直接向onwer买房子，without agent怎么买？

yisiew

我找到了房子，onwer要把房子卖给我，但我们没有agent，明天onwer要2%的房子价钱。。。我们不知道怎么办？我们怎样自己prepare letter of offer？

bixcky

你们可以自己draft 一张纸咯，然后跟屋主拿他们的photocopy S&P, 先跟银行做pre-approve 先，然后到时申请到loan时才签S&P 和给剩下的8%. 最后签loan Agreement 后就大致上完成。

yisiew

draf一张纸可以吗？这样legally 可以保障我这buyer吗？

摩登农夫

楼主买房子最好请教律师楼噢。。。钱有时候是要给人赚的。。。

bixcky

对，有时是看你本身花一些钱给律师搞定那就比较安全。
draft 的法律效应肯定没得跟律师draft的比。
你可以直接和屋主去律师楼做就好了。

mutant

还是交给专业人士弄吧~ 少少钱 换大大保障啊~

sheryeego

找个agent还比较保险些

gutt

自己写一张吧。就像 To: 屋主(mr. ABC)。。。
2% of earnest deposit of purchase No.xxx, jalan bbb, for selling price RMxxxxxx.xxxx

gutt

还有，还没给支票前，要求屋主复印 他们的photocopy S&P,还有gelan（地契）复印本，
好方便借loan，和要你的lawyer prepare S&P.
基本上，如果价钱谈妥和屋主gentleman的话， 他们都会给你的。

yisiew

哦，我们真准备去laywer firm签letter of offer，才给2%。但laywer要求很多，如photocopy S N P，geran，land title，loan agreement。。。其实onwer有介绍laywer，用他的laywer比较便宜吗？

Ah_Meng

步骤
1。 给2%的deposit, 但要用白纸黑字写：2%是谁和谁用来买屋子的deposit。屋价多少钱。如果用支票更好，开张支票写上seller 的大名。复印纸票在一张白纸上，写个简单的句子说明这钱是买什么地址的property。双方签名在那张白纸上。

2。跟屋主拿geran or title or S&P agreement(屋主之前的）。然后，去找银行 apply loan 和 询问 market value (询问 market value 应该在给deposit 之前做的）

3。loan approved 后，银行会用他们的 panel lawyer 跟你做 loan agreement 的。

4。这时候才用他们的 panel lawyer 帮你做 s&p agreement。 这样你可以跟lawyer 要求减价。

5。剩下的事，就追lawyer 和 你的 banker 了。要注意 S&P 的 due date.
remark
1。S&P agreement 和 loan agreement 用同样的lawyer 有几点好处。
a. process 起来比较顺利。如果是不同 lawyer firm handle, 一方面不合作，你就有牌等。
b. legal fee 那方面 可以要求减价。因为两个 agreement 都给他们做。
c. 一个contact point 而已，不用跑两边。

2. 如果，你要用自己的 lawyer，可以直接叫lawyer 准备 S&P 了after 你拿到title or geran。

3。注意，拿到银行的 loan approved letter offer 才好去签 S&P。 因为 S&P 有注明 3个月或四个月里一定要完成买卖，就是钱要过帐。

Ah_Meng

还有就是，不一定要用屋主的lawyer。那只是方便屋主和让他有控制权而已。

S&P agreement 还是用自己的就好，因为是你付钱的，还有就是 lawyer 比较 side 你。

wk_924

我找到了房子，onwer要把房子卖给我，但我们没有agent，明天onwer要2%的房子价钱。。。我们不知道怎么办？我 ...
yisiew 发表于 29-3-2011 08:42 PM

其实如果直接deal 跟屋主，只要你们有做个收据证明你给了2%, 他也收了你的2%，就可以开始整个贷款程序了。楼上几位大大已经解释到很清楚了，你可以参考下。

connectkey

步骤
1。 给2%的deposit, 但要用白纸黑字写：2%是谁和谁用来买屋子的deposit。屋价多少钱。如果用支票更好 ...
Ah_Meng 发表于 30-3-2011 12:27 AM

   回复 13# wk_924

  no 1 的。。。我有听过，不是一定要有lawyer的COP才有法绿的效果？  法庭才有效!

Ah_Meng

回复  wk_924

  no 1 的。。。我有听过，不是一定要有lawyer的COP才有法绿的效果？  法庭才有 ...
connectkey 发表于 30-3-2011 09:54 PM

contract is valid when a specific object is described and mutual understand and agree between 2 party.

yisiew

各位，我要买的房子是RM298可，我的laywer要charge我的费用是。。。

Legal Fees
Towards preparing Sale & Purchase Agreement for your execution, forwarding to the other parties for their execution, attending to the stamping, forwarding to the respective parties and other legal work not specifically mentioned

[150,000 x 1% = 1,500] + [148,000 x 0.7% = 1,036]   =RM2,536.00
-        Form CKHT 2A    RM   200.00
-        Form 19B (Entry of caveat)   RM   200.00
-        Form 19G (Withdrawal of caveat)    RM   150.00

6% Govt. Service Tax     RM   185.20

total : RM3,271.20

Disbursements
1)        Title Search  RM   60.00
2)        Bankruptcy Search  RM   40.00
3)        Stamping of Sale & Purchase Agreement RM   40.00
4)        Stamping of Memorandum of Transfer  
5)        Entry of Private Caveat + Notice   RM  320.00
6)        Withdrawal of Private Caveat   RM    60.00
7)        Registration of transfer   RM  400.00
8)        Affirmation fees   RM    30.00
9)        Transportation, papers & courier   RM  150.00
10)        Telephone, fax, stationery, etc   RM  100.00

totAL:RM1,200.00

total legal fee: RM4,471.20

Stamp Duty for the Memorandum of Transfer calculated as follows:
(100,000 x 1% ) + (198,000 x 2 %) = RM4,960.00第一次买家，所以50% =RM 2480.00


total legal fee + stamp duty=RM 6951.20

请问现在的legal fee 是这么贵的吗？

饼干及面包

請教一下，我也是直接跟owner直接買。不過屋主只要1% Deposit，還是要給多一點（2或者3%）
那么其余的，我幾時需要給呢？

wk_924

請教一下，我也是直接跟owner直接買。不過屋主只要1% Deposit，還是要給多一點（2或者3%）
那么其余的，我 ...
饼干及面包 发表于 3-4-2011 01:00 PM

其余的部分当你签SPA 时再给屋主。

Snooze

如果没有agent,也没有给2%deposit，没有receipt, 银行会不会帮我process？

play_bad

請教一下，owner要2%-3% Deposit。
但是owner說如果我借不到Loan的話。Deposit就會沒收。
有這樣的Law嗎？