看了一间只有Master Title屋龄超过10年的Apartment

sky3388

约了中介看屋子，看屋子的时候中介没有说屋子是没有Strata Title的，看了喜欢，就放了booking fee给中介，过后Banker联系我和我拿申请贷款资料，banker需要什么，我都尽量配合，这是我第二次申请屋子贷款，2020年尾第一间申请屋子的贷款大概5天就让我知道贷款是否能通过，今年2021年年尾，大概等了两个星期，还未答复，原以为是没希望了，结果Banker打来已经成功申请到贷款了。约了时间签了letter offer，成功申请贷款的Bank我是没有户口的，所以又要去开了个户口，过了1星期，律师联系我去签SPA，到了这个Step，律师才和我说我买的屋子是没有Strata Title的，只有Master Title而已，过后中介看我脸色不对，就连忙说Strata Title会在明年出的了，只是早晚问题而已，他一说这句话，我就火林滚，我只能尴尬又不失礼貌的微笑看着中介。过后律师又和我说，在今年2021年6月的时候，就遇到一位Buyer买的屋子也是没有Strata Title的，去到最后一个Step了，就只是差放钱而已，结果Pubxx Bank要放钱之前Double Check了所有资料一次，结果不要放钱给卖家了。律师还和我说，如果Bank放钱的话，马照跑，舞照跳，不放钱的话，就帮你写信！帮你把钱退回而已，当然，律师费怎样都要收一点我又只能尴尬又不失礼貌的微笑

Ongss

其实，我有间Apartment也是 11 年了，还没有 Strata Title。

不是所有 Sub-sale Apartment 自动会有 Strata Title，有时候是土地局刁难。

有些银行碰到这类很多年只有 Master Title 的 Apartment 确实是拒绝贷款，特别是你提到的那间，不过其他银行还OK。所以说，有些人说很难卖出，其实也不然。

你靠北中介，看看他是否会做人，如果是在雪隆，中介从业主那边可以拿到2%，或许会pass 给你一点点。其他地区，如果你需要给 Commission，少给他啦。

舞猫猫

银行既然给出了offer应该不会有问题了吧

地产经纪.约翰

楼主你是用中介的律师吗？屋龄多久了呢？那中介怎么知道明年会出呢？

sky3388

地产经纪.约翰 发表于 12-12-2021 11:19 AM
楼主你是用中介的律师吗？屋龄多久了呢？那中介怎么知道明年会出呢？

那位律师是中介介绍的，在签SPA的时候那位中介和我说tittle要在2022年要出了的，他说这句话，我是有所保留，我购买的屋子，据了解知道，1997年，发展商要起我现在购买的屋子，不过在2000年发展商跑路了，屋子却起了一半工程而已，之后不了了之，到了2014，有一间发展商当白武士，帮忙完成了还未起好的屋子，到了现在2021现在，title只有Master title而没有Strata Title，签SPA时候，律师和我说，有位客人也是买了一间只有Master Title没有Strata Title的屋子，批贷款的Bank是Pubxx Bank，到了最后关头，最部事情都做好了，只差Bank放钱而已，结果Pubxx Bank却最后拒绝放钱。现在我所购买的这间屋子批我贷款是RxB Bank，小弟我之前有购买第一间屋子时，大概5天内就有结果贷款是否能通过，现在贷款第二间屋子小弟等了大概两个星期左右，不懂是不是关于Title的问题而延长这么久。律师还说，到了最后关头，Bank Double Check所有文件，如果到时候有什么任何问题，他们是有权力拒绝放钱。

地产经纪.约翰

sky3388 发表于 12-12-2021 12:16 PM
那位律师是中介介绍的，在签SPA的时候那位中介和我说tittle要在2022年要出了的，他说这句话，我是有所 ...

你要问对方，如果最后关头你的银行拉hand break，你的头期拿得回吗？而且你的律师费那些拿得回吗？

sky3388

地产经纪.约翰 发表于 12-12-2021 12:32 PM
你要问对方，如果最后关头你的银行拉hand break，你的头期拿得回吗？而且你的律师费那些拿得回吗？

...

都有拿回的，不过律师费那边怎样都要付一点点想请教下，不懂你们有遇过这样的case吗

地产经纪.约翰

sky3388 发表于 12-12-2021 01:29 PM
都有拿回的，不过律师费那边怎样都要付一点点想请教下，不懂你们有遇过这样的case吗 ...

买卖合同里面有注明吗？一般上booking form里面都是写着，14天工作天里签买卖合同，没有签合同的话订金就会被没收。除非有写到贷款被拒或者无法获得90%贷款。

签了买卖合同后，3+1个月里你的银行就需要出钱给卖家。（永久地契3+1个月是从签买卖合同开始算起，如果是99年地契的，就从获得有关当局批准转让开始算起）如果是一般标准的格式，律师是不会列明如果银行无法出钱（任何原因）而可以退换你的头期10%。一般程序，过了3+1个月而买家银行无法出钱给卖家，这笔交易就会被取消，而买家的10%就会被没收了的。

没有事前说明title的问题，一般上中介下场会很难看。

超笨无比

地产经纪.约翰 发表于 12-12-2021 02:14 PM
买卖合同里面有注明吗？一般上booking form里面都是写着，14天工作天里签买卖合同，没有签合同的话订金就 ...

如果跟black and white来走的话, 你说得很对.

buyer银行在3+1都还不出钱, seller需要负责..........有可能被吃掉10%

地产经纪.约翰

超笨无比 发表于 12-12-2021 03:23 PM
如果跟black and white来走的话, 你说得很对.

buyer银行在3+1都还不出钱, seller需要负责..........有可 ...

所以买房子要找对经纪和律师很重要。