我选错lawyer做S n p了，loan agreement可以换lawyer 吗？

yisiew

各位，我要买的房子是RM298k，刚刚已经签了letter offer，我的朋友是laywer， 我的laywer要charge我的费用是。。。RM 4471.20

Legal Fees

[150,000 x 1% = 1,500] + [148,000 x 0.7% = 1,036]   =RM2,536.00
-        Form CKHT 2A    RM   200.00
-        Form 19B (Entry of caveat)   RM   200.00
-        Form 19G (Withdrawal of caveat)    RM   150.00

6% Govt. Service Tax     RM   185.20

total : RM3,271.20

Disbursements
1)        Title Search  RM   60.00
2)        Bankruptcy Search  RM   40.00
3)        Stamping of Sale & Purchase Agreement RM   40.00
4)        Stamping of Memorandum of Transfer  
5)        Entry of Private Caveat + Notice   RM  320.00
6)        Withdrawal of Private Caveat   RM    60.00
7)        Registration of transfer   RM  400.00
8)        Affirmation fees   RM    30.00
9)        Transportation, papers & courier   RM  150.00
10)        Telephone, fax, stationery, etc   RM  100.00

totAL:RM1,200.00

total legal fee: RM4,471.20


但真正我用的lawyer是这个，我选错了！错就错在我给deposit太快了，然后只凭口头上说好，单来的时候收费就不一样了，给了deposit后就问什么都叫我和他的staff说。。。不要问我为什么选比较贵的，我是以为property agent介绍的比较好嘛！这老爷lawyer charge我RM4778.16，贵了RM300还要受气。。。这就是我刚收到的quotation...

Memorandum of tranfer ( 298,000.00) - 2536
Entry of Private Caveat - 200
Withdrawal of Private Caveat - 150
Application for stamp duty Remission under PUA 211 - 100
Real Property Gain Tax 2A (RM200 per form) - 200
6 % government tax - 191.16

Total = 3377.16

Disbursement
Private land search on individual title - 30
Private land search on individual title before redemption/loan sum - 30
Private land search on individual title before presentation of transfer - 30
Bankrupt search on vendor vide e-services ( RM17 per person) - 51
Stamping fee for sales & purchase agreement - 40
Affirmation fee on statutory declaration for stamp duty remission - 10
Affirmation fee on statutory declaration for entry of private caveat - 10
Affirmation fee on statutory declaration for non bankruptcy - 10
stamp duty on statutory declaration for non bankruptcy - 10
Registration fee for entry of private caveat - 320
Registration fee for withdraw of private caveat - 60
Registration fee for Memorandum of transfer - 400
Travelling expenses & charges to Shah Alam office, LHDN, Comm. for Oaths' office,vendors' solicitor office, developer office, etc. - 200
Courier and postage charges, telephone & fax charges - 50
Printing & photostate charges - 100
Miscellaneous & etc - 50

Total = 1401.00


TOTAL : = 4778.16

星晴

各位，我要买的房子是RM298k，刚刚已经签了letter offer，我的laywer fee + S n P 要charge我RM6951.20， 请 ...
yisiew 发表于 31-3-2011 12:53 AM

你敢的就不要做 caveat，那你就可以节省大约 ６００ 块。

不过他的收费真的有点贵。

我之前买过一间 ２３０K 的房屋，他有扣给我，只收 RM1,800。

tt5893

各位，我要买的房子是RM298k，刚刚已经签了letter offer，我的laywer fee + S n P 要charge我RM6951.20， 请 ...
yisiew 发表于 31-3-2011 12:53 AM

拿多几间的quotation来比较；。有的legal firm真的很过分，尤其是M头钱庄的panel，K字头的LEGAL FIRM很贵SERVICE 很烂的.

