房产应该buy low sell high 还是贵买贵卖？

雨吟

在衡量着两个投资模式，觉得自己一个脑袋瓜来想，不如请教这里的投资前辈们。。。

投资房产，应该

1.买便宜二手的-200千以下，升值空间会高，就算地点不好之类的，还是会跟着房地产market price 升值。放着收租，如果买在学院附近或地点很好的，也会有1200-1500，供款900，长期赚租金。
缺点：升值饱和点到了，放5-10年也只会有最高10-20%回酬吧？租金也只赚那么一点点。。。

2.买贵的 - 500千到100万，市中心黄金区的，升值空间不高可是快（也可能会高），租金可以去到5000多以上，供款才2000-3000.
缺点：100万列。。很大个帽子，怕带不起，租不出就很惨，升不到会亏。。。其实没有什么钱，只是贪银行现在的贷款很值得。。。

希望大家分享下看法。。。。

淘气娃娃

贪银行现在的贷款很值得，很危险的想法呢！银行随时会起利息的。

雨吟

对。。。就是衡量了银行利息会起，所以也就在考虑如果挑选择1，租金很快就不划。
选择2的话，租金差距比较大，起利息影响不大，甚至起利息的话，买得起黄金地带的人就越少租的就越多。。。

算盘这样打，不知道响不响？

Focus

投资房产，不是为了cash flow就是为了capital gain，
也可以两者兼得。

更重要的是看本身是cash rich 还是cash lack。
每个人都got适合自己的investment formula。