二手排屋 Valuation 的问题？请帮忙

tanyatming

我刚买了一间二手排屋，
Selling price : RM310,000

以下是我所经过的手续：
1) 签了 HxB 给了我 letter of offer, loan amount RM234,000 (Base on house value price RM260,000 x  90%)，house value price RM260,000 是banker initial value price.
2) 签了S&, 给了10% deposit, 给了lawyer fees, 给了stamp duty
3) 签了bank loan agreement, 给了lawyer fees, 给了stamp duty
4) 申请EPF, EPF approve 了我的申请，出了钱给我
5) 付完了剩下要给vendor 钱 , 剩下的就是等banker 出钱。

前天，valuer 打电话来说要去这间屋子拍照做valuation, （在我之前banker是有和我说有valuation，我也同意付这费用）， 当时valuer（马来人）说这屋子value 不值得RM260,000 ，要等final valuation report, 说如这屋子value 不值得RM260,000 ，可能会影响loan amount...，:@

我的问题是：
1）为什么banker valuer到了现阶段才来做valuation，我已经签了bank loan agreement, 给了lawyer fees, 给了stamp duty，这些文件怎么办？？？
2）很不满意HxB的手续方式，HxB是否应该在我还没有签了S&和签了bank loan agreement前就来valuation？
    Letter of offer 代表什么？
3）这valuer是否要kopi 钱？请你们叫我现阶段应该会如何处理？？？？

谢谢帮忙！

abcdz

哪里的产业？你可以试试：
1）你的头期还多；
2）找另一间银行。

pHotataT

我也觉得程序上不应该是这样但是几间跟cimb的loan都是这样的流程

追风人

以楼主的情况来说， 已经签了offer letter不就等于生效了吗？

银行是这样做生意的？？？

tanyatming

还有谁人可以给我一些意见？？？请帮忙。。。谢谢

tanyatming

还有谁可以再给我一些意见？

wk_924

我刚买了一间二手排屋，
Selling price : RM310,000

以下是我所经过的手续：
1) 签了 HxB 给了我 lett ...
tanyatming 发表于 15-7-2010 04:12 PM

valuer 到这个阶段做inspection 是正常的。 重点是valuer 有说能给到的value 是多少吗？
现在你唯一可以做的事联络你的banker 向他告知value 出现状况。
如果valuation report 最后不能RM260K，那么你贷款额一定会受影响。

marvinteow

什么地点的房子，如果是发展商已经倒闭，而且individual title 还没有到手的，在valuation 是guaranteed压到死死的。。。

所以不是每间二手的排屋可以买。。。

brandontencton

1）为什么banker valuer到了现阶段才来做valuation，我已经签了bank loan agreement, 给了lawyer fees, 给了stamp duty，这些文件怎么办？？
通常valuation report会到顾客签了loan agreement之后才做的。。
但是，banker通常会拿一个estimate 的value..通常是不会有多大分别的。。你的banker有点问题哦。。

2）很不满意HxB的手续方式，HxB是否应该在我还没有签了S&和签了bank loan agreement前就来valuation？
    Letter of offer 代表什么？
letter offer代表你和银行借钱的文件咯（卖身契）。。就是你将和银行借钱来买你的屋子咯。
3）这valuer是否要kopi 钱？请你们叫我现阶段应该会如何处理？？？？
你要祷告希望value 是rm 260k 咯。。不然你要再补钱的。。如果只有rm250k..你就要补那10k咯。。。

shonhock

那个banker之前会不会告诉楼主过高的bank value estimation？　

pl7407

我刚买了一间二手排屋，
Selling price : RM310,000

以下是我所经过的手续：
1) 签了 HxB 给了我 letter of offer, loan amount RM234,000 (Base on house value price RM260,000 x  90%)，house value price RM260,000 是banker initial value price.
2) 签了S& P, 给了10% deposit, 给了lawyer fees, 给了stamp duty
3) 签了bank loan agreement, 给了lawyer fees, 给了stamp duty
4) 申请EPF, EPF approve 了我的申请，出了钱给我
5) 付完了剩下要给vendor 钱 , 剩下的就是等banker 出钱。
tanyatming 发表于 15-7-2010 04:12 PM

我買的是二手CONDO，用二個月時間完成你說的一到五，只是我的valuation report是在二和三之間做的，那Valuer說兩個禮拜會搞定，只是到今天接近一個月了，還沒有什麼消息，也沒跟我收valuation fee。。。
這應該不會影響loan amount呱

ikenra

本人也有兴趣知道二手屋的Valuation的问题。。。
和二手屋是leasehold or freehold应在哪询问?
从哪下手？

mylovebaby

防范的方法就只是找个信用可靠的banker来帮忙而已

XiaoWen_87

回复 1# tanyatming


你最后怎样解决？因为我也遇到同样的问题。谢谢。

cheeynee

回复 7# wk_924


我要在雪隆一代买二手屋。可是我发现很多银行的valuation很低。我要买的屋子售价430k，bank value 到300k罢了。
打算放弃不买了因为屋主不扣钱。我就找另外一间，也是面对同样的问题。selling的price 和value的price 相差最少或超过100k。
这样的情况我只能借两百多千，其余的百多千要自己想办法咯，对吗？是不是大多数雪隆一代的二手屋都是面对这样的问题？
是屋主或中介把屋价提高来卖吗？

cheeynee

楼主，我也是面对同样的问题，不过我在还没下订金前找banker帮忙我value屋价先。
value低过头就不下订金买了。

tescopuchong

回复 1# tanyatming 你可以问banker's valuer他是怎么得到的估值
根据最新的成交价,,,
说服他给你同样的最新的成交价
他们担心以后如果市场价格下跌

他们有责任麻烦

pantai99

回复 16# cheeynee


    我也一樣，只好放棄。

wk_924

回复  wk_924


我要在雪隆一代买二手屋。可是我发现很多银行的valuation很低。我要买的屋子售价430k， ...
cheeynee 发表于 10-7-2012 04:02 PM

   这个现象很普遍，一般上屋主知道最近附近卖了什么价钱或者要卖什么价钱，自己往往要比这个价钱放到更高一点。所以value 就一直很难跟的上

cheeynee

回复 20# wk_924


    谢谢。