租户不交房租又不搬走怎么办？

彩虹天使

多谢各位大侠的鼎力相助
小女子感激不尽

彩虹天使

如题。。。我妈妈有一间靠近leisure mall的排屋租给一个年轻人。。。
当初看他好眉好貌 而且爽快的一次过给了2个月的压底 才决定租给他。。
哪里知道 抓虫入屎忽  他每次都要三催四请才甘愿给。。电费欠了五百多也不去还
今天都二十号了。。。而且电话也从不听。。跟我玩失踪。。他很夜才回来的。。去等他又不行
大大们教下我怎么办。。。


我有几次气得差点想找人去跟他收。。。但是我妈妈太好脾气。。每次都说等下怕他生气拿洋灰倒屋子的马桶
都不懂哪里听来的。。。
叫我不要骂他。。。怕他生气。。
做屋主做到降真是失败。。。收租还要像乞丐
你们说我可以怎样？？

[ 本帖最后由 彩虹天使 于 21-12-2008 01:18 PM 编辑 ]

彩虹天使

那个死租户不止不搬走
还没经我的同意 分租给别人
气死我了:@

张君宝

我好久没打架了，技痒难耐
楼主若需要武力上的支持，我可以无条件帮忙
我住附近罢了~

tecksong

烧他的房子!哈哈....不可以,那不就是烧自己的房子?!
报警咯...还可以做什么?!

彩虹天使

警察应该睬我都傻吧

kkk55126

你可以找其他人去说他就是新屋主，刚刚才买的！
我有个朋友都是这样的问题，但已经解决了。
不防44看！！

深海宝贝

你们完全没有屋子的钥匙吗？我的方式会是换锁头，把他的东西丢出去。这个方式是真的没有办法才用的～～～不过你也可以尝试的是，找个马来人，说bank的人，说你妈妈也就是屋主欠银行钱，所以屋子给bank lelong了，要求他一定期限内搬走。

salesman88

玩大的方式

第一天用A4紙寫些欠債還錢的字眼貼在門口,假裝你媽媽欠大耳聾的錢,

第二天召幾個大漢去你家門口上門追債,

第三天掛豬頭在門口嚇嚇他

一般租戶過幾天大概會搬走

如果不搬走,門口淋汽油鎖鐵鍊...

如果你心疼你家不願淋汽油掛豬頭,

還有一個方法,

送錢請他走,

是我的話我情願選擇前者,

自己想想吧!

Summer_kaze

沒收DEPOSIT，換鎖頭，把東西丟出門。。。

Kang86

不退还deposit, 切断水电供应, 换锁头, 看他走不走~

如他生气翻面, 找人跟他收~

easy job

[ 本帖最后由 Kang86 于 21-12-2008 04:09 PM 编辑 ]

特别芒果

这里没有一位懂法律的人可以解说吗？

小弟偶所知道的是，如果你是屋主，那你有权利把你的租户给赶走。
就算有合约，还未到期。
而租户如果被你赶，就必须离开。
小弟偶忘了算不算 trespas， 如果你赶他他不走。
而他，最多也只可以告你毁约（因为有合约），但一定要走。

应该可以叫警察。
类似事件，找律师。
但，这类官司很难打，而且不一定赢（弄坏你的东西）。
所以碰到这种租户，只能自叹倒霉了。

以上纯属小弟偶所知，如果有错，请给与指正，谢谢

希望楼主下次幸运咯

dismean

找国阵的领袖，最容易解决的，尤其是马华
我亲身遇过，保证你的租户感快搬，他们骗学生最厉害

kaiyet

看租约。里面应该有例明几久不交租屋主可以force entry回收屋子。
进入之前，先去报警，然后要求一名警察陪同你进入屋子点算租户的财产。然后~~就酱咯~~

carlosmak

如果是按月算租金，那么给一个月NOTICE就可以要求对方搬走。

通常合约都注明RENTAL都必须在每个月的第一个星期内还清，不然屋主有权CHARGE利息。
请问当初有签合约吗?

如果对方玩失踪，正确的处理方法是KAIYET版主所说的。

[ 本帖最后由 carlosmak 于 22-12-2008 04:11 PM 编辑 ]

the_answer

找律师，向法庭申请

有清楚的租约，欠租， 法庭可以直接导案， 之后派法庭的bailiff替你去封物， 拍卖他的东西还钱。 很简单的过程，应该所有律师都会做

韩之色

把电，水都切断。。。看他们还不还钱。。。:@:@

IceFire

去问问leisure mall 的management,他们有办法的。。。
断水断电是犯法的，必须有程序的。。。随便断水断电会给人sue回的

给你的建议：
到leisure mall 的management问一问，相信他们很有经验
据我所知，你必须找律师出一份warning letter(大概RM200) 给他，并限他一个期限还钱或离开，如果期限到了，你就拿着warning letter(有法律效用)去报警，警察才会理你的。。。到时法庭上见，你是赢定的，律师费，warning letter 全算他的（没记错的话）

安全起见，问问律师，切记，必须通过法律的程序，不要想起他网友说的断电断水。。。到时会惹麻烦的。。。

振益

你们要分清楚民事案、刑事案。
之前我也是去问过律师，
租户不交房租又不搬走算是民事案，
警方可不理会，最多接受你报案，没有行动。

通过律师，法庭发出庭令，封屋拍卖他的家具还钱。
堂费靠法官判决，律师费自己要付。

不过律师有提起房租少的，最好和对方协商，
向他说你们一家人要搬进去住了，欠下的房租一笔勾销，
给他两个星期搬出去！

彩虹天使

原帖由 张君宝 于 29-12-2008 12:02 AM 发表
我好久没打架了，技痒难耐
楼主若需要武力上的支持，我可以无条件帮忙
我住附近罢了~

你好man。。。
我喜欢
谢谢你先