签了S&P，贷款还没批，怎么办？

chintiang

如果已经签了S&P的agreement,可是银行的贷款还没批的话，购屋者将会承担什么风险？

霸道世界

如果还是没有银行批的话，你可能就要给cash了咯。。。
有兴趣rhb吗？
找我

kitkatlow

最好快点，最近不知为什么，每家银行都慢到受不了，summit 了上去整两三个礼拜才出 OL。
我试过签了SPA 一个月后loan 都还没批。。。。对银行sales 完全失去信心，那些 mortgage broker 更死，完全没有效率。。。 所以奉劝你多申请几家银行比较好。

kimhorchan

你就要看你的S&P term了！通常是30天内清完给卖家。不然是可以取消买卖交易的。

sasasa

程序上不是先找好银行，签了OL才签SPA的吗？

wk_924

程序上不是先找好银行，签了OL才签SPA的吗？
sasasa 发表于 26-8-2010 11:18 PM

    这个做法是最保险的。因为至少你知道银行可以贷款的数额。

sasasa

这个做法是最保险的。因为至少你知道银行可以贷款的数额。
wk_924 发表于 27-8-2010 01:30 AM

对呀，OL我记得你很快就可以准备好让我签的哦，。

心神怡

这个做法是最保险的。因为至少你知道银行可以贷款的数额。
wk_924 发表于 27-8-2010 01:30 AM

但是申请货款需要交S&。如果没有S&，又怎样申请货款呢？

sasasa

但是申请货款需要交S&。如果没有S&，又怎样申请货款呢？
心神怡 发表于 27-8-2010 05:15 PM

但我们看中了产业，付了定金，对方就会给一张booking form，
过后就可以开始找banker了不是吗？

找到bank apporve后，决定了那家银行，就跟他们签Offer Letter，
过后再签S & P和loan agreement，。

不好意思，应该是酱吧，。

invest2229

最好快点，最近不知为什么，每家银行都慢到受不了，summit 了上去整两三个礼拜才出 OL。
我试过签了SPA 一 ...
kitkatlow 发表于 26-8-2010 09:05 PM

KitKat兄，为什么LO还没有出就先签SPA？那假如贷款不批准就麻烦一点..

jiken

你买的房子就算还没有签S&P，先给还没签名S&P copy或booking receipt也可以啊。

kitkatlow

KitKat兄，为什么LO还没有出就先签SPA？那假如贷款不批准就麻烦一点..
invest2229 发表于 27-8-2010 08:18 PM

因为四家银行的sales 都拍心口说三五天或者最迟一个礼拜一定出结果，结果全部都近三个礼拜才出OL，而且配套跟之前答应的完全不一样，一个甚至只给80% 说产业地点不好 （五分钟步行到LRT 十分钟驾车到KLCC 叫做地点不好）。
而你的卖家从新加坡飞过来签，你能叫他回去吗？

我对银行的sales 失去信心。。。
你信不信，我跟超过二十多三十个银行sales 包括mortgage broker 接洽过，几乎全部说的话都不能听的。
虽然很多时候不是他们的错，是银行其他部门的问题，但已经给他们害惨了。

心神怡

但我们看中了产业，付了定金，对方就会给一张booking form，
过后就可以开始找banker了不是吗？

找 ...
sasasa 发表于 27-8-2010 05:43 PM

哦，原来如此！但是屋主会愿意让我们先申请loan然后签S & P吗？！  当初如果屋主愿意这样做我就不用被罚款了。

还有一点就是如果没有先签S & P然后做caveat, 屋主如果找到更好的买主，其实他是可以卖给别人，然后只给回我订金。

sasasa

哦，原来如此！但是屋主会愿意让我们先申请loan然后签S & P吗？！  当初如果屋主愿意这样做我就不用 ...
心神怡 发表于 27-8-2010 08:35 PM

你可以跟agent讲好，你要先try loan，
给一个定金几千块或有些是规定3%的，
在booking form要注明，如果loan不过的话，必须全数退还，但是是有一个限期的，
你可以要求14个工作天，。

invest2229

因为四家银行的sales 都拍心口说三五天或者最迟一个礼拜一定出结果，结果全部都近三个礼拜才出OL，而 ...
kitkatlow 发表于 27-8-2010 08:25 PM

原来如此，我前两个月有申请过银行贷款，它们也都是一到两个星期里才会出LO。可能经济大好，银行生意大好，申请贷款的人也比较多，这样可能延迟他们的程序。。难怪最近公布的银行业绩个个都创历史新高

KimD@ngD@ng

哦，原来如此！但是屋主会愿意让我们先申请loan然后签S & P吗？！  当初如果屋主愿意这样做我就不用被罚款了。

还有一点就是如果没有先签S & P然后做caveat, 屋主如果找到更好的买主，其实他是可以卖给别人，然后只给回我订金。
心神怡 发表于 27-8-2010 08:35 PM

我之前買的二手屋也是有14天時間去借loan，待loan approved后，我就找lawyer幫我做SPA及Loan Agreement.
如果你是直接對屋主買屋子的話，
其實可以與屋主draft一份買賣合同。
可以要求一旦loan有問題不approved或銀行如果銀行批不到90%的loan，那麼屋主是需要給回你deposit。
一般上買二手屋前，
如果有認識的mortgage officer，可以先拍照ask for valuation，
之後才與屋主談價錢，
confirm售價后就draft買賣合同等其它細節。
然後就去接loan。
根據我的經驗所得，一般上loan的approval會在一星期內給予答案。
可以的話最好申請幾間做比較。
一旦loan approved后，銀行會在3天內準備Letter of Offer給你簽。
之後會轉交給律師。
你可以找回銀行的panel lawyer做SPA and Loan Agreement
這樣會比較快。

KimD@ngD@ng

原来如此，我前两个月有申请过银行贷款，它们也都是一到两个星期里才会出LO。可能经济大好，银行生意 ...
invest2229 发表于 27-8-2010 09:48 PM

我先生剛買一間屋，申請兩間銀行
第一間2天approved，第二間3天approved
2天approved的那間在第三天就做好letter of offer等我先生簽。

KimD@ngD@ng

樓主，
你的loan是直接向銀行的mortgage officer申請或是透過outsource公司？
如果是outsource的話一般上需要7天working days就會知道答案。

invest2229

我先生剛買一間屋，申請兩間銀行
第一間2天approved，第二間3天approved
2天approved的那間在第三天就做 ...
KimD@ngD@ng 发表于 27-8-2010 09:51 PM

那么快？

KimD@ngD@ng

那么快？
invest2229 发表于 27-8-2010 10:01 PM

對啊~
最快批准的CIMX.
我先生的資料是在星期二晚上交給mortgage officer
星期三CIMX的mortgage officer再email我確認一些MRTA及每月貸款數目。
當我回覆他的email已是下午5點多。
所以，預算他是星期四才submit文件，
星期五，他告訴我，1st stage批了。
星期六早上SMS我，告訴我先生的loan approved
星期一下午三點多告訴我Letter of Offer已準備好。問我先生什麽時候要簽
CIMX那麼快的其中一個原因可能是我先生的薪水是bank in to same bank吧。

至於OCBX,
資料也是在星期二晚上交給mortgage officer，
星期三4點多mortgage officer提交，
星期五告訴我caping滿了。需要等銀行再開那個project的caping。
然後這星期二聯絡我caping開回，大概5點那樣再submit
星期三早上聯絡我loan approved。