Islamic bank home loan 和普通的home loan 有什么分别？

thunder

想请问islamic banking 的 home loan 和普通的home loan 有什么分别？我知道普通的home loan 的利息是根据 BLR ＋／－ 银行给的利息， 但 islamic banking 的 呢？ 是 不是 叫IFR？ 和 BLR 有什么不一样， 是不是rate 都是一样只是名称不同。我的意思是是不是BLR 现在是 ６。７５％ 那islamic 的 rate 也 是６。７５％。

还有就是想知道还有什么不一样的term and conditions。

谢谢。

invest2229

u

原帖由 thunder 于 29-10-2007 09:50 AM 发表
想请问islamic banking 的 home loan 和普通的home loan 有什么分别？我知道普通的home loan 的利息是根据 BLR ＋／－ 银行给的利息， 但 islamic banking 的 呢？ 是 不是 叫IFR？ 和 BLR 有什么不一样， 是不 ...

我有朋友在BANK Rakyat那当经理。他说大多数拿islamic
bank都是华人，因为islamic bank是fix rate。长远来算是好处。。
你们有人听说明年BLR会调高吗？明年汽油价调高，万事起价。政府为控制通货膨胀因而会调高BLR.

winmxaa

原帖由 invest2229 于 18-11-2007 05:58 PM 发表
政府为控制通货膨胀因而会调高BLR

调高BLR如何控制通货膨胀？？

chwen2

原帖由 winmxaa 于 18-11-2007 10:54 PM 发表


调高BLR如何控制通货膨胀？？

提高BLR就是提高利息，当利息提高后，人们的消费自然就会下跌，因为尤其是买汽车，房产就必须经过非常多地考虑！当消费下跌，货品的需求自然就下滑，理论上价格就会回跌，但只是理论上！简单来说，调高利息是让市场冷却，降低利息实刺激市场！

Islamic loan 现在不一定是fix rate 了，但是有ceiling rate，不管未来市场的利息怎么提高，interest rate是不会超过ceiling rate 的！但是，现在的普通房贷利息不算很高，相对islamic的ceiling rate或者fix rate就很高了！最主要还是看借贷的人有什么需要

winmxaa

原帖由 chwen2 于 19-11-2007 11:38 PM 发表

提高BLR就是提高利息，当利息提高后，人们的消费自然就会下跌，因为尤其是买汽车，房产就必须经过非常多地考虑！当消费下跌，货品的需求自然就下滑，理论上价格就会回跌，但只是理论上！简单来说，调高利息是 ...

消费下跌....然后就通货膨胀？

chwen2

消费下跌，那么通货膨胀自然也会受控制

winmxaa

原帖由 chwen2 于 20-11-2007 09:44 PM 发表
消费下跌，那么通货膨胀自然也会受控制

halo, 你不要弄晕我！！！

18-11-2007 05:58 PM : 政府为控制通货膨胀因而会调高BLR.
19-11-2007 11:38 PM  提高BLR就是提高利息，当利息提高后，人们的消费自然就会下跌，
20-11-2007 09:44 PM  消费下跌，那么通货膨胀自然也会受控制

到底调高BLR会导致通货膨胀还是不会？？？？

阿S

原帖由 winmxaa 于 20-11-2007 11:37 PM 发表

halo, 你不要弄晕我！！！

18-11-2007 05:58 PM : 政府为控制通货膨胀因而会调高BLR.
19-11-2007 11:38 PM  提高BLR就是提高利息，当利息提高后，人们的消费自然就会下跌，
20-11-2007 09:44 PM  消费下跌，那么通货膨胀自然也会受控制

到底调高BLR会导致通货膨胀还是不会？？？？

调高利息同时BLR也被调高。例如：现在定存为3.7%，如果调至3.95% (+0.25%)，那么BLR自然也会跟著调高。
定存利息高，一般人就觉得钱放在银行有划了，减少开支，那么就控制通膨了。

chwen2

通货膨胀和提高利息是两件不同的事，如果在马来西亚我们不断的消费，如果没有节制，那么消费率就会增加，那么物品需求量上升，价格提高，就带来了通货膨胀！国家银行然后就会提高利息，那么你的车子，房子，credit card所有的利息都会提高，那么你还会乱消费吗？当然你的存款利息也会提高的，但是只是那么一点！薪水可不会提高哦！你每个月的支出多了，消费自然少了，那么过了一段时间，市场回调，通货膨胀就会被控制，或者下跌！
这样解释明白吗？

winmxaa

原帖由 chwen2 于 21-11-2007 05:56 PM 发表
通货膨胀和提高利息是两件不同的事，如果在马来西亚我们不断的消费，如果没有节制，那么消费率就会增加，那么物品需求量上升，价格提高，就带来了通货膨胀！国家银行然后就会提高利息，那么你的车子，房子，cre ...

