想问问the maple residence 值得投资不？

地产经纪.约翰

Happy_feet86 发表于 20-9-2021 08:49 PM
价值投资的入门解说不是一直用‘价值’两个字转来转去，一开始Benjamin是用债卷bond价值的算法来计算股票的intrinsic value基本价值，然后再对比市场价，基本价值高过市价则称之为被低估的股票，可以投资。随着时间推演，这个理论已经与金融会计结合，对公司帐目进行全面演算，其中一个例子就是uncle每天口中的本益比，P/E. 所以真正的价值投资是找出被低估价值的股票，还要看它未来的发展。可是当你把马航当中价值投资来解释，那就是把马谡当马良。
马航本身在2000 年后就不断出现基本金融分析里的危险影子，不断下跌的获利能力，越来越高的营运成本，更别说丑闻和失败的企业监管。到后期甚至一块钱的收入需要一块两毛的成本投入，也就像现在投资房产而被套绕的人，哈哈哈。可是水鱼大军还是大举买入，因为投机因素，大家在赌政府会出手拯救，最后为国捐钱。
而你口中的手套股，如果在疫情一开始的时候发现手套价格已经飙涨，那么就可以计算出更高的获利能力。只是。。。很多都是在股票价格飙涨后才盲目购入，本益比超过一百背的股票，怎样叫价值投资？？？ 当然小弟无能演算它突然暴涨的获利能力，所以没有进场。

再来就是你所说的十年二十年房产一定会涨价。这就好比一厢情愿的说只要娶了一个女人十年二十年包生儿子。1970到2010大马总体平均经济成长，人均收入，和人口成长都取得不错的成绩，所以造就当时的产业牛市。可是如今已经2021,大马还是发展中国家，而且越来越多指标显示我们可能陷入中等收入陷阱，人口增长也越来越少。还能够对盲目的对房市乐观而不注重经济数据不断恶化的影子吗？还有可爱的agent告诉我世界的房价不曾跌过，那么日本通货紧缩呢？不是所有投资都是买了放着二十年就一定能赚钱。比如，buffet 喜欢的保险业之所以能长期保持盈利，正是因为不停的用精算学来计算成本与收益，只投入资本发展有收益的金融保险产品。

对，价值投资还需要经过精算的。当股票出现本益比不合理的时候，或是价格高得离谱得时候，价值投资者是会沽出所有的股票，还是收着呢？我想说的是，一支好股/公司也会有很深的水（套路），会被炒作。另一家之前被誉为好公司的世霸动力，你又如何看呢？

此外，监管局基本上貌似有嫌疑帮助财团割韭菜，有的股只可以让财团short。所以，股票不是想象中那么简单的投资，风险也不会低到哪里去。（当然不说杠杆）如果你是亿万富豪，你会公开你的银行户口密码吗？我想那些被股民当神来拜的传奇也是不会把所有的功夫和秘密都公诸于世的吧？也就是众所周知的只不过是皮毛而已，能够赚钱的秘密是要自己去钻研的。

此外，日本是被老美割韭菜，所以才会有消失的20年。老美都是一直如法炮制地狙击割韭菜他国，我想马来西亚要步上日本地后尘还是猴年马月的事情。房子的供需不能够放诸全国皆准的，有些离开一线城市一万八千公里的地方，多十年二十年会否繁荣起来还是一个未知数，加上很多白象计划都胎死腹中，比如马六甲的印象城、之前打着高铁噱头的达成（Sendayan）现在都凄凄惨惨戚戚。如果投资在一线城市和周边地区的产业，未来是否会好过郊外的地区呢？

Happy_feet86

地产经纪.约翰 发表于 22-9-2021 11:16 AM
对，价值投资还需要经过精算的。当股票出现本益比不合理的时候，或是价格高得离谱得时候，价值投资者是会沽出所有的股票，还是收着呢？我想说的是，一支好股/公司也会有很深的水（套路），会被炒作。另一家之前被 ...

