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本人想买屋子，由于是第一次，所以很多问题请教，可以抽时间进来看吗？谢谢
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本人有意想买屋子，由于是第一次，所以很多问题请教，可以抽时间进来看吗？谢谢
到底现在最新买屋子的流程是怎样呢？
如果我付了downpayment 我会得到什么文件作证据呢？
developer会给我什么东西？
我要得到什么文件后才可以去申请mortgage呢？
怎样才能得到 pre launch时候的优惠 的black and white 文件呢？
为什么developer跟我声明说
当我去跟bank申请loan的时候
要跟他们注明说
S&P and loan比较要用developer的律师来办理
什么差别呢？ |
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发表于 5-4-2011 03:04 AM
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你酱认真我不好意思去。。。。 |
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楼主 |
发表于 5-4-2011 03:07 AM
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你酱认真我不好意思去。。。。
ifucry 发表于 5-4-2011 03:04 AM 
我做人很认真的  |
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发表于 5-4-2011 03:08 AM
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我做人很认真的
Part|坏人|timE 发表于 5-4-2011 03:07 AM 
看你的鸟样就懂你是认真的人。。。。 |
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楼主 |
发表于 5-4-2011 03:11 AM
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看你的鸟样就懂你是认真的人。。。。
ifucry 发表于 5-4-2011 03:08 AM
知道就好
女生都说 认真的男人罪man |
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发表于 5-4-2011 03:15 AM
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知道就好
女生都说 认真的男人罪man
Part|坏人|timE 发表于 5-4-2011 03:11 AM
你果然是cari宅女的克星。。。。服了你。。。 |
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楼主 |
发表于 5-4-2011 03:18 AM
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发表于 5-4-2011 09:48 AM
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1。通常是给deposit先。developer会给receipt和form，你可要求他们写下优惠在你的receipt。
2。借loan。
3。 loan approve 后，给downpayment。签买身契。。。 |
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发表于 5-4-2011 10:28 AM
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有一些发展商要求在屋子兴建中只需付利息给银行，有些是兴建完后才开始供。。
请问有分别吗？还是兴建完后才开始供会比较划算？ |
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发表于 5-4-2011 10:38 AM
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本帖最后由 火爆馒头 于 5-4-2011 10:41 AM 编辑
兴建中付利息是一定的。但别弄错，这是银行charge利息，而我们付利息。
兴建完成后，就是利息+母金。
"built-then-sell"，就不用烦，买了就可住了，直接供期咯。
最后就是兴建中"免利息"，developer帮你付银行charge的利息，2~3年不用烦。完成后，直接供期
至于哪一个较好，compare不到，因为不是每个project都offer这3种package.
hot sell的project，谁要帮你付银行charge的利息!!对吧。。 |
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发表于 5-4-2011 11:01 AM
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拿DOWNPAYMENT的收据然后去银行就可以申请LOAN了~ |
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发表于 5-4-2011 12:10 PM
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兴建中付利息是一定的。但别弄错，这是银行charge利息，而我们付利息。
兴建完成后，就是利息+母金。
" ...
火爆馒头 发表于 5-4-2011 10:38 AM
那请问兴建中要给的那个利息，是不是“兴建完后母金+利息”这个的利息？兴建后会不会扣出来？如果不是的话，那我就是“白给”的？ |
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发表于 5-4-2011 12:26 PM
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本帖最后由 火爆馒头 于 5-4-2011 12:27 PM 编辑
那请问兴建中要给的那个利息，是不是“兴建完后母金+利息”这个的利息？兴建后会不会扣出来？如果 ...
tiramisu83 发表于 5-4-2011 12:10 PM
不能说白给，而且是拿不回的，比如你借100k,屋子progress 50%了,developer要50%的钱，银行帮你出，你当然要付利息咯。。由于利益的问题，在新建中银行不会给你还“母金+利息”， 但现在有那些flexi,semi flexi的loan package，这样可以省点点利息。 |
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发表于 5-4-2011 12:30 PM
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那请问兴建中要给的那个利息，是不是“兴建完后母金+利息”这个的利息？兴建后会不会扣出来？如果不是的话，那我就是“白给”的？
tiramisu83 发表于 5-4-2011 12:10 PM 
其实你应该要搞清楚，为什么屋子还没建好，你却要开始付利息给银行...
[兴建中要给的那个利息]=银行出了的钱x利息%
因为还没出完钱，所以只能还利息而已...
确实这个[兴建中要给的那个利息]是“白给”的，不然银行赚什么？！ |
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发表于 5-4-2011 05:06 PM
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谢谢fanshu0和火爆馒头的解释，现在明白了
那么那些兴建中不用给利息的project，就是不hot的吗？我想知道是不是不用给利息的就是不值得投资呢？ |
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发表于 5-4-2011 06:01 PM
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其实你应该要搞清楚，为什么屋子还没建好，你却要开始付利息给银行...
[兴建中要给的那个利息]=银行 ...
fanshu0 发表于 5-4-2011 12:30 PM
不是很明白。银行一旦出钱那天开始，不管是多少巴仙，我们就要开始供屋了吗？
还是等到屋子起好了，才开始供？
谢谢！ |
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发表于 5-4-2011 06:03 PM
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hot不hot，值不值的，看个人的意见了。
就好像在街头的parc@one south,三个月卖完了两栋，它是免利息+10%rebate，难道他不好所以亏本卖？？不可能对吧？ |
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发表于 5-4-2011 06:17 PM
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不是很明白。银行一旦出钱那天开始，不管是多少巴仙，我们就要开始供屋了吗？
还是等到屋子起好了，才 ...
chintiang 发表于 5-4-2011 06:01 PM
对，银行出钱那天开始，出30%，你就要给那30%的interest。。但不算是供屋，只是付利息 |
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发表于 5-4-2011 08:15 PM
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本帖最后由 chintiang 于 5-4-2011 08:55 PM 编辑
对，银行出钱那天开始，出30%，你就要给那30%的interest。。但不算是供屋，只是付利息
火爆馒头 发表于 5-4-2011 06:17 PM
我说说我的情形给你听--
我在去年10月签了offer letter,并给了发展商将近30%的dwnpayment。我的屋子是under construction的。我的贷款配套是属于Full flexi loan。
到今天，我还没开始供我的屋子。我打电话去发展商，他说我的屋子才刚起着，大概10%完成而已，所以还没向银行request钱。
另外，我有准备一笔钱，在fd,一旦银行release钱，我就把这笔钱transfer到我的Current acc.
像大大所说的，那么我的这笔钱放进acc后，只是拿来扣利息而已吗？银行的Staff说是直接扣掉principal了喔...
迷惑.... 。请指点迷津！谢谢。 |
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发表于 5-4-2011 09:20 PM
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到今天，我还没开始供我的屋子。我打电话去发展商，他说我的屋子才刚起着，大概10%完成而已，所以还没向银行request钱。chintiang 发表于 5-4-2011 08:15 PM
因为你downpayment给了30%，但工程大概完成10%而已，所以还不需要向银行要钱，所以你现在还不需要还利息..
另外，我有准备一笔钱，在fd,一旦银行release钱，我就把这笔钱transfer到我的Current acc.
像大大所说的，那么我的这笔钱放进acc后，只是拿来扣利息而已吗？银行的Staff说是直接扣掉principal了喔...
这个要看回你loan的offer letter，有些有写明只有出完钱才可以扣利息之类的... |
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