lbs86

星晴：RM1800,你的律师倒贴你吧？还是你从发展商买？
yisiew:stamp duty 和 disbursements 都不是律师楼赚。

yisiew

星晴：RM1800,你的律师倒贴你吧？还是你从发展商买？
yisiew:stamp duty 和 disbursements 都不是律师楼赚 ...
lbs86 发表于 1-4-2011 12:22 AM

disbursements 不是lawyer赚得吗？但为什么每间lawyer firm的disbursements 收费都不一样？我找到的Lawyer可以扣legal fee给我，S n p legal fee charge RM1700，loan agreement legal fee charge RM1500


还没给他钱的时候态度还好，给了后就，早知道就给我的lawyer朋友做，之前是担心朋友太年轻（28岁），不敢给他做。。。想想loan agreement要不要换个lawyer,不太想用回 s n p的，不知道可以吗？

ak1985

可以要求折扣的，记得货比三家，如果SNP和Bank Loan都是同一个lawyer就可以要求更高的discount！

家好月圆

我也是刚卖屋子，价钱和lz差不多。
snp 和loan 的律师费加起来，不知道多少才合理？

希望有经验的人能分享一下！

yisiew

可以要求折扣的，记得货比三家，如果SNP和Bank Loan都是同一个lawyer就可以要求更高的discount！
ak1985 发表于 3-4-2011 10:53 AM

    S＆P已经给那个Cxew laywer做了啊！现在跟他谈价钱，他都不肯谈了。。。听说他生意很好，所以好像很不稀罕的。。。刚拿到quatation，disbursement要RM１５００，而却没给我breakdown，叫我怎么知道他charge我什么？disbursement不是standard的吗？

yisiew

屋价RM250~ 300千的话差不多是六~七千
big2me 发表于 4-4-2011 08:01 AM

昨天他的stuff给的quatation for disbursement charge  RM1500，我要breakdown,今天他给我的charge RM1400。。。 我onwer说她问lawyer扣掉RM600，她自己去土地局submit form，不要给legal firm一个个人头算。。。有时真的不知道他charge你什么。。。

CEO

一般lawyer，大多数都是一个样。给了钱,不大要睬你。没有一点专业态度。sibeh xian。
不要给agent介绍的lawyer做。我就领野了，想让agent赚多一点(lawyer会给commision)，好让她帮忙follow up。哪里知道，付了2%给agent，从此人间蒸发。。。她奶奶滴。。。
后悔没有给我朋友介绍的lawyer做。最起码有问题，可以complaint给我朋友，让他去push lawyer。我朋友介绍的lawyer fee还比较便宜呢。。。

yisiew

一般lawyer，大多数都是一个样。给了钱,不大要睬你。没有一点专业态度。sibeh xian。
不要给agent介绍的la ...
CEO 发表于 6-4-2011 07:26 PM

   我更够力，我用我朋友的agent介绍的lawyer，也是si peh lan si。。。我更后悔为什么不给我朋友做，我朋友是lawyer来的。我很白痴，我不给朋友做的原因是我的朋友太年轻当legal firm老板，怕他没经验。。。你早点说，我就不会犯错了。。。那么loan agreement你还是给那lousy lawyer做吗？

etking

我的也差不多这个价钱。但有问discount.

lbs86

yisiew: 你的disb已经很便易了，这些真的是你应该给的钱。如果律师不帮你做bankruptcy search，你就要担心了 。万一卖方有一人破产，你的钱就冻过水。
你又要律师随传随到，费用又不给足。如果律师的费用不够，律师肯定要找多些客户，不然他家人不用吃饭？去餐馆的付费，肯定比去快餐店贵。因为在餐馆，有很多waiter/waitress招待，他们也是需要给工钱。

CEO

我更够力，我用我朋友的agent介绍的lawyer，也是si peh lan si。。。我更后悔为什么不给我朋友做，我朋友是lawyer来的。我很白痴，我不给朋友做的原因是我的朋友太年轻当legal firm老板，怕他没经验。。。你早点说，我就不会犯错了。。。那么loan agreement你还是给那lousy lawyer做吗？yisiew 发表于 6-4-2011 09:14 PM

