有人要买我的公寓，接下来怎么做？

mgcmk

紧急：第一贴先说我的问题，接下来才解说这件事。

现在有人要买我的公寓了。我们同意的卖价是RM120000. freehold.公寓还欠贷款，名字是两个人的。还是Master Title (Apr 2004 签的 S & P).

买主是两夫妻的印度人。

这个礼拜六他们会先给RM1000 定金。

请问：

1）收了定金后，我开的收条要注明什么？

2）是不是一定要在14天里收到2%？

3）我收了定金后，要准备什么文件给买主？

4）买主说他会找律师，他的女儿在银行做。这样我这方面要找律师吗？

5）我这方面会有什么费用要出的？

请各位帮忙帮忙， 谢谢。

mgcmk

这件公寓是在甲洞的。

859 sq ft. 3房两浴。五层walk up apartment. 我的单位是在楼下 corner. 所以很通风。泊车位我拿到刚好在门口。很方便出入。

屋子是不错的，地点有好有不好。 好是在甲洞中间，很近Desa Complex, KLT Sentral, 去 Carrefout, Jusco 也ok. 不好是去这公寓时，有两条路，一条路是要经过坟场的。是小坟场。然后要经过一条短的工厂路。以前这里的工厂很多麻烦，现在在路口有guard 看管了。 过了这条工厂路，就可到公寓。公寓也是有gurad 的。

mgcmk

新屋在Jul 2005 拿到屋子后，很幸运的 Aug 2005 就租出去了。 租客是一对在夜市卖东西的华人夫妇。屋子前面可以泊车对他们很方便。月租 RM500.

他们在下个礼拜就要搬走了，他们要去新加坡。

我在三月时就开始想要如何卖掉这件公寓了。

开始我从报纸上的广告找 agent. 我打去时，那个 agent 说不知道我的地点在那里，我很详细的和他说了，连门牌号码也给了，他说他会叫他的朋友打回给我。可是等了两天，没回应。

然后我再找第二个 agent, 他一听就问我是不是在坟场那边？我说是，又照样给他门牌号码，可是他也是没回应。

mgcmk

我想想，可能是这样的屋子，agent 都没兴趣。我应该去公寓的四周看看，看有没有 agent 的招牌，找他们帮我卖，他们应该会比较乐意，因为反正他们都在卖附近的屋子了。

上个星期六，我去了公寓那儿。 我在我的单位前后挂上出租出售的牌子，也在附近挂上牌子。其实我对这些不抱很大希望。因为随时会给别人拔下来。不过，有做好过没做。

我又在公寓四周找agent 的牌子。抄了几个不同电话号码。当下马上打给其中一个。我告诉他可不可以帮我出租或出售，他说OK. 我给了他详细情形，门牌号码。他问能不能拿钥匙，我说要下个礼拜租客才搬走。他说会再 call 我。

mgcmk

星期三有人打电话给我，他说他是该公寓的不懂什么 supervisor, (我没听清楚），他说如果他替我租出去的话，拿一个月租金，如果卖出去的话，拿2% OK 吗，我同意了。这是第一个向我表示乐意替我租或售的人，虽然不是agent.

当天他又打来说要带人去看租屋的，我说要先问租客在不在，可是他太心急，还没等我答复他，他就带人去那儿，直接跟我的租客说要给人看看屋子，又说已经打给我了。当然我的租客不欢喜这种态度。后来我的租客向我说反正他们要下个拜三搬了，不如下个礼拜我们才找人看。我就打电话和那 supervisor 说下个礼拜才有钥匙看。

同一天，有一个女子打来，问我卖的价钱和要看屋。我说要暂时没得看屋子。过了不久，我依来电号码打回去，接听的是印度婆，我以为那是她的朋友，就交待她说拜六或拜三才看屋子。

星期四，这女子打回来，和我约时间，间中我听到她和别人说印度话。心想她可能是印度人。不过她的广东话一流。后来她说要约我这晚去谈价钱。我和她说可能没得看屋子里面，她说OK.