是不是这样：
1）blr 提高。。
2）人们为了要付更多，所以消费能力下降
3）消费自然少了，那么过了一段时间，市场回调，通货膨胀就会被控制。

那么formula:
提高blr = 控制通货膨胀

对吗？

invest2229

原帖由 chwen2 于 19-11-2007 11:38 PM 发表
Islamic loan 现在不一定是fix rate 了，但是有ceiling rate，不管未来市场的利息怎么提高，interest rate是不会超过ceiling rate 的！但是，现在的普通房贷利息不算很高，相对islamic的ceiling rate或者fix rate就很高了！最主要还是看借贷的人有什么需要

ceiling rate是怎样操作 ？可以解释下吗？

chwen2

原帖由 winmxaa 于 22-11-2007 04:51 PM 发表


是不是这样：
1）blr 提高。。
2）人们为了要付更多，所以消费能力下降
3）消费自然少了，那么过了一段时间，市场回调，通货膨胀就会被控制。

那么formula:
提高blr = 控制通货膨胀

对吗？

可以这么说，但是BLR只是控制通货膨胀的其中一个方法，而且不一定有效！经济这种东西，牵涉太广，没有保证

chwen2

原帖由 invest2229 于 22-11-2007 08:45 PM 发表



ceiling rate是怎样操作 ？可以解释下吗？

怎么操作？ceileing rate只不过是islamic bank 所设定的利率上限，不管利率如何变动，肯定不会超过这ceiling rate的。
islamic banking，实际上是不能有任何利息的，我么拿islamic loan所付的利息，其实应该说是admin fees而已，如果真的要根据islamic law，你在银行的存款，是没有利息的，你反而要给银行管理费。

我所了解的islamic banking 就是这么多了，如果想了解更多，看cari有没有专家来解释了

invest2229

今天我去找banker讨论islamic loan和普通loan的不同。她跟我讲，它们实际上是比不多同样。。
她有建议假如你是property investor最好是拿islamic loan因为你在任何时候可以卖你的房子和不会被中exit penalty。

你们同意拿islamic loan吗？

mightyB

原帖由 invest2229 于 14-8-2009 05:18 PM 发表
今天我去找banker讨论islamic loan和普通loan的不同。她跟我讲，它们实际上是比不多同样。。
她有建议假如你是property investor最好是拿islamic loan因为你在任何时候可以卖你的房子和不会被中exit penalty。
你 ...

会不会中PENALTY 是看你拿那个配套的, 如过拿FIXED 的, 就不用给PENALTY, 如拿VARIABLE 的就会中
..FIXED的PBB 给到7.26%...20年..VARIABLE 的和传统的LOAN 一样RATE.....会跟BFR 走, 但有好处,
就是CAPPING RATE 是FIXED 的, 如先在BFR 是5.55%....CAPPING RATE 就是5.55+4%=9.55%...如你现在签到,以后BFR 升到11%都不会影响你...你最高给9.55% 吧了.....

ky_1630

天啊！

我看到很乱水！

mightyB

原帖由 ky_1630 于 15-8-2009 01:49 AM 发表
天啊！

我看到很乱水！

哈哈...你真的要接ISLAMIC LOAN 你可以CALL 我出来, 我解释给你听....

invest2229

原帖由 mightyB 于 15-8-2009 01:05 AM 发表


会不会中PENALTY 是看你拿那个配套的, 如过拿FIXED 的, 就不用给PENALTY, 如拿VARIABLE 的就会中
..FIXED的PBB 给到7.26%...20年..VARIABLE 的和传统的LOAN 一样RATE.....会跟BFR 走, 但有好处,
就是CAPPING R ...

这样，你会建议客户拿islamic loan 吗？为什么？

Silentforce

有些Bank的Islamic Housing Loan比Conventional Housing Loan便宜

Ceiling rate指的就是IBR( 或BLR),例如说是定在10.25%, 如果Bank Negara把IBR/BLR 提高到超过10.25%,Islamic Housing Loan只会定在10.25%

hu

我看到很乱水！