投资房产，是不是就和赌博一样 ？？？

l0ser

pupuman 发表于 16-2-2023 02:29 AM
房地产制造许多百万/千万富翁。。。但股票制造多少个?

股票的非菜是你我这些普通人。。。。我们没有收人 ...

房地产制造许多百万/千万富翁。。。但股票制造多少个?

我不知道你的数据哪里来的，但是风险的话应该是看有多少个破产的

普通人如你我买了房产收了几年还是会赚钱的。。。。

股票收了几年不赚钱吗？

股票亏了10%，可以离场
亏了20%，可以离场
亏了30%，可以离场

银行肯贷款给你买房产，已经证明有价值低风险。。。你有听过银行以买股票名号贷款给你么。。

银行每次问我要不要personal loan。。。那我是不是身家很高连抵押都不需要。。。

pupuman

l0ser 发表于 16-2-2023 11:28 AM
我不知道你的数据哪里来的，但是风险的话应该是看有多少个破产的

股票收了几年不赚钱吗？

银行借钱给你是personal loan,不是炒股票。而且利息很高。。

你的房产贷款，利息肯定低过personal loan, 因为房产本身就有价值，抵押在银行。。。

股票你举例单个例子。。。你该问问有玩股票的人，被烧伤的多，还是赚钱的多。。。。

弱水3000

房地產過去看起來只升不跌，主要是因為當年房價低，低息，QE 造成貨幣貶值 加上中國人有錢把投資房產氣氛炒熱，


可是現在利息正常化，中國人的錢也不再進來，加上有錢買房子的人已經買了很多套在手上（買不起的依然買不起），
現在投資房產只會套牢。。

那些說房產是穩賺不賠的人，其實是依據他以前買下房產來講，而不是近期買。

adelinewcm

pupuman 发表于 15-2-2023 02:46 PM
楼主不知道房产比股票，期货，虚拟货币等等。。。。。。是最保守最安全的投资。。。。 ...

也不一定
房产有价无市怎么买

pupuman

adelinewcm 发表于 16-2-2023 02:56 PM
也不一定
房产有价无市怎么买

亏着卖。。。。因为做错决定

pupuman

弱水3000 发表于 16-2-2023 02:48 PM
房地產過去看起來只升不跌，主要是因為當年房價低，低息，QE 造成貨幣貶值 加上中國人有錢把投資房產氣氛炒 ...

不一定。。。去年我入手一间排屋。。。今年的今天已经涨了400k.

弱水3000

pupuman 发表于 16-2-2023 03:01 PM
不一定。。。去年我入手一间排屋。。。今年的今天已经涨了400k.

賣出了嗎？

講真，買家不是傻瓜，
買屋子之前都會做survey,
屋子launch 時的價格和現在的價格都會找來參考。

如果去年到今年就漲了400k 的屋子，我不會買。
市場上一大堆選擇。

pupuman

弱水3000 发表于 16-2-2023 03:14 PM
賣出了嗎？

講真，買家不是傻瓜，

有 agent找我卖这个价。。。。

话说回头。。。我是从auction 买回来的。。。

renkrenp

l0ser 发表于 15-2-2023 09:37 AM
所以房产要扣掉水鱼，股票的就不扣掉韭菜。。。。

流动性高就表示更有可能用市价脱售

不明白，弱弱地问下。谢谢。
"所以房产要扣掉水鱼，股票的就不扣掉韭菜。。。。"

"房产扣掉水鱼"和"股票扣掉韭菜"是指什么和什么意思？

虽然我不会，但苹果跟橘子，所以您再研究和计算下屋子vs股票，或者在现实中问问意见，然后看下您的期望，和预计哪结果能如愿到。
无论是什么，若还能有余钱去投资，算是那样了。

另外，外在多么地贫穷，内在也有可能搞到很富有；外在很富有，可能没有想过将内在搞到很富有，所以很贫乏。是，这算是宗教的观点。

adelinewcm

pupuman 发表于 16-2-2023 03:00 PM
亏着卖。。。。因为做错决定

要看那一州咯

懒惰蛇王

羅馬王子 发表于 15-2-2023 01:17 AM
十賭九輸。

房产也一样输到脱裤子吗？

懒惰蛇王

弱水3000 发表于 15-2-2023 07:41 AM
房產只有當你賣出去了，錢已經在你口袋，你才算贏。

很多時候，你都是賣不出去，你只是on paper 看到你有 ...

如果你10年前買10萬，
現在bank value 100萬。你抵押銀行，貸款80萬。
那麼你也是算賺了。。

但是每个月要还更多的贷款，还不起的时候，准备破产咯。

懒惰蛇王

Engineer 发表于 15-2-2023 01:00 PM
自住也是投资，赚了钱可以小屋换大屋，偶也是酱从20X70双层排屋升级为3层排屋

换大屋之后，要还更多的房贷，对不对？？

懒惰蛇王

tornado 发表于 15-2-2023 06:13 PM
疫情后，房产就陷入低迷了，
而且房产供应，已经过剩了，尤其是公寓，
本来MM2H可以救救房产，不过政府又突 ...

什么是MM2H ？？

懒惰蛇王

弱水3000 发表于 16-2-2023 02:48 PM
房地產過去看起來只升不跌，主要是因為當年房價低，低息，QE 造成貨幣貶值 加上中國人有錢把投資房產氣氛炒 ...

以前90年代，排屋才50K，现在30年后，那间排屋市价250K左右。。

现在的公寓是500K左右，30年之后，不知道那个公寓会不会变市价2.5 million呢？？

Engineer

懒惰蛇王 发表于 2-3-2023 09:15 PM
换大屋之后，要还更多的房贷，对不对？？

卖小屋的本钱+盈利一起投入新屋中，贷款也只多一点罢了，不过收入应该也增加了就能应对供款

羅馬王子

懒惰蛇王 发表于 2-3-2023 09:11 PM
房产也一样输到脱裤子吗？

别吧，裤子穿好呀。

弱水3000

懒惰蛇王 发表于 2-3-2023 09:23 PM
以前90年代，排屋才50K，现在30年后，那间排屋市价250K左右。。

现在的公寓是500K左右，30年之后，不知 ...

50仙的经济面涨价卖3块，还是很多人买，因为3块还是算“经济”面。
但如果原本5块的云吞面，涨价到30块的话，大部分人都不会买，宁愿选择吃其他。

同样的，50k 的屋子涨到250k 还是有人买，因为还算便宜。。


但是500k 的屋子涨到2.5mil, 未必会容易找到买家。
买得起的富人不会要30年的旧公寓，不介意旧公寓的穷人又负担不起2.5mil.
所以到头来还是卖不出。