mgcmk

这晚我就去了，果然她是印度人，她是替她的家公家婆翻译的。她的小姑已经住在这里公寓的隔壁 block. 所以他们已经知道这里的东西了。

有人曾经对我说，这里的公寓本是不错，而我的单位又是很漂亮，不过看得上的，应该也只有当地住的人。因为其他人一开始会不喜欢这里的环境有坟场有工厂。只有在这里住过的人才知道这里的好。又近市区小学市场，空气也干净清凉。

结果这是对的，这对印度人夫妇在这里住，女儿也在这里住，如果买这里的屋子就可靠近女儿，楼下又不用爬楼梯。

我们就谈成了以 120 千成交。

可是我是第一次要卖屋子，实在不知道手续和过程如何，请各位教教我。

另外，我想到的就是真的早起的鸟儿有虫吃，如果之前我call 的agent 不是这么看不起这间屋子，如果他们肯积极的替我服务，挂牌几天，就卖出了，2% 也有 两千多啊。

kitkatlow

1. 一般上应该给2% 的，以免买家反口。
2. 14 天要给10%。
3. 他的律师会跟你说明你要给什么文件。
4. 你没有必要，省钱吧。
5. 没有，除非你的屋子还有欠款，比如水电地契等费用。

yyhhcc

回复 7# kitkatlow


    请问MOT 呢？如果公寓是新的，拿了钥匙后转手，需要付这MOT 吗？

mgcmk

1. 一般上应该给2% 的，以免买家反口。
2. 14 天要给10%。
3. 他的律师会跟你说明你要给什么文件。
4. 你 ...
kitkatlow 发表于 16-4-2010 04:15 PM

谢谢您啊。

我还有欠银行贷款。屋子还是 Master title, 卖的时候是不是要和发展商拿consent letter? 这个钱通常是谁给？谢谢。

4444

不必还 MOT。 买方才要给。CONSENT是买方向发展商拿的。你要付钱的应该是ＤＥＥＤ　ＯＦＡＳＳＩＧＮＭＥＮＴ。可以用买方律师代处理。费用大概是ＲＭ５００。　

mgcmk

不必还 MOT。 买方才要给。CONSENT是买方向发展商拿的。你要付钱的应该是ＤＥＥＤ　ＯＦＡＳＳＩＧＮＭＥＮ ...
4444 发表于 17-4-2010 05:44 PM

谢谢你了。 那什么是 deed of assignment ? 是买方律师会自动找我还是我应该自己找那律师才对？

4444

买方律师找你签买卖合同时会问你的。应该在拿了定金14天内签SPA，同时要向买方收10%。要注意SPA内的DELAY条款。要买方律师解释，在3个月内没有完成手续的罚款。

4444

deed of assignment。。应为你有贷款，这是你将房子压给银行的文件。正确来说应该是deed of receipt and assignment,之前你将房子压给银行贷款。现在你还清贷款就将房子属回。银行就要将房子拥有权assign回给你。

mgcmk

原来如此。 非常谢谢您。

mgcmk

deed of assignment。。应为你有贷款，这是你将房子压给银行的文件。正确来说应该是deed of receipt and as ...
4444 发表于 19-4-2010 07:11 AM

    惨了，事隔太久，我忘了你的意见。 以下是刚发生的事：

我在2004年买了一间公寓，那时S&P 的律师费才RM830.

2010五月我卖出这间公寓，还没出Master Title, 还有欠银行钱。 我听人家说卖屋子的人不用找律师，不用给律师费，所以我没找。Purchaser 安排律师做 S&P, 她的律师打来问我是自己拿 consent，title 那些还是怎样，我说你就顺便帮我做，我问她贵吗，她说很便宜。

拜六purchaser 签了S&P, 我拜一才签。律师说今年开始卖主要submit 卖屋的form 给income tax. 一个人要 RM300. 屋子是两个人的名，所以要六百。然后我还欠款的银行 UOB,  要discharge 的form 也要买。Power of attorney.. 然后她也收我 transportation fee RM150....还有其他。全部RM1700++.

