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屋价上涨是因为agent炒高的关系吗？
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最近想买房屋，所以在留意房屋价格。
邻居有屋子要卖270千，但agent帮他卖了295千。朋友去看一间家，屋主本来要自卖400千，但agent说可以帮他卖430千。结果屋主在一星期内把屋价提高到450千，才愿意卖。
agent，现在屋价高，是不是因为你们呢？
我们这些穷人就惨了。 |
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发表于 8-11-2010 11:56 PM
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最近想买房屋，所以在留意房屋价格。
邻居有屋子要卖270千，但agent帮他卖了295千。朋友去看一间家，屋主本 ...
coshi 发表于 8-11-2010 11:46 PM 
不一定是agent 的关系，如果不是有这个demand， agents 炒了那么高，也不会有人涌着去买。 |
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发表于 9-11-2010 12:04 AM
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Agent只是想拿多一点佣金罢了。
如果估价师没法把物价估得和Agent一样的物价到最后还是会跑回原价的。 |
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发表于 9-11-2010 12:14 AM
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Agent只是想拿多一点佣金罢了。
如果估价师没法把物价估得和Agent一样的物价到最后还是会跑回原价的。
robinlai85 发表于 9-11-2010 12:04 AM
如果你是agent，你想agent 会站在屋主那边或者是买家？ |
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发表于 9-11-2010 12:15 AM
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最近想买房屋，所以在留意房屋价格。
邻居有屋子要卖270千，但agent帮他卖了295千。朋友去看一间家，屋主本 ...
coshi 发表于 8-11-2010 11:46 PM 
我不知道你是怎么看。作为一个agent，一个收屋主commission 的agent，当然要为屋主争取最高的价钱，有责任有义务要告诉屋主现在市场什么价钱。
虽然屋主说要卖270K，但那个agent 明知道可以卖295K， 但为了懒惰而假装不出声，随便找个买家以270K 卖掉，我会很鄙视这种agent。
你知道什么叫炒高吗？如果一个agent 很厉害，联络一区所有屋主，叫他们放到330K 才卖，便宜过不卖。这种才叫炒。
你所指的，只是该agent 做他应该做的事而已。 |
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发表于 9-11-2010 12:19 AM
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我不知道你是怎么看。作为一个agent，一个收屋主commission 的agent，当然要为屋主争取最高的价钱，有 ...
kitkatlow 发表于 9-11-2010 12:15 AM
不需要联络完整区的屋主，可以更简单的是直接联络完那区的agentsss 不更容易吗？
* 纯属个人建议 |
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发表于 9-11-2010 12:30 AM
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不需要联络完整区的屋主，可以更简单的是直接联络完那区的agentsss 不更容易吗？
* 纯属个人建议
wk_924 发表于 9-11-2010 12:19 AM
太理想化了，你稍微用一下博弈论来分析，这就是囚犯的困境，prisoner's dilemma，是百分百行不通的。
除非是黑帮古惑仔盛行的年代，一人话事所有人都要听令。 |
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发表于 9-11-2010 12:33 AM
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这和agent无关的 |
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发表于 9-11-2010 12:44 AM
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一个愿打一个愿挨，就让他去吧！都是取决于市场的需求罢了。。。 |
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发表于 9-11-2010 08:35 AM
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愿者上吊，买卖是你情我愿的。如果觉得价钱不合理的，买家可以物色其他单位。如果投资的话，因为很喜欢一个单位，而没有考虑到租金回酬，升值潜能，区域发展与交通等客观因素。单凭个人主观的看法往往是买错贵屋的原因。这也怨不得人。 |
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发表于 9-11-2010 08:51 AM
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其实我觉得AGENT有一点点关系啦...
尤其是那些一间屋有几个AGENT的，每个AGENT开的价都不一样的，一个比一个高...
如果以消费者的角度，当然是越便宜越好咯... |
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发表于 9-11-2010 09:19 AM
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本帖最后由 kitkatlow 于 9-11-2010 09:20 AM 编辑
其实我觉得AGENT有一点点关系啦...
尤其是那些一间屋有几个AGENT的，每个AGENT开的价都不一样的，一个比一 ...
fanshu0 发表于 9-11-2010 08:51 AM
如果没什么买家，或者买家只愿意出哪一个价格，就算你请多几百个agent 来帮忙卖，价格并不会涨一分一毫。
如果买家很急买，就算没有agent，价格依然会涨。
房价，是给买家炒高的，agent 只是中间人，房价涨落，他们也不能做些什么。 |
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发表于 9-11-2010 09:29 AM
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其实是agent的关系吧。。有些owner要卖８００K，agent把价钱调高的。。我甚至遇过owner出８４０K＋，agent出９５０K，因为赚comission的是他自己吗。 |
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发表于 9-11-2010 09:38 AM
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如果没什么买家，或者买家只愿意出哪一个价格，就算你请多几百个agent 来帮忙卖，价格并不会涨一分一 ...
kitkatlow 发表于 9-11-2010 09:19 AM
就算没什么买家，但是也是要靠agent帮忙减价咯
其实也是要看需求啦。
在旺区，真的别想要买便宜屋... |
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发表于 9-11-2010 09:45 AM
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大家都在喊穷，可是人人都抢着买屋子啊 |
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发表于 9-11-2010 09:48 AM
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很多地方的房价涨，是这样的。
市价300K，但买家很多，任何要卖300K 的马上当天给买家下订，不是开玩笑。
于是很多错过了的买家，比如要三天时间考虑而错过了的，看到那么hot，就跟agent 说如果有就第一时间联络他，价钱高一点点都没关系。
没有房子卖了，怎么办？于是很多agent 就会联络其他本来不打算卖的屋主，offer 他们320K。
屋主看到那么hot，就狮子开大口要340K。
十多个买家，结果有一个愿意出330K，成交。
其余邻居看到那么好赚，也开口试试agent，说如果有350K 就考虑卖。
agent 就跟买家说有350K 360K 要卖。
其余屋主，买家看到，就觉得，是agent 炒高房价。 |
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发表于 9-11-2010 10:26 AM
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大家都在喊穷，可是人人都抢着买屋子啊
perry 发表于 9-11-2010 09:45 AM
因为怕现在不马上买，日后要花更多的钱买同样的property。呵呵 |
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发表于 9-11-2010 11:00 AM
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赞同是买家炒高的....应该是有炒家先行炒,其它投机者看到好赚就跟着来,然后要买屋的人也怕屋价继续涨就快块买入... |
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发表于 9-11-2010 11:07 AM
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发表于 9-11-2010 11:22 AM
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现在不买以后买不到!
的确是真的！别拿一两年内的屋价来计较，用五年十年来算，屋价的确一直在上升。
很简单，建筑材料起一点，屋价起一点，土地价钱起一点，屋价再起一点，如果政府实行最低薪金的话，发展商的费用起了，屋价肯定又再起！
所以政府打算发展大吉隆坡，又想打压屋价上升，根本就是自相矛盾。
所以别嫌贵不贵，只要有能力，起码都要买一间留给自己的未来。 |
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