    哇。有朋友是lawyer 更好啦，直接给他做了，不用考虑。反正钱是要给人赚的，倒不如益下朋友 。
    我的loan agreement也是给那个老亚lawyer做的。因为hor，他"hint"我说，如果不给他做，process会delay。。。 :@ 大大，你也该知道超过限期会有什么后果吧？ 已经肉随砧板上了，没办法咯。。。够力没有？

CEO

yisiew: 你的disb已经很便易了，这些真的是你应该给的钱。如果律师不帮你做bankruptcy search，你就要担心了 。万一卖方有一人破产，你的钱就冻过水。 你又要律师随传随到，费用又不给足。如果律师的费用不够，律师肯定要找多些客户，不然他家人不用吃饭？去餐馆的付费，肯定比去快餐店贵。因为在餐馆，有很多waiter/waitress招待，他们也是需要给工钱。

lbs86 发表于 6-4-2011 11:17 PM

这位大大。我赞同该付的钱不能省。但service很重要啊。如果那些waiter/waitress serve你的时候lcly，十问九不应。你会怎佯? 给了钱，拿到不好的service，你会怎样？

lbs86

服务都还没给就要求折扣，还没开工就没心情了。工如果做好了，服务不好，要求折扣还像话。纯属我个人的看法，毕竟买产业是人生一大好事和要事，手续一定要做好。

yisiew

服务都还没给就要求折扣，还没开工就没心情了。工如果做好了，服务不好，要求折扣还像话。纯属我个人的看法 ...
lbs86 发表于 7-4-2011 07:57 PM

我们根本就没和他讨折扣，当时马上就bank in RM500给lawyer，忘了和他quatation。然后隔天我向他讨quatation,他的secretary说马上给我，结果给到我一天打很多电话去烦他他才给我，再打电话去他就在oversea了。。。我们是第一次买房子，有点太紧张了。。。连onwer也打电话问我为什么他们动作这么慢，而且还比人家贵。。。请你看清粗哦!我的朋友quote我的是RM 4471.20，但这lansi Chew quote我的是RM 4778.16，我朋友的legal firm在menara UOA Bangsar，起码租金都比他们的贵啦！我只能怪自己太糊涂，那lawyer口头上说会discount，实际上是比别的lawyer贵的。

yisiew

哇。有朋友是lawyer 更好啦，直接给他做了，不用考虑。反正钱是要给人赚的，倒不如益下朋友:hand ...
CEO 发表于 7-4-2011 11:57 AM

   够力，我就是loan agreement想不给那“lao 亚”lawyer做了，想yik我朋友嘛！但听你这么说，我有点担心他们会用这招！但我肯定会告诉所有的朋友要小心这种lawyer，就是因为相信朋友的agent，以为她介绍的lawyer应该不错的，所以告诉大家，千万不要相信agent的lawyer。。。每次在forum看到有人被骗，都以为不会轮到自己的。。。

lbs86

回复 20# yisiew

YiSiew:从文字，你真的很生气。请不要误会我的comment。我知道社会还是有差劲的律师，可是当在买卖时，有多少人考虑这问题？我觉得是很少数。况且我想你的agent介绍也很难要控制那律师。
Loan Agreement 就好找能干的律师楼，bank给不给钱是赖于bank lawyer的劝告。延迟交钱，买者通常要给年利息8%。祝你买卖顺利啦。

yisiew

回复  yisiew

YiSiew:从文字，你真的很生气。请不要误会我的comment。我知道社会还是有差劲的律师，可是 ...
lbs86 发表于 8-4-2011 01:35 AM

   所以我希望大家要小心找lawyer咯！我现在很担心loan agreement,那些loan agent会帮我们追的吗？我把document交给一站式的loan agent,让他帮我放不同的bank.现在都没消息，怎么办？