当其时，我没想到其他，就问她可不可以减一点，她说她还未收我consent 的fee, 那要RM300. 然后她说可扣transportation fee RM150, 所以全部是RM1585。

匆忙下，我没留意有没拿那张bill. 回家后发现没拿，我sms 给律师麻烦她 email 给我。第二天我依然没收到，就打电话问她，她说我付钱后她会给单我，我说可是我不知道我要给什么fee, 然后她同意fax 给我，可是我今天依然等不到她的单。

1）关于submit form 给 income tax, 是真的需要一个人RM300 吗？
2）详细的bill 我拿到后再贴上来，到时麻烦您替我看下，可以吗？

我第一次卖屋子，实在不知道是什么 procedure, 也不知道要给什么fee. 我卖也没钱赚，只是不用再供。所以实在希望能省则省。

mgcmk

我今天call developer, developer 说由于还没有 master title, 所以 consent letter admin fee 只收我 RM50.

我call UOB, UOB 的人说到时discharge, 要一个什么deed of assign 的form, 只要 RM60.

我call income tax. income tax 的人说我（卖主）不需要给什么钱来submit form 的。

这样，为什么律师要收我RM1585 那么多。

奇怪的是，我早上再 call 律师楼，那里的人说那个负责的律师上court, 一回来马上通知我。可是到现在依然没有消息。

mgcmk

今天下午，我终于收到了收到了律师的fax:-

Re: Deed of Receipt & Reassignment & Developer's Consent Cum Undertaking etc

Professional Charges

Taking adn attending to instruction, prepare Deed of Receipt & Reassignment (DRR) & CKHT 1A, peruse documents; attending to the execution of the DRR & CKHT 1A, applying for and obtaining the Developer's Consent; attending to the compliance of the same, attending to the execution and submission of the same; attending  to the perfection of the DRR and the compliance of the Developer's consent; attending to all phone calls, correspondences and incidental matters thereto:-

                                                                         RM             RM
1. Deed of Receipt & Ressignment                       300.00
2. Revocation of Power of Attorney                       100.00
3. CKHT 1A& 3 (x2)                                            600.00
4. Letter of Undertaking, Statutory Declaration etc 100.00
                                                                      ..........
                                                                      1100.00
5% government tax                                               55.00
                                                                       ..........
                                                         Sub total                 1155.00

DISBURSEMENTS

1. Stamping of Deed or Receipt & Reassignment      40.00
2. Stamping of Statutory Declaration & Undertakings20.00
3. Revocation of Deed or Receipt & Reassignment    50.00
4. Purchase of Deed of Receipt & Reassignment       60.00
5. Bankruptcy/Winding-up Searches                        60.00
6. Transport                                                       150.00
7. Photostat/Printing/Binding                                 80.00
8. Telephone/Facsimile/Postage/Courier                   60.00
9. Miscellaneous                                                   60.00
                                                                         ........
                                                     Sub total                        580.00
                                                      TOTAL                           1735.00

在当时我叫律师扣时，她说她打漏了CONSENT LETTER 的钱，那要RM300, 所以就算那里扣了RM300 给我。然后再扣多一个transport RM150.00, 所以最后是RM1585

如我所问， developer 那边只说会收RM50 admin fee, 我还欠loan 的UOB 说会收RM60 是那个 deed of assign. income tax 那边还说没有收钱的。

这样这个律师费会不会不老实， 版主，应该多少才算合理？我应该如何向这个律师争取？

她的这封fax 来的信是盖住了letter head, 很明显不想让其他人知道，是吗？

mgcmk

今天早上，内心实在很不安，我打算直接call 去和律师商量，叫她减给我。可是她没开机。

我就sms给她，

Hi, please hold all my submission. Can reduce my fees? Should not more than RM500, right?

然后过了3分钟，那律师马上打电话给我，跟我说她会hold 我的东西，我那里找到有人RM500 做我的东西，就快快马上做。我觉得她完全没有商量的余地.

其实她是不是只应该替我submit Deed of Assigment 和 income tax 吧了？ 如果在我另外找律师时期，她会不会hold 我的屋子买卖，令我很迟收钱？

consent letter 是不是买主跟developer 拿的？这样不关我的事，对吗？

我只是要负责那个deed of assignment 和 income tax, 对吗？

这两样事情可不可以自己做？

还是有那位可以介绍收合理价格的律师给我？ urgent ， please.