问问大家的意见，你们认为在Subang USJ1 买到这样的价钱会贵吗？（公寓）

地产经纪.约翰

If it's built on Commercial land... bear in mind that your Water and Electricity bills are charged COMMERCIAL rates! Dont make the same mistake my friend made when he bought a studio Condo Above ATRIA MALL.

When he received the bills...he went WTF?? RM400+ for Electricity for a single person usage a month??

以上引用的是别的论坛那里转载过来的。

和大家分享，不是所有的产业当你要自己拿来住就可以把电费转换成住宅的，要知道你买的产业类别是什么，签的买卖合同是什么类别。不要傻傻人云亦云，卖楼经纪告诉你什么你就照单全收。很多看似服务公寓（建在商业地契的土地上的高楼），但实际上是办公室来的。你可以尝试去买，买了以后尝试去转换看电费。如果转换到，麻烦告诉我这个不专业的经纪。TNB也不是傻的，什么类型的产业都可以转换成住宅，那么他们就会赚少很多了，他们的股东还有那么多的分红吗？

这一类产业的名字很多花样，什么SOVO啦，SOFO啦，都是office来的。这一类产业，像是在Cheras Midah Tesco旁边的古里古怪的高楼，不是住宅的。如果只要证明自己住就能够转换的话，我跑去买一间店铺然后自己住，电费改成住宅的就可以了。

补充一下，地契有分种植、住宅、商业、工业等，同样的产业也是有分的。读一读买卖合同就可以知道了。

Thx2012

你的Condo 是不是在我隔壁？叫Skyloft, 850 sqft 3room 2 toilet...

我是2012买Impian Meridian, 在你Skyloft 隔壁罢了，当时我买380k, Sqft 是995，也是3房2厕。

个人意见，哪里的租金去不到高的，因为你还要跟其他Condo 竞争，比如You One, Da Men, Casa Subang, Impian Meridian, 还有你自己的Condo Sky loft...

520千，每个月至少要供2200这样，加上Maintenance fee 大概2500这样，哪里的租金只是跑着1800罢了，所以你每个月就倒贴700咯，如果有维修那些你就亏更多。


我觉得如果你买来自主可以考虑，因为哪里走路到4间Shopping mall, 走路3分钟到BRT, LRT... 塞车我个人觉得要选时间，哪里塞车时间是早上8点 - 9点，回的时候是不用塞车，你走Kesas highway 回你就可以了。

hman

地产经纪.约翰 发表于 22-5-2021 10:54 AM
RM611psf+/-还可以想，RM780psf的studio贵了。
你这个应该是Edu什么的吧？
这一次的疫情严重打击到以学生为主的产业，如果你看懂，你就不会那么执着地认为租给学生很好赚。
是很好赚，除非是在没有疫情地情况下， ...

可以知道一下Bangsar South 哪个Project 吗？谢谢

地产经纪.约翰

hman 发表于 29-6-2021 07:03 PM
可以知道一下Bangsar South 哪个Project 吗？谢谢

老板，信息你了。我们私下聊聊。

地产经纪.约翰

https://forum.lowyat.net/topic/5195947

是不是所有的高楼都是属于住宅地契的？可以看看这一个。