卖了多久才成功把产业卖掉？

都市人

产业虽然是不错的投资，但是要用到钱的时候，并不容易套现，不容易在短时间内找到买主。
因为产业有价无市，虽然值得100K，但是每个人都等着卖主卖更低的价钱。

我最近看到喜欢的产业，但是自己的公寓却有价无市，等了一个月还没有买主。还不知要等多久。

请大家投票，让大家参考参考。

tzhck

我本來想賣掉我的公寓再買一間排屋自己住,但賣不出~
不過放住也沒關係,反正有長期租客~

Harimau

我以前的屋主卖了两年才卖出，卖出之后就很紧张的逼我们快快搬走。

apartment 真的是，好租不好卖。

都市人

现在的新屋款多样化，设计也美观，最主要是贷款比较容易。所以要卖产业是有价无市，除非是旺区，否则只好耐心等候。

probank79

对啊!现在是买方的市场, 所以他们会以更长的时间去物色他们的产业.不过,有时后应该检讨他们的价钱是否真的符合市场. 以我个人分析,很多时候答案是"不".

wtk75

现在就是买家的市场，诚如probank79所说的。
如果你是买家，那么恭喜你，可以精挑细选，更可以杀价
如果你是卖家，亏一点，应该是可以达成交易的吧?
前阵子，帮朋友寻找买家也花费了不少时间，
最后以低于市价的10%成交！

kitkatlow

樓上的朋友說得好，現在的確是buyer market。
但有些地方例外，如bangsar，一間屋子，除非是賣方要求天價，不然通常一個禮拜内就會有好幾個買家排隊報價讓你選。

都市人

如果短期内不能将想要脱手的公寓卖掉，只好打排屋的主意。这排屋已经供了10年，贷款还剩58K。目前市价是RM120K。

ee33

都市人你好！请问你的排屋在马六甲什么地方呢？
对于马六甲的产业发展，有何看法？尤其是Batu Berendam以及Gangsa,Durian Tunggal交界那一带？
我觉得马六甲人倾向于排屋，排屋价格也不便宜了，但是租金却低得可怜。
是否较适合像你所说的，投资在中价公寓，获取租金收入呢？

都市人

原帖由 ee33 于 29-12-2006 16:12 发表
都市人你好！请问你的排屋在马六甲什么地方呢？
对于马六甲的产业发展，有何看法？尤其是Batu Berendam以及Gangsa,Durian Tunggal交界那一带？
我觉得马六甲人倾向于排屋，排屋价格也不便宜了，但是租金却低得 ...

我的排屋在马六甲郊区。

我觉得马六甲的排屋发展百花齐放，那里都不错，所以没有一个地方有很突出的表现，现在新发展的住宅区太多了。反而klebang 8 的condo让屋主笑得见牙不见眼。

目前的一场水灾打击了一些在稻田地兴建的房屋，这场恶梦要一段时间才能淡忘。

我觉得排屋的价格和租金不符。就以我的排屋为例，购买价RM97K，租金RM380，市区的公寓RM70K，租金RM600左右，都在一个月内找到租户。

马六甲RM150K左右的排屋租金也在RM500－600，有些是有价，但是很难找到租户。一两个月无人问津是平常事。扣掉一些你又不放心租给他们的，这就是马六甲排屋的困境。

如果有比较高的收入，可以投资排屋，排屋会增值。如果收入低，可以考虑出租率较高的中价公寓，因为可以用租金供期。以自己的能力投资，好的方式不一定适合每一个人。

收入不高不要冒险投资高级公寓，在马六甲很多投资高级公寓的都头破血流，因为屋价跌了一半。

[ 本帖最后由 都市人 于 29-12-2006 07:18 PM 编辑 ]

ee33

谢谢你的回复。 我也赞同。
我朋友买Pulau Gadong的屋子，150K，租450而已。
中价公寓看来不错，除了Klebang, Kg Lapan,Bt Berendam, Mahkota那一带看来都不错。
要向你多学习了！

ee33

原帖由 都市人 于 29-12-2006 05:02 PM 发表


目前的一场水灾打 ...

佳雅集团旗下的几个发展计划中招，打击也不小。

Focus

原帖由 kitkatlow 于 26-12-2006 11:16 PM 发表
樓上的朋友說得好，現在的確是buyer market。
但有些地方例外，如bangsar，一間屋子，除非是賣方要求天價，不然通常一個禮拜内就會有好幾個買家排隊報價讓你選。

2009更是buyer market。　
会否未来几年都是如此呢？

gateux

很多屋主告述agent他要卖屋子其实是探行情而已。。。。