买了屋子银行迟迟没有付款

drelone

去年12月买了屋子, 因为发展商律师疏忽导致今年3月才签割名手续
陆续收到几封发展商的信说第一阶段已完成要付款
问了loan agent后, 他说银行会自动付款, 我们不需要做任何事
但是信上说付款期限好像已过
现在我该怎么做? 是要继续等 还是要打去银行 或者问 loan agent 呢?

#本人第一次买屋子

地产经纪.约翰

去年12月买了屋子, 因为发展商律师疏忽导致今年3月才签割名手续
陆续收到几封发展商的信说第一阶段已完成要付款
问了loan agent后, 他说银行会自动付款, 我们不需要做任何事
但是信上说付款期限好像已过
现在我该怎么做? 是要继续等 还是要打去银行 或者问 loan agent 呢?

#本人第一次买屋子

楼主，请问你是买在建筑期间（under construction）的房子吗？
今年三月是签什么割名手续呢？MOT?割名通常是在拿锁匙之后，才做的。所以我相信应该不是MOT。
如果是第一阶段已完成，那应该是under construction的，该项目完成了一部分工程。
有时候，银行还没有draw down，很有可能是等发展商的律师的instruction (Letter of Instruction)。
建议楼主可以致电发展商询问，也可以同时间致电银行询问。你是顾客，绝对有知情权。
如果万一银行迟draw down，发展商向你追讨late interest的话，你可以向发展商要求Chronology（事情的前后秩序）。
这个资料可以看出到底是谁出了问题。

一般上贷款最好是向银行本身的banker咨询，而不是所谓的outsource。基本上所谓的loan agent完成了你的case，就等着拿佣金了，一般上都不会懂太多后续的东西。

drelone

是的，是在建筑期间的房子。 刚刚查了一下，签的是MOT。
一般上银行多久会开始让我们还款呢?

地产经纪.约翰

drelone 发表于 27-5-2021 11:11 PM
是的，是在建筑期间的房子。 刚刚查了一下，签的是MOT。
一般上银行多久会开始让我们还款呢?

很奇怪为什么发展商给你签MOT的呢？应该是拿了锁匙之后才做割名的。

买房的流程如下：
1）签买卖合同贷款合约
2）以上文件盖章
3）律师会出指示（LI, Letter of Instruction。一般上是在确定了买家付完余款后）
4）银行出钱（draw down，根据工程的完成多少%而出多少%的钱）
5）银行出钱以后，你就要开始还利息了。
6）你还的钱会根据银行出的钱的多少。

不平凡的男孩

drelone 发表于 27-5-2021 11:11 PM
是的，是在建筑期间的房子。 刚刚查了一下，签的是MOT。
一般上银行多久会开始让我们还款呢?

MOT不是應該VP後，才弄的嗎？現在工程還沒有完成，地契應該還是under Master Title吧