你还真的是那里热闹就往那里去，马航和顶级过后又来世霸。个人经验就是绝不跟风投资。世霸我后来有看the edge 详细报道。它的风险等级本身就不底，超乎常理的强劲成长本身就代表风险，除非你有能力鉴定这间公司能不能够持续成长，不然不要贸然投资。那位 CFO 一句话就点出我们当时所有人的问题，就是想要赚快钱，赚大钱，而忘了评估风险，甚至忘记什么叫风险。他的劝告是如果不会评估风险，就买稳健的股票，比如银行股，股价当然升的不快，可是不会突然暴跌，而且每年的股息可以抗通膨，对于我们当时这班打工仔，保本才是最重要的。当然当时我们里面很多人都把他的话当耳边风，结果有人就上车，到现在还不能下车。

所谓的割韭菜不是人家要割就会成功，前提是这个资产本身市价已经高估，基本面已经难以支撑，人家才能割到韭菜。日本当年就是泡沫经济，一味在房产过度投资。现在这几年发展商卖的楼盘也是一样，因为出售价已经被高估，所以买家一拿钥匙二手价就下跌。
大马现在的问题是人均收入已经下降，疫情下很多中收入人士都受到影响，这班middle class才是经济里面最重要的一群。还有平均家庭债务已经上升超过八十吧仙以上，不用我说大家也知道，这就是为什么这几年房价低迷的其中一个最重要的因素。

地产经纪.约翰

Happy_feet86 发表于 23-9-2021 01:35 PM
你还真的是那里热闹就往那里去，马航和顶级过后又来世霸。个人经验就是绝不跟风投资。世霸我后来有看the edge 详细报道。它的风险等级本身就不底，超乎常理的强劲成长本身就代表风险，除非你有能力鉴定这间公司能 ...

世霸动力在假账丑闻爆发以前，很多人都觉得这家公司很不错，从股价的走势来看。（没错的话是上市几角钱到爆发丑闻前的三块多）。出事以后，很多人才说这家公司怎样怎样。因此，股市投资不是没有想象中那样完全没有风险的。

一家好的公司，有时候借着媒体放消息说这个极度赚多少赚多少，过后又爆出什么负面新闻。一来一回，其实都是庄家在收票出票而已。一般人能够如何利用价值投资去虎口抢食呢？当然如果要存股的话，你给的建议是不错的。有的专家拉长来看，存股是会拉低平均价，加上每年都有股息收。

房价低迷的市场中，不知道大家是否看到另一个需求呢？

Happy_feet86

地产经纪.约翰 发表于 24-9-2021 12:22 PM
世霸动力在假账丑闻爆发以前，很多人都觉得这家公司很不错，从股价的走势来看。（没错的话是上市几角钱到爆发丑闻前的三块多）。出事以后，很多人才说这家公司怎样怎样。因此，股市投资不是没有想象中那样完全没有 ...

你自己叫我看 Jesse Livermore 的故事，可是你完全没有看到他和shoeshine boy 的故事。公司和投资者之间的联系应该是建立在年报上，而现在的媒体和你口中那一班所谓”很多人’就好象shoeshine boy, 重点是要自己去分析。尽然你明白有些公司和媒体，股票分析师，甚至大学教授合作粉刷业绩制造话题热度让人追高股票，那为什么你又一定要用他们的话和股票的热度来做决定呢??
当然，房价低迷确实还会有能力的买家购买，尤其是现在有 HOC，免头期和转地契印花税，当然前提是发展商没有因为HOC 而调高售价才扣. 其实我自己去年也购买了有地住宅 Upgrade. 因为住在这里六年，过去几年一直有去看他们的屋子，从十吧仙头期，到三吧仙，到去年零头期还有cmco 特别折扣，过后幸运签 SPA 时遇到 hoc 六月重新开始。可是过后发展商已经调高价格，而且我的花园也已经卖完了，哈哈