房贷方法

Mell20

马来西亚人
房贷记录: 无
车贷: 无
信用卡贷: 无
家庭: 3 成员包括自己
净收入: 10k++ ( 国外)

去年九月尝试过贷一个330k 的undercon房批准了，但是因为那个地方水灾的机率很高，所以决然的cancel了。
第二次去年12月申请贷一个二手 220k 的房，在一月的时候银行不批，银行给出的原因是 low credit score。求有谁知道为什么会出现这样的情况? 以及该如何解决?

assange

1:慢法：去银行拿一张credit card 慢慢建立你的信贷记录。你这种信贷记录白纸一张的，银行最怕。
2：快法： 要贷款200K屋子，你就拿200K去放FD先。给bank知道你是有能力还的。

确定你信贷记录完美？在malaysia你拖欠过电话费，水电费，guarantor, hampalang银行一开CTOS,RAMCI都会知道的。走过必留下痕迹。。。

Mell20

assange 发表于 25-2-2021 09:47 PM
1:慢法：去银行拿一张credit card 慢慢建立你的信贷记录。你这种信贷记录白纸一张的，银行最怕。
2：快法： 要贷款200K屋子，你就拿200K去放FD先。给bank知道你是有能力还的。

确定你信贷记录完美？在malaysia你 ...

多谢指教

lokecl

請問你在哪裏做工？如果在SG的話應該沒有問題。在其他國家的話就比較難。

Mell20

lokecl 发表于 25-2-2021 10:57 PM
請問你在哪裏做工？如果在SG的話應該沒有問題。在其他國家的話就比較難。

对不在SG也不在M'sia。这个银行4个月前有批，之后申请另一间房也在同一个银行却不批。

地产经纪.约翰

在国外工作/做生意，在马来西亚有缴交所得税吗？
如果在马来西亚没有任何的记录，本地银行大多数都不会批，除非你是以高净值的方式去尝试贷款（手上有已经供完的房产）。
再不然可以尝试你工作的国家在马来西亚有的银行，比如说你在香港工作，那里有HSBC，而你的所得税是在当地缴交的，一切的记录包括收入等都是在当地的，你可以向马来西亚的HSBC贷款，批贷的可能性较高。

题外话，楼主打算在哪里置产？是投资的还是自住呢？

Mell20

地产经纪.约翰 发表于 26-2-2021 10:38 AM
在国外工作/做生意，在马来西亚有缴交所得税吗？
如果在马来西亚没有任何的记录，本地银行大多数都不会批，除非你是以高净值的方式去尝试贷款（手上有已经供完的房产）。
再不然可以尝试你工作的国家在马来西亚有 ...

据我所知在国外工作要交国外的税，不需要交国内的税。应该是如你所说的在马来西亚没有任何记录，所以没通过审核。

地产经纪.约翰

Mell20 发表于 26-2-2021 05:50 PM
据我所知在国外工作要交国外的税，不需要交国内的税。应该是如你所说的在马来西亚没有任何记录，所以没通过审核。

你所在的国家有银行分行在马来西亚吗？有的话可能可以批准你的银行贷款。
如果你在马来西亚有定存，有可能会增加批准的几率。

0028

可能无法通过你的其他借贷与消费方式推算你的偿还能力。。就好像没什么借贷记录，无法下评估。。