买农业地，有什么手续需要注意什么？

Joeinner

各位大佬，小弟要买一小片农业地。
请问第一次买地有什么要特别留意的吗？
整个买卖手续如何进行？

我在网上看到在购地签合同前，需要自己去找Jabatan ukur先调查土地的质量，有无污染，位置边界之类的，这些都要自己去处理吗？

希望大家指点一下小弟，让小弟能一切顺利完成计划。

地产经纪.约翰

做land search，看看土地有没有被第三方冻结。被冻结的话是转不到去你的名下，除非还清债务。
有时候买地，还要知道未来会不会有什么基建经过你的地，不然到时候地会被吃掉一部分（或者大部分）。
虽然有可能相关单位会做出赔偿，但价格是否合理就不知道了。
做land search可以自己去土地局做，也可以请律师去做。有的律师收费会比较高一些。
做search的时候顺便看看那块地是否已经转换成农业用途了吧，没的话应该要申请转换用途。

Joeinner

地产经纪.约翰 发表于 24-9-2021 01:02 PM
做land search，看看土地有没有被第三方冻结。被冻结的话是转不到去你的名下，除非还清债务。
有时候买地，还要知道未来会不会有什么基建经过你的地，不然到时候地会被吃掉一部分（或者大部分）。
虽然有可能相关 ...

地还可能会没注明用途？这样的地是用在什么用途？
谢谢你提醒，原来还可以去做land searh。
买地真的不像买屋子，要考虑的地方真的很多。价格又难比较来参考。

地产经纪.约翰

Joeinner 发表于 24-9-2021 10:13 PM
地还可能会没注明用途？这样的地是用在什么用途？
谢谢你提醒，原来还可以去做land searh。
买地真的不像买屋子，要考虑的地方真的很多。价格又难比较来参考。

我手上就有一块地要卖的，用途一栏是空着的。
这样的地应该什么都不能做。
买地，你就要很熟悉当地的市价，看值不值得。
你是打算买来种东西吗？

Joeinner

地产经纪.约翰 发表于 25-9-2021 11:01 AM
我手上就有一块地要卖的，用途一栏是空着的。
这样的地应该什么都不能做。
买地，你就要很熟悉当地的市价，看值不值得。
你是打算买来种东西吗？

这样的地种农作物还要花很多钱另外申请？

地产经纪.约翰

Joeinner 发表于 30-9-2021 02:46 PM
这样的地种农作物还要花很多钱另外申请？

费用多少我就不知道了，转换地的用途一般上是有收费的。
详情就要去你那一区的土地局询问了。

Joeinner

地产经纪.约翰 发表于 30-9-2021 02:52 PM
费用多少我就不知道了，转换地的用途一般上是有收费的。
详情就要去你那一区的土地局询问了。

好的谢谢你！
你是在那一带的经纪？主要做什么产业？

地产经纪.约翰

Joeinner 发表于 30-9-2021 07:44 PM
好的谢谢你！
你是在那一带的经纪？主要做什么产业？

不客气，基本上我没做过转换土地用途，帮不到你什么，只是告诉你我大概知道得东西而已。
我专攻Bangsar South, OUG, Bukit Jalil, Kuchai Lama, Old Klang Road一带，PJ也有cover。
主要是新楼盘（公寓），现在慢慢转型去专攻商店了。最主要是一站式租售和管理产业。

Joeinner

地产经纪.约翰 发表于 30-9-2021 08:22 PM
不客气，基本上我没做过转换土地用途，帮不到你什么，只是告诉你我大概知道得东西而已。
我专攻Bangsar South, OUG, Bukit Jalil, Kuchai Lama, Old Klang Road一带，PJ也有cover。
主要是新楼盘（公寓），现在 ...

KL楼盘还好吗？希望你转型成功。

地产经纪.约翰

Joeinner 发表于 1-10-2021 09:44 PM
KL楼盘还好吗？希望你转型成功。

吉隆坡一线城市和周边的需求还是有的。人总是不能够一直留在舒适圈。
你也可以把一部分的资金放在这里值得投资的项目。

ZH55

其实我蛮好奇你为什么要买农地， 你是打算种植油棕／其他作物如榴槤还是。。？

对我而言要注意的是
1。 地是不是 freehold
2。 需不需要做 consent, 有些 GSA地 是要做的
3。 能取得的贷款可能不多或很难取得， 要准备多的现金


另外，如果能买到可以集中成较大片的地是比较好的，你也要看看地形理不理想，
如果要细水长流经营， 买偏一点的地方没问题， 但要看上涨潜能，就买有大路经
过的地，有些地附近有工业区或是远处开始出现屋业发展，你也可以赌赌看
（不过通常出现了也轮不到你买／已经很贵的了）。我10几年前很幸运在在父亲的
介绍下买了一些，当年飞了近13个小时然后又坐车又过关卡的回来一趟， 累人， 但今天看来，
结果是蛮好的 因为现在已经回来了，过几年如果想提早退休，有可以产生收入的农地，可以
过比较安稳和踏实的生活。  

JENKY2

我是土地测量顾问，如果您需要进一步的帮助，我免费提供一些土地知讯服务。谢谢

Joeinner

JENKY2 发表于 9-10-2021 05:02 PM
我是土地测量顾问，如果您需要进一步的帮助，我免费提供一些土地知讯服务。谢谢

非常感谢你。我先找适合的地，再联系你。