拿Flexi 或Semi Flexi, 屋子的供期长短有分别吗?

bussapp

小弟有个疑问, 不管是flexi或Semi Flexi, 理论上如果每个月有还多的话, 都会拿来扣母金, 而减少利息, 这样的话, 如果说我拉长贷款的供期+每月都给多钱, 最后付出的钱是不是和没拉长供期+每月仅供该给的钱一样呢?

eg. 借25年+每月供$1300, 和借40年+每月要供$1000但我却每月供$1300, 25年后, 我total给的是不是一样呢?

我的banker跟我说是一样的, 还鼓吹我供期拉长点, 因为能减轻还债负担, 而且也增加我未来借钱的机率（因为commitment少了), 不过，银行真的会这样"益"我们吗？

另外，两百多千的condo, MLTA要买多少年才合适呢？是不是所有的保险公司的价钱都大同小异的？(Banker叫我买20年的，价钱接近10K)

谢谢.

wk_924

小弟有个疑问, 不管是flexi或Semi Flexi, 理论上如果每个月有还多的话, 都会拿来扣母金, 而减少利息, 这样的 ...
bussapp 发表于 7-4-2011 10:50 AM

只要你25年settle 贷款，那么银行只赚25年的利息。其实没有说益不益，因为都是Flexi 配套，所以提供了更大的便利性。保险的东西因人而异，如果很需要的人就会买很多，没有需要的就相对买比较少。重点是你完全了解整个coverage。
如果能力可及，买一份保险毕竟是对自己以及家人是份承诺。

STB

拉长供期,你要提早供完银行不会阻止你啊~
可是原本就短供期,到最后要延长的话,就会中银行的罚款吧?

bussapp

回复 2# wk_924

其实我一直搞不懂housing loan的算法，问banker, banker也不懂，仅会说和车的不一样，然后就拿出他的iphone开app在那边讲来讲去说还多少年总利息几多，还多少年总利息又几多，再问他如果每个月有还多钱，利息又怎样算，他又不懂，仅能给我个大概的概念吧了(一直repeat"还多少年总利息几多")，对不对都不知道，所以我一直再想，到底值不值得把供期拉长呢？(我的思想还停留在供期短，利息就少点的时代，所以现在看到flexi loan就很confuse)

bussapp

回复 3# STB

如果我的供期拉长了,到时候要re-finance会有问题吗？

wk_924

拉长供期,你要提早供完银行不会阻止你啊~
可是原本就短供期,到最后要延长的话,就会中银行的罚款吧?
STB 发表于 7-4-2011 11:36 AM

换个说法，就拿LZ 的例子说好了。假如选40年，你可以还多过RM1000，那么供期就会缩短。
假如选25年，在Letter Offer 已经说明每月一定要还RM1300，那么怎么可以给少过这个数目去延长供期呢？

wk_924

回复  STB

如果我的供期拉长了,到时候要re-finance会有问题吗？
bussapp 发表于 7-4-2011 11:43 AM

   供期拉长不会对再融资造成影响。再融资需要留意的因素是lock-in period 的长短

STB

换个说法，就拿LZ 的例子说好了。假如选40年，你可以还多过RM1000，那么供期就会缩短。
假如选25年， ...
wk_924 发表于 7-4-2011 12:27 PM

    表达能力不好,我要表达就好像你所说吧~
银行只欢迎提早还完的~

bussapp

也就是说供期拉越长越好? 那会不会影响到MLTA的价钱? 其实MRTA和MLTA的价钱相差远吗? 我的banker是跟我说相差不远吧了,  然后全部加进去loan里, 每个月多给几十块吧了, 没什么分别, 不过保障方面, MLTA就比较好. (我可以不要把MLTA加进去loan里吗? 然后MLTA是一次过给完的,还是也可以分期给的?)

另外, lawyer fee 值不值得加进loan里? (两百多千的屋子, lawyer fee大概是几多?)

不好意思, 问太多了, 因为我的banker是agent介绍的, 问他东西, 十问九不知道, 只会说放心, 我全部帮你做完, 没有问题的, 然后什么东西都要我加进去loan里, 很怀疑是不是我贷款的数目越大, 他的commission越多, 我想换banker, 可对方说他已经帮我申请几间bank了, 再问他已申请什么bank了, 他竟然答我, 你想得到的, 我都帮你申请了, 连islamic的也有, 所以你不能再找别人, 因为同一间bank是不可以接同样的申请的.

sk2000

也就是说供期拉越长越好? 那会不会影响到MLTA的价钱? 其实MRTA和MLTA的价钱相差远吗? 我的banker是跟我说相 ...
bussapp 发表于 7-4-2011 04:06 PM

    你絕對有選擇的權利，為何讓agent拖著鼻子走呢？您的banker也未免太不專業了吧！

黑客的眼泪

flexi是造就，善于投资者的便利，理财者缩短供期，银行家手贷庞大现款二三次形式，进行放贷，中和融资！三赢局面。。。

黑客的眼泪

不善于投资，经济上允许的话，还是早点供完吧！除非是现金流玩家。。。。共勉之

bussapp

你絕對有選擇的權利，為何讓agent拖著鼻子走呢？您的banker也未免太不專業了吧！
sk2000 发表于 7-4-2011 04:33 PM

没办法, 都上船了, 还能怎样呢?

现在那死人banker给我两个offer了. (他说其他银行还在process住, 可能过几天能知道, 不过对方有提醒我, owner仅给我两个星期process loan, 所以其他银行可能会来不急, 最后应该是在下面两个里选一个)
1. Bank A, 贷款 : 234K, BLR-2.2 (locking 3 年), 供期38年, MLTA 20年 保费 9800左右
2. Bank B, 贷款 : 234K, BLR-2.25 (locking 5 年), 供期38年, MLTA 20年 保费 10000左右

对方死都不要给我知道Bank A & B是什么银行, 还跟我说什么offer letter只有等我confirm要哪间银行后才能出给我, 不过这几天我都有收到不同银行的电话, 有OCBC, PBB, HLB, UOB, CIMB这五间.

大家认为上面两个offer, 那个比较好呢?

applinc

Bank A ba. Shorter Lock in period. LOL

jasonhanjk

如果决定３０年后还完，traditional loan 最便宜。

坐哪凳

Bank A和B，offer的是什么package?
两个都是Flexi loan?

bussapp

回复 16# 坐哪凳

如果没错, 两个都是Semi-Flexi.

hoehin77

MLTA for 200k is monthly (rm184.63), Quarterly (rm553.88), Half-yearly (rm1081.38), Yearly (rm2110).

I suggest you get loan from HSBC, there is no charges on client.

yisiew

也就是说供期拉越长越好? 那会不会影响到MLTA的价钱? 其实MRTA和MLTA的价钱相差远吗? 我的banker是跟我说相 ...
bussapp 发表于 7-4-2011 04:06 PM

   walao，和我找到的1 stop service agent一样，什么都没问题，什么都说明天给我知道，然后我不知道该怎么办，只好空等。。。我们不该找1 stop centre的agent，我还是在lawyat。com找到那agent的。给他十天了，等到我要签snp还没办法settle。。。

mylovebaby

没办法, 都上船了, 还能怎样呢?

现在那死人banker给我两个offer了. (他说其他银行还在process住, 可 ...
bussapp 发表于 12-4-2011 04:27 PM

    给我也是选bank a的咯，快快lock完，快快供完，不满意还可以快快换完。。