潘石屹套现离场没戏了？百亿变卖SOHO中国遇变数，立案调查

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变卖SOHO中国有变数，潘石屹脱身悬了？

6日晚，SOHO中国发布公告称，与黑石集团的236亿港元交易，获市场监管总局正式立案审查。

图片来源：SOHO中国官网截图

公告显示，8月3日，要约方黑石旗下Two Cities Master Holdings II Limited收到中国国家市场监管总局签发的通知，对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报正式立案审查。

据了解，这一审查属于正常法律程序，是因为黑石集团收购SOHO中国涉及中国反垄断法中的经营者集中审查，由要约方依法事先申报，国家市场监管总局依法立案审查，且审查周期最长可能不会超过180天。

图片来源：公告截图

SOHO中国称，自联合公告发出后，要约方已向中国国家市场监管总局提交并购审查申报相关文件及材料。

此外，自延迟寄发公告发出后，要约方已提供进一步文件及材料，以回应监管机构关于补充额外信息的要求。

“于本公告日期，概无任何先决条件已获达成。”SOHO中国在公告中称。

图片来源：视觉中国

反垄断审查的例行要求

据了解，《外商投资法》规定，外国投资者并购中国境内企业或者以其他方式参与经营者集中的，应当依照反垄断法的规定接受经营者集中审查。

有关经营者集中审查的具体要求，据北京知识产权法研究会竞争法专业委员会副主任兼秘书长魏士廪介绍，《关于经营者集中申报标准的规定》对“经营者集中”的界定包括：(一)经营者合并；(二)经营者通过取得股权或者资产的方式取得对其他经营者的控制权；(三)经营者通过合同等方式取得对其他经营者的控制权或者能够对其他经营者施加决定性影响。

图片来源：视觉中国

其中，经营者集中达到下列标准之一的，应当事先向国务院反垄断执法机构申报，未申报的不得实施集中：(一)参与集中的所有经营者上一会计年度在全球范围内的营业额合计超过100亿元人民币，并且其中至少两个经营者上一会计年度在中国境内的营业额均超过4亿元人民币；(二)参与集中的所有经营者上一会计年度在中国境内的营业额合计超过20亿元人民币，并且其中至少两个经营者上一会计年度在中国境内的营业额均超过4亿元人民币。

财报显示，黑石集团2020财年营业收入为61.02亿美元，折合人民币约395.6亿元；SOHO中国2020财年营业收入为21.92亿元。虽无法查询到黑石集团2020财年在中国境内具体的营业额，但前述要约达成的先决条件，证明了这一收购符合经营者集中申报标准。

图片来源：壹图网

经营者集中反垄断审查的办理流程，黑石集团收购SOHO中国审查周期最长可能会达到180天。

办理流程规定：

自立案之日起三十日内完成初步审查，做出是否实施进一步审查的决定，由反垄断局书面通知申报人；

对需要实施进一步审查的，自决定之日起九十日内完成审查，做出是否禁止经营者集中的决定，由反垄断局书面通知申报人；

有下列情形之一的，由反垄断局书面通知申报人延长进一步审查的期限，时间最长不超过六十日：（一）经营者同意延长审查期限的；（二）经营者提交的文件、资料不准确，需要进一步核实的；（三）经营者申报后有关情况发生重大变化的。

也就是说，自国家市场监管总局8月2日同意正式立案审查起，黑石集团收购SOHO中国的依法反垄断审查，至迟可能要到2022年1月29日左右才能完成。

反垄断审查是否会阻碍黑石集团对SOHO中国的收购进展？魏士廪律师表示，这一审查是正常的申报程序，单纯从反垄断的角度，两个集中参与方黑石集团和SOHO中国的市场集中度没那么高，或许很难因此否决此项收购。但不具名的业内人士称，SOHO收购案的反垄断审查不排除会考虑其他因素。

潘石屹多次变卖资产

此前的6月16日晚间，SOHO中国发布公告称，黑石发出全面收购要约，投资SOHO中国有限公司，以取得SOHO中国的控股权。将从控股股东手中以5港元每股的价格要约收购28.56亿股股份，占发行股本约54.93%。交易最高现金代价为236.58亿港元。

根据年报，截至2020年末，SOHO中国每股净资产为8.37港元，据此计算，黑石集团上述收购折让40.3%。

黑石集团是美国规模最大的上市投资管理公司，也是世界知名的顶级投资公司。这将是市值5000亿的黑石在中国最大的一笔房地产投资。

“SOHO中国成立于1995年，现在持有并管理130万平方米商业物业。黑石十分看好SOHO中国在北京和上海持有的商业物业，以及一流的管理团队。”SOHO中国对此表示。

潘石屹“卖卖卖”早已不是新鲜事。

据了解，自2012年宣布转型以来，SOHO中国在过去几年中均有不同程度的大宗交易动作，金额较大的包括84.93亿元将外滩“地王”股权转让给复星，52.3亿元出售上海SOHO海伦广场和静安广场，50.08亿元出售凌空SOHO等，金额合计近300亿元。

图片来源：壹图网

2020年1月，潘石屹发微博表示：“要开始学Python了”，作为给自己的人生礼物。

年报数据显示，2020年度，SOHO中国实现营业收入约21.92亿元，同比增长约19%。其中，租金收入15.37亿元，同比下降16%，出售物业收入6.54亿元。税前利润约16亿元，同比下降约17%；毛利13.9亿元，同比减少7.9%；净利润5.43亿元，同比减少58.8%。

截至8月6日收盘，SOHO中国股价3.22港元，较6月16日收购案发布后的4.76港元下跌32.35%。