须自己拿多 RM20000出来哦！

不要叫我哥啦～
我今年22岁罢了 =）
有买auction屋子的经验，
得空出来喝茶聊聊投资心得吧 =)
樱藤武 发表于 21-9-2011 02:37 PM

好奇问一问，电水费不是跟名字的咩？如果前屋主欠下的话应该不关买家事了吧？

门牌税和地税，因为迟还的罚款，作为新任屋主，是必须承担的。。。。。水电费欠款如果超过保证金deposit，你也是需要承担的，因为TNB和水务局是根据地址而不是人名，所以欠款未清，就没有供应！
春天的小草 发表于 27-9-2011 01:48 PM

看到这个了。。

zarzarza001

好的谢谢zarzarza，通常proclamation of services 会写有没有包括所有的费用对吗？

还有cari有没有 ...
Sell 发表于 28-9-2011 01:24 AM

    1。 看个案，拍卖的产业最好另外查一查才好

    2。 通常拍卖成标， 只要你能给钱或借到贷款就没问题了， 程序是你与银行之间， 屋主有没有被冻结应该无关或不关你的事情了啊！

Sell

1。 看个案，拍卖的产业最好另外查一查才好

    2。 通常拍卖成标， 只要你能给钱或借到贷款就 ...
zarzarza001 发表于 28-9-2011 01:58 PM

    谢谢 zarzarza001 ，今天经过那间我想买的屋子，电表还在，发现原来屋主欠下电费80，不过cagaran有RM500 ，最后一次付款是在2003年，那我应该如何处理？如果我投到了，需要转名吗？还是用回？？有点奇怪，为什么屋主不去拿回cagaran?还是屋主怎么了？问了左邻右社，他们说3年前(2008)好像有人来装修，不过做到一半就不了了之了。。他们说过后他们有朋友想买不过也不知道屋主是谁。。。

听说如果屋主曾被第三方冻结财产的话。如果我投到我也是借不到钱的对吗？如果借不到钱我reloan 我另外一间已供完了的屋子然后用cash买会有问题吗？买过后我可以出租吗？还是需要等到解冻我才能真正拥有对这间屋子的一切权利？（出租，自主，出售）

zarzarza001

谢谢 zarzarza001 ，今天经过那间我想买的屋子，电表还在，发现原来屋主欠下电费80，不过cagaran ...
Sell 发表于 2-10-2011 12:39 AM

    1。 这是拍卖的屋子吗？
    2。 若不是拍卖， 要了解情况还是需要找出屋主。。。
    3。 若是拍卖屋，你投到了，那是你和银行/highcourt 的交易， 通常不关/不牵涉旧屋主的事。。。
    4。 银行是依照你的能力与条件才批准贷款给你，只要批准， 其他的律师搞。。。 因其他的，也要双方买卖合约签了才可过帐等等。。。
   5。 水电局查一查， 因条款或条件（Term & con ) 总